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樓市火爆，包括鄭州，但下游家具建材行業(yè)的感知似乎并不明顯，即便一些銷(xiāo)量增長(zhǎng)的企業(yè)，也并不認(rèn)為是受到了火熱樓市的帶動(dòng)。

數(shù)據(jù)

樓市火爆

家具建材業(yè)卻不景氣

樓市快速反彈以致火爆局面，已自不待言。

根據(jù)鄭州市房管局的數(shù)據(jù)，鄭州樓市銷(xiāo)量自3月份起明顯放量，有些月份銷(xiāo)量翻倍，比如6月份，商品房銷(xiāo)售面積同比增長(zhǎng)95.54%，商品住宅銷(xiāo)售面積同比增長(zhǎng)111.30%。但火熱的樓市，似乎并沒(méi)有給下游的家具建材市場(chǎng)帶來(lái)更大的信心。

近日，商務(wù)部流通業(yè)發(fā)展司、中國(guó)建筑材料流通協(xié)會(huì)共同發(fā)布了7月份全國(guó)建材家具景氣指數(shù)：105.20，環(huán)比下降1.95點(diǎn)，同比上升5.36點(diǎn)。全國(guó)規(guī)模以上建材家具賣(mài)場(chǎng)7月銷(xiāo)售額環(huán)比下降3.37%，同比上升11.54%。也就是說(shuō)，銷(xiāo)售情況與去年相比整體是回暖的，但環(huán)比看卻并不理想。7月的指數(shù)，已是連續(xù)第三個(gè)月走低。

說(shuō)法

樓市對(duì)家具建材的影響

一般要滯后1~2年

老劉11年前開(kāi)始接觸建材生意，8年前自立門(mén)戶(hù)，在鄭州東建材市場(chǎng)做木線、木雕、吸音板生意。

三四年前的時(shí)候，老劉的生意最好，“那時(shí)候幾乎每月都能接到一個(gè)不低于五萬(wàn)元的大單子，每個(gè)月平均下來(lái)也能掙到三萬(wàn)多元吧?！?

但之后形勢(shì)急轉(zhuǎn)直下，和經(jīng)濟(jì)大環(huán)境的走勢(shì)幾乎一模一樣。他說(shuō)，至今不見(jiàn)起色。

品牌家具建材賣(mài)場(chǎng)河南歐凱龍家居集團(tuán)副總經(jīng)理朱明濤稱(chēng)，歐凱龍今年的表現(xiàn)明顯好于去年，從近幾個(gè)月來(lái)的整體數(shù)據(jù)看，今年較去年同期增長(zhǎng)10%~15%。但他認(rèn)為，由于歐凱龍東區(qū)旗艦店剛開(kāi)業(yè)三年，處于一個(gè)新店的正常爬坡上升期，所以這種增長(zhǎng)應(yīng)該屬于一個(gè)新店經(jīng)營(yíng)的正常增長(zhǎng)，并非來(lái)自于樓市回暖帶來(lái)的提升。

持類(lèi)似看法的還有滎陽(yáng)現(xiàn)代家居建材有限公司負(fù)責(zé)人黃邦機(jī)。

這家在滎陽(yáng)、上街等地經(jīng)營(yíng)索菲亞定制衣柜和柔然進(jìn)口壁紙的企業(yè)，今年以來(lái)的業(yè)績(jī)比去年同期增長(zhǎng)了八成以上。但黃邦機(jī)強(qiáng)調(diào)這種增長(zhǎng)主要在于他們團(tuán)隊(duì)的服務(wù)和努力，而不在于樓市的火爆。

朱明濤說(shuō)，樓市對(duì)家具建材的影響，一般要滯后1~2年時(shí)間。

現(xiàn)狀

多次外遷

讓商戶(hù)們重拾信心

始于2012年的鄭州批發(fā)市場(chǎng)外遷，在調(diào)整鄭州家具建材市場(chǎng)區(qū)域格局的同時(shí)，也在一定程度上分化著家居企業(yè)對(duì)市場(chǎng)的感知。

今年把店面遷入鄭州五洲城的李 鵬 展，在鄭州市區(qū)經(jīng)營(yíng)陶瓷已有五六年時(shí)間，在遷入五洲城這座今年5月份正式開(kāi)業(yè)的新市場(chǎng)后，他主動(dòng)舍棄了其他產(chǎn)品和品牌，只做歐貝諾陶瓷。在他身上，你明顯能感覺(jué)到一種難以抑制的向上發(fā)展的喜悅。他說(shuō)，由于專(zhuān)注和加大投入，公司的流水和毛利都有非常明顯的提升。在這個(gè)新市場(chǎng)，做裝飾板材和晾衣架生意的周鐵生，以及做管材生意的王智爽也表達(dá)了類(lèi)似感受。

尤其是王智爽，他的經(jīng)歷可以說(shuō)是很多鄭州建材商戶(hù)的縮影。從鄭州的十八里河搬到嵩山路南三環(huán)，再搬到鄭州五洲城，可以說(shuō)，每一個(gè)市場(chǎng)被拆遷，他都不得不搬遷一次。如今總算穩(wěn)定下來(lái)的他，也重拾對(duì)市場(chǎng)的信心。

分析

競(jìng)爭(zhēng)加劇

但市場(chǎng)需求也在擴(kuò)大

在上述7月份全國(guó)建材家具景氣指數(shù)中，還有多項(xiàng)指數(shù)，其中同比降幅最大的指數(shù)為“經(jīng)理人信心指數(shù)”。

分析認(rèn)為，這意味著與去年相比，建材家具企業(yè)危機(jī)意識(shí)在增強(qiáng)。

原因可能在于：一是受當(dāng)前整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境影響；二是近年來(lái)，全國(guó)建材家具市場(chǎng)處于轉(zhuǎn)型升級(jí)的陣痛之中，市場(chǎng)分化日益加劇，競(jìng)爭(zhēng)愈演愈烈；三是建材家具賣(mài)場(chǎng)嚴(yán)重過(guò)剩狀態(tài)未見(jiàn)減弱，還有一些賣(mài)場(chǎng)仍在逆市而上，使“商能”愈加過(guò)剩。

但在鄭州市場(chǎng)上，家具建材企業(yè)卻有著并不完全一樣的感受。普遍的觀點(diǎn)認(rèn)為，大家的壓力和危機(jī)意識(shí)確實(shí)在增大，但信心也在增強(qiáng)。

黃邦機(jī)就說(shuō)，目前市場(chǎng)確實(shí)面臨一些不好的局面，現(xiàn)在的市場(chǎng)就是在“選人”，經(jīng)營(yíng)理念等各方面跟不上的，就要被淘汰掉。這就是市場(chǎng)帶給企業(yè)的壓力和危機(jī)意識(shí)。

朱明濤也說(shuō)：為什么商戶(hù)樂(lè)意和我們一起開(kāi)展?fàn)I銷(xiāo)？一是確實(shí)有效果，第二也反映了壓力加大、競(jìng)爭(zhēng)加劇。

與此同時(shí)，多數(shù)從業(yè)者的信心正在增強(qiáng)，受訪的多數(shù)企業(yè)都提及，鄭州樓市目前的火爆仍然是健康的，競(jìng)爭(zhēng)雖然加劇，但市場(chǎng)需求同樣也在擴(kuò)大。

或許，這就是火爆的鄭州樓市帶給當(dāng)下家具建材企業(yè)最大的影響——對(duì)前景的信心，而非當(dāng)下的業(yè)績(jī)。

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