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8月份一過，樓市正式進(jìn)入"金九銀十"，今年房地產(chǎn)市場的黃金時段似乎沒有想象中的那么火爆和熱辣，8月的樓市成交情況絲毫沒有為"金九銀十"的到來打下預(yù)熱基礎(chǔ)，樓市正在去庫存的道路上穩(wěn)步回落。

8月份新房成交量環(huán)比下跌23.3%

據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2016年8月份新房成交9007套，環(huán)比下降23.3%，同比上漲5.1%；成交面積環(huán)比下降14.9%，同比去年8月基本持平；成交均價35610元/平米，環(huán)比上月的35610元/平米基本沒變，同比上漲21.5%。

數(shù)據(jù)顯示，8月份普通住宅成交3140套，環(huán)比下降22.6%，同比下降37.5%；別墅項目成交648套，環(huán)比下跌11.4%，同比上漲72.8%。商住項目成交5219套，環(huán)比下降24.9%，同比上漲64.7%。

本月新房成交熱點區(qū)域主要集中在順義、房山和大興。除了別墅項目均價環(huán)比上漲7.9%以外，兩類項目的成交均價變化不大，普通住宅均價環(huán)比下降3.3%，商住項目成交均價微漲1.2%。

8月份樓市成交排行榜

1、普通住宅成交套數(shù)前三名是天潤香墅1號、城建琨廷和綠地朗山國際健康產(chǎn)業(yè)園。成交套數(shù)分別為160套、124套和109套。

天潤香墅1號：項目與7月9日推出300余套房源目前已經(jīng)全部售完，8月屬于項目的集中簽約期。

城建琨廷：項目2萬左右的成交價格要比房產(chǎn)長陽良鄉(xiāng)區(qū)域超過3萬的新房價格便宜很多，在8月也是因此銷售情況良好。

綠地朗山國際健康產(chǎn)業(yè)園：項目商品住宅房源在年初就已經(jīng)售完，本次上榜應(yīng)屬于售完房源的滯后簽約。

2、別墅市場成交套數(shù)前三名是首創(chuàng)禧瑞墅、中弘由山由谷和V7荷塘月色。成交套數(shù)分別為77套、43套和31套。

首創(chuàng)禧瑞墅：項目從5月至8月疊拼別墅集中銷售，據(jù)了解疊拼房源在8月中旬售完，目前屬于手續(xù)簽約階段。項目下次開盤產(chǎn)品將會是聯(lián)排別墅。

中弘由山由谷：項目聯(lián)排5月開盤，因不少房源總價可控制在300萬以內(nèi)，因此對于不少購房人有較大吸引力，后續(xù)銷售情況一直較好。

V7荷塘月色：項目因聯(lián)排總價在500萬上下價格基本持平長陽區(qū)域的新盤三居，且項目一直處于有房銷售階段，因此上榜屬于正常。

3、商住方面套數(shù)前三名是旭輝26街區(qū)、新奇世界御馬坊和金地未未來。成交套數(shù)分別為395套、317套和307套。

旭輝26街區(qū)：項目南區(qū)房源已經(jīng)全部售罄，目前北區(qū)計劃要開盤，本次入榜屬于南區(qū)售罄房源的后續(xù)簽約。

新奇世界御馬坊：項目在8月周榜單中周周入榜，是平谷區(qū)域銷售最好的商住新盤。

金地未未來：項目房源基本售完，只有一棟樓未開盤，以及剩余少量尾房，本次入榜屬于售完房源的后續(xù)簽約。

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