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中國經濟、中國股市、中國房地產這三者的聯(lián)系是越來越密切，如果要用一句話來形容的話，那就是：投資者炒房，開發(fā)商炒股。

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咸吃蘿卜淡操心，指的就是水皮這樣的人，一天到晚盡玩“地命海心”；但是，現(xiàn)在的問題是，現(xiàn)實生活中，各自的角色就是在錯位，政府在扮演開發(fā)商的角色，開發(fā)商在扮演投資者的角色，而投資者卻在扮演管理層的角色。

“地王”已經成為今年土地拍賣的常態(tài)，逢拍必爭這是常識，樂觀其成這是誰呢？誰受益就是誰唄，一塊地原來的估值也就40億左右，被拍到100億，沒有見到哪個地方政府大發(fā)慈悲，把多出來的60億平均分配給本地居民啊，要用錢的地方那么多，如果不是有中央統(tǒng)一政策在擠泡沫，地方政府膽子只會更大，“地王”又哪里是開發(fā)商搞出來的，在“地王”的游戲中，開發(fā)商也是被牽線的“木偶”而已；而被“地王”游戲牽著鼻子走的不光是開發(fā)商，還有開發(fā)商背后的銀行，以上海（樓盤）“地王”合作者（注意，水皮不認為其本身就是創(chuàng)造者）為例，融信本身的銷售一年不過300億左右，而今年在上海一地拍下的土地就已經超過300億，哪來的資金？銀行！拍賣當天，水皮就在上海，當晚的晚宴上，某某銀行的個金總裁兼上海分行行長坐立不安，心思重重，他擔心的不是融信成為“地王”之后跟他借貸，擔心的是原來說好的借貸可能會泡湯，因為融信拍完后就有大公司（上市公司大名鼎鼎）已經達成了合作開發(fā)意向，而此局大公司并非尋常人物，借貸渠道比銀行路數(shù)更寬，行長擔心的是分不上“地王”的羹，而風險則根本不在考慮之中。想想也是，如果“地王”有風險，別的項目風險是不是更大？上半年銀行的報表顯示，新增貸款的50%以上投向房地產；而7月數(shù)據(jù)顯示，全部信貸增量為4600多億，4500多億是房地產貢獻的，其他實體經濟的增量是負數(shù)；而上個月，房地產信貸規(guī)模更大在5200億左右，房地產投資的增速已經從去年底的-1.5%沖到5月份最高的7.5%，現(xiàn)在又回落到5.5%。即便如此，在資產荒的背景下，房地產貸款都成為銀行的救命稻草，從貸款余額看，2016年6月是72.97萬億，同比增長9.7%，其中房地產(000736,股吧)是23.94萬億，同比增長24%，占比是全部貸款的38.9%，房地產豈止是救中國的銀行，根本就在支援中國的經濟。十多年前，我的朋友易憲容寫了一篇文章，稱房地產已經綁架了中國經濟，當時的判斷驚世駭俗，但是話說得太早，真理也變成謬誤，上上下下皆不以為然，易憲容本人也有苦難言，現(xiàn)在的情景讓人感慨萬千，討論這樣的話題已經沒有意義，有意義的就是我們能不能從這種怪圈中擺脫出來，否則真有可能重蹈日本當年的覆轍：地產崩盤，財富蒸發(fā)，貨幣貶值，民怨沸騰。其實，“去杠桿、去產能、去庫存”是非常講究的技術活，搞不好南轅北轍，三四線城市要去庫存，但是二線城市放開限購、限貸可能就是一步錯棋，這等于把從2010年到現(xiàn)在壓抑了整整6年的投資投機的需求作了集中的釋放，這些二線城市的房價瞬間暴漲，南京（樓盤）、蘇州（樓盤）、合肥（樓盤）、廈門（樓盤）首當其沖，甚至廈門的房價已經超過廣州（樓盤），不得已又恢復當初的限制政策，而一線城市，北上廣深包括三亞（樓盤），限購、限貸沒有放開，市場就相對平穩(wěn)；但是即便如此，上海地王頻出也是一種刺激，再加上對于新政的預期，上海人出現(xiàn)離婚潮，二手房交易連續(xù)5天接近2000套，政府辟謠也無濟于事，而上一波離婚潮也是因為史上最嚴地產新政引發(fā)的，距今不過4年時間。婚姻當然不是兒戲，但是在政策面前就成了戲碼，“生命誠可貴，愛情價更高，若為房產故，兩者皆可拋”，可悲？可憐？可恨？可見，地產已經迷亂了人們的心智，成為傳說中迷惑心竅的那個“鬼”了，鬼迷心竅，誰來驅魔？

一個似是而非的共識正在形成，那就是北上廣深的房子是不會跌的，只會漲，無非漲得快點慢點而已，這是二線暴漲的依據(jù)，恐怕也是崩盤的迷魂藥。

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