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對于驗(yàn)房，如果沒有專業(yè)一點(diǎn)的親友陪同，全靠自己怎么辦？為此，小編為您簡單整理基本常識如下：

查看、填寫有關(guān)書表

《住宅質(zhì)量保證書》對房屋的質(zhì)量等級，地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)承擔(dān)保修的條款以及報(bào)修處理的時(shí)限都作出了明確規(guī)定。

《住宅使用說明書》則是針對房屋結(jié)構(gòu)類型，門窗類型，水電、燃?xì)?、熱力、通訊、消防等設(shè)施配置、設(shè)施安裝預(yù)留位置、承重墻、保溫墻、防水層、陽臺等部位，裝修、裝飾注意事項(xiàng)等方面進(jìn)行了詳細(xì)說明。

《竣工驗(yàn)收備案表》是最應(yīng)該注意的文件，表上的每一項(xiàng)都必須報(bào)有關(guān)主管部門備案，缺少任何一項(xiàng)的話，這個(gè)樓盤就是“黑樓”，是不能入住的。驗(yàn)房時(shí)一定要仔細(xì)察看各個(gè)分項(xiàng)有沒有都備案，例如規(guī)劃許可證、消防設(shè)施等。

以上這些都是要看清并帶走的。另外，驗(yàn)收后還要簽訂《物業(yè)管理公約》，填寫《竣工實(shí)測表》，《住房登記表》，查看《管線分布竣工圖》等。

對照合同，核實(shí)結(jié)構(gòu)和面積

確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)房是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測量，與合同簽訂面積是否有差異。誤差一般為3%，以雙方簽定合同為準(zhǔn)。

帶上工具，逐項(xiàng)進(jìn)行實(shí)地檢驗(yàn)

需要帶的簡單工具：

1.水桶或臉盆--用于驗(yàn)收下水管道

2.小榔頭--用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓

3.水平尺--用于測墻面的水平度

4.卷尺--用于測量房子的凈高

5.萬用表或其他通電提示設(shè)備---用于測試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類是否暢通

主要從以下幾方面入手：

(一)檢查墻面有無裂縫

首先仔細(xì)查看房屋地面和頂上有無裂縫，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量問題，但基本不存在危險(xiǎn)，修補(bǔ)后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題?？捶课莸耐鈮w是否有裂縫，若有裂縫也屬嚴(yán)重的質(zhì)量問題。看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個(gè)墻面且穿到背后，表示該房存在危險(xiǎn)隱患。

(二)檢查墻柱體有無傾斜，測量室內(nèi)凈高。

不用專門儀器，購房者可以選擇一個(gè)參照物，用目測的方法從四周不同角度，遠(yuǎn)近距離仔細(xì)觀測墻體墻面也能基本上發(fā)現(xiàn)問題。用卷尺測量室內(nèi)凈高，基本要達(dá)到2.8米的要求。

(三)檢查房屋有無滲漏

購房者要注意察看房屋的地面和頂層滲水情況，要仔細(xì)檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰，這些都是滲漏的跡象。還應(yīng)察看廚房、衛(wèi)生間、陽臺的頂部和管道接口是否滲漏。

(四)檢查墻面、地面夯實(shí)度和平整度

對于已做過粗裝修交房的居室，檢查墻面是否平整，不能有很明顯的起伏；地面應(yīng)光潔，不能起砂。

檢查墻面有無石灰“爆點(diǎn)”。若石灰沒有經(jīng)過足夠的時(shí)間熟化或水泥中所滲的泥沙過多或攪拌不均，用小榔頭敲打“爆點(diǎn)”時(shí)，就會發(fā)現(xiàn)大面積的疏松、脫落等質(zhì)量問題。

檢查廚房、衛(wèi)生間墻面瓷磚砌筑是否合格，磚塊不能有裂痕，不能空鼓，必須砌實(shí)。用小榔頭輕輕敲擊聽聲音便能識別。

(五)檢查管道暢通及各下水處排水情況

看衛(wèi)生間、廚房地面是否做過防水處理，檢查各房間的水管龍頭是否能夠正常給水，是否配套齊全，臺盆馬桶等排水位置要檢查一下是否下水順暢無堵塞，合格的地面不應(yīng)該有積水存在，要注意測試一下排水的速度。

(六)檢查門窗穩(wěn)合度

門窗的密實(shí)度是否合適，開啟關(guān)閉是否順暢。門框、窗框邊緣等易受撞擊處是否密實(shí)，門的間隙不要太大，門的開合無特別的聲音，門的四邊要緊貼門框，同時(shí)也不要忘記了試鎖，主要是看鑰匙是否好用，以及門鎖是否安裝的堅(jiān)固。

(七)檢查強(qiáng)弱電暢通情況

看電閘以及電表是否能夠控制室內(nèi)的燈具以及插座等，要檢查開關(guān)插座的牢固度，強(qiáng)弱電的垂直距離應(yīng)該超過一米，否則可能會影響到以后電視的收視效果，可以用電筆或者小燈泡來測量各個(gè)強(qiáng)弱電是否通暢，可以通過拉閘來看電路問題，如果戶內(nèi)有分閘的話，可以分別檢查，效果更好。

以上就是基本的驗(yàn)收內(nèi)容和方法，業(yè)主應(yīng)堅(jiān)持先驗(yàn)房、后辦理手續(xù)，并應(yīng)將驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的問題書面呈遞給開發(fā)商并讓其簽收，不能確定問題的嚴(yán)重程度時(shí)，可在收樓文件上注明“室內(nèi)情況尚不清楚”“樓房狀況未明”等字樣。