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對(duì)于大多數(shù)人來說，固安市場(chǎng)的印象是與北京新機(jī)場(chǎng)緊緊聯(lián)系在一起的，區(qū)域發(fā)展離不開新機(jī)場(chǎng)概念的注入和明確的預(yù)期，比如：大量資金的投入、產(chǎn)業(yè)配套的增加以及基礎(chǔ)設(shè)施的完善等等，大家對(duì)區(qū)域的價(jià)值認(rèn)知集中表現(xiàn)在對(duì)產(chǎn)業(yè)的信心上。

對(duì)于大多數(shù)人來說，固安市場(chǎng)的印象是與北京新機(jī)場(chǎng)緊緊聯(lián)系在一起的，區(qū)域發(fā)展離不開新機(jī)場(chǎng)概念的注入和明確的預(yù)期，比如：大量資金的投入、產(chǎn)業(yè)配套的增加以及基礎(chǔ)設(shè)施的完善等等，大家對(duì)區(qū)域的價(jià)值認(rèn)知集中表現(xiàn)在對(duì)產(chǎn)業(yè)的信心上。

但實(shí)際上，一個(gè)區(qū)域的發(fā)展光靠產(chǎn)業(yè)助力也是不夠的，產(chǎn)業(yè)聚集無疑會(huì)帶來大量的人流以及就業(yè)，但是想要得到永久駐留的人口，讓城市更加繁榮，也同樣需要其他要素的支撐，如交通、教育、醫(yī)療、環(huán)境以及各種生活服務(wù)類配套等附加條件的同步成熟。

因此，優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)配合區(qū)域的配套升級(jí)，才是打造環(huán)京新城發(fā)展的原動(dòng)力。筆者認(rèn)為，在環(huán)京區(qū)域選擇項(xiàng)目，無論是投資還是居住，除了產(chǎn)業(yè)要素之外，還要關(guān)注以下幾個(gè)層面——

1.生活配套先行落地

置業(yè)行為是對(duì)未來美好生活的投票。

一方面，與生活息息相關(guān)的衣、食、住、行等配套類設(shè)施齊全與否，直接關(guān)系著居住的品質(zhì)。所以對(duì)項(xiàng)目的前期考察和了解，盡量要從交通、教育、購(gòu)物、休閑等相關(guān)設(shè)施的規(guī)劃入手，看項(xiàng)目周邊此類設(shè)施是否齊備和完善。

另一方面，良好的配套設(shè)施以及規(guī)劃，能夠讓市場(chǎng)對(duì)區(qū)域形成一個(gè)好的心理預(yù)期和價(jià)值預(yù)判，無形中增加對(duì)居住環(huán)境的信任，并對(duì)房產(chǎn)的保值增值形成期待。

2. 立體交通網(wǎng)絡(luò)的強(qiáng)勢(shì)拉動(dòng)

交通作為連接城市的重要樞紐，在為城市發(fā)展運(yùn)送人流、物流的同時(shí)，也會(huì)對(duì)一個(gè)區(qū)域的崛起起到至關(guān)重要的作用。

德國(guó)人文地理學(xué)家F?拉采爾曾指出“交通是城市形成的力”。縱觀古今，歷史上大城市的形成、發(fā)展，很大程度上得益于城市交通之外的“大交通”，也就是立體交通網(wǎng)絡(luò)的構(gòu)建。

以美國(guó)紐約為例，紐約地鐵號(hào)稱是世界上最為發(fā)達(dá)的快速交通系統(tǒng)之一，提供一日24小時(shí)，一周7日的服務(wù)。紐約借力便捷、高效的交通網(wǎng)絡(luò)，形成了多族裔聚居的多元化城市，快速躍升為世界級(jí)的國(guó)際大都市。

如今，固安依托于大興新機(jī)場(chǎng)的快速推進(jìn)，新機(jī)場(chǎng)快軌、S6號(hào)線、廊涿城際、固安城際已經(jīng)在規(guī)劃之中。當(dāng)整個(gè)立體交通網(wǎng)絡(luò)建成后，固安會(huì)成為連接環(huán)京周邊區(qū)域及北京市區(qū)重要的樞紐，也將“同步北京，同步世界”。

3. 開發(fā)經(jīng)驗(yàn)和品牌實(shí)力背書

新城的發(fā)展除了本地政府高瞻遠(yuǎn)矚、科學(xué)規(guī)劃之外，大型開發(fā)商的重頭項(xiàng)目對(duì)改變城市面貌的作用也不可小覷。

隨著經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整的需要和行業(yè)白銀時(shí)代的來臨，房地產(chǎn)的角色由投資拉動(dòng)轉(zhuǎn)為對(duì)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的承載作用，有能力、有責(zé)任、有使命感的開發(fā)商也開始承擔(dān)起新的角色，如城市服務(wù)商、產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)商和區(qū)域運(yùn)營(yíng)商，讓房子回到生活，讓建筑歸于城市，讓產(chǎn)業(yè)扎根土壤。

尤其是一些長(zhǎng)期深耕城鎮(zhèn)的品牌開發(fā)商，隨著時(shí)間推移和開發(fā)經(jīng)驗(yàn)的積累，使得產(chǎn)品開發(fā)類型和質(zhì)量不斷精進(jìn)的、不斷豐富、不斷創(chuàng)新，終得與城市深度綁定，獲得長(zhǎng)遠(yuǎn)的“共贏”效益。

如果由此對(duì)固安樓市提出更高要求，那么新推出的永定河孔雀城空港壹號(hào)項(xiàng)目正在挑戰(zhàn)新的高度。

壹 | 固安新興核心區(qū)最齊全配套

永定河孔雀城空港壹號(hào)總體規(guī)模超百萬(wàn)平米，其中包括五星級(jí)商務(wù)酒店，大型活力購(gòu)物中心，商業(yè)風(fēng)情步行街，社區(qū)配套商業(yè)，是永定河孔雀城在固安新城核心區(qū)統(tǒng)一規(guī)劃開發(fā)的未來國(guó)際型社區(qū)。

同時(shí)社區(qū)配建全生活服務(wù)配套，其中包括：一所社區(qū)規(guī)劃小學(xué)、四所社區(qū)幼兒園、2所老年大學(xué)、2個(gè)一站式社區(qū)服務(wù)中心，提供全方位的社區(qū)生活服務(wù)，是永定河孔雀城總結(jié)13年城市開發(fā)經(jīng)驗(yàn)基礎(chǔ)上，眾多研發(fā)設(shè)計(jì)大師精心規(guī)劃打造的城市級(jí)都會(huì)生活社區(qū)。

貳 | 環(huán)京復(fù)合型超級(jí)城市綜合體

永定河孔雀城空港壹號(hào)整體規(guī)劃按照“一條城市活力界面，兩條綠色健康廊道，三個(gè)城市功能節(jié)點(diǎn)，九大精英居住組團(tuán)”，充分滿足社區(qū)居民的居住、商業(yè)、休閑、文化需求，打造城市活力復(fù)合型社區(qū)。

“一條城市活力界面”即沿106國(guó)道、宏圖大道形成以商業(yè)、商務(wù)、娛樂、休閑等功能為主的城市活力界面；“兩條綠色健康廊道”即一條社區(qū)綠色健康廊道和一條城市綠色健康廊道，社區(qū)綠色健康廊道結(jié)合社區(qū)中央綠廊；“三個(gè)城市功能節(jié)點(diǎn)”即萬(wàn)利豐酒店，商業(yè)綜合體，市民活動(dòng)中心三大商務(wù)、娛樂、休閑中心；“九大精英居住組團(tuán)”是項(xiàng)目整體規(guī)劃相對(duì)獨(dú)立的居住組團(tuán)，建筑風(fēng)格以現(xiàn)代風(fēng)格、簡(jiǎn)歐風(fēng)格、英式風(fēng)格、美式風(fēng)格、新亞洲風(fēng)格多種建筑風(fēng)格并存。

叁 | 精耕區(qū)域13年的品牌保障

2003年，孔雀城以固安為始點(diǎn)，開創(chuàng)性的將連鎖模式引入地產(chǎn)，大運(yùn)河孔雀城，潮白河孔雀城，八達(dá)嶺孔雀城相繼面市，在環(huán)京逐漸形成“一個(gè)北京城，四個(gè)孔雀城”的發(fā)展格局。

經(jīng)過13年的發(fā)展，逐漸成為全國(guó)性品牌開發(fā)商前10名，永定河孔雀城是孔雀系地產(chǎn)項(xiàng)目中第一個(gè)開發(fā)的項(xiàng)目，是孔雀城品牌的奠基者，歷經(jīng)13年打造城市客廳區(qū)、中央核心區(qū)、城市新興核心區(qū)等城市價(jià)值底板，逐漸形成新空港十三年成熟大城，品牌實(shí)力筑就超級(jí)宜居小鎮(zhèn)。

最近獲知，根據(jù)國(guó)家發(fā)展改革委員會(huì)公布的《關(guān)于北京新機(jī)場(chǎng)工程可行性研究報(bào)告的批復(fù)》要求，由輕軌、高速、城鐵組成的八縱四橫綜合交通主干路網(wǎng)與北京新機(jī)場(chǎng)同步建成，新機(jī)場(chǎng)區(qū)域?qū)⑿纬赏暾煌w系，30分鐘地鐵、高速可達(dá)北京市區(qū)及環(huán)京城市，因此，永定河孔雀城空港壹號(hào)在交通區(qū)位、城市發(fā)展等多個(gè)方面具備不可復(fù)制的優(yōu)勢(shì)。

產(chǎn)業(yè)和生活配套、城市升級(jí)是相輔相成，必須齊頭并進(jìn)。

當(dāng)前的環(huán)京樓市無疑很熱，多空對(duì)決針鋒相對(duì)，由此投資置業(yè)更要本著理性謹(jǐn)慎的態(tài)度，在了解產(chǎn)業(yè)的基礎(chǔ)上，完整考量各項(xiàng)目多維度的價(jià)值支撐。

還是那句話，市場(chǎng)沉浮，價(jià)值夯實(shí)，置業(yè)優(yōu)選。

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