2016年樓市熱度持續(xù),部分城市出現(xiàn)搶購(gòu)潮,開(kāi)發(fā)商推盤(pán)積極。8月以來(lái),蘇州、武漢等熱點(diǎn)城市連續(xù)出臺(tái)相關(guān)政策穩(wěn)定樓市,或受此影響,開(kāi)發(fā)商推盤(pán)節(jié)奏放緩。根據(jù)房天下數(shù)據(jù)中心監(jiān)控,上周(8.29-9.4)33城共計(jì)149盤(pán)入市,環(huán)比下降20.3%。
2016年樓市熱度持續(xù),部分城市出現(xiàn)搶購(gòu)潮,開(kāi)發(fā)商推盤(pán)積極。8月以來(lái),蘇州、武漢等熱點(diǎn)城市連續(xù)出臺(tái)相關(guān)政策穩(wěn)定樓市,或受此影響,開(kāi)發(fā)商推盤(pán)節(jié)奏放緩。根據(jù)房天下數(shù)據(jù)中心監(jiān)控,上周(8.29-9.4)33城共計(jì)149盤(pán)入市,環(huán)比下降20.3%。
推盤(pán)量:一線城市持穩(wěn)、二線城市急劇下滑
據(jù)房天下數(shù)據(jù)中心顯示,上周(8.29-9.4)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的33城中,共計(jì)149個(gè)項(xiàng)目入市,其中一線城市共計(jì)推盤(pán)量為28個(gè),包括8個(gè)純新盤(pán)、20個(gè)老盤(pán)加推,推盤(pán)總量基本與上周持平。
二線城市共計(jì)推盤(pán)量為121個(gè),環(huán)比下降22.9%,其中純新盤(pán)為18個(gè)。二線熱點(diǎn)城市中,天津、鄭州、武漢推盤(pán)量仍持續(xù)增長(zhǎng),而杭州、長(zhǎng)沙、南京等城市推盤(pán)量增長(zhǎng)動(dòng)力明顯不足。
產(chǎn)品類型:剛需仍為主流產(chǎn)品
據(jù)房天下數(shù)據(jù)中心顯示,上周(8.29-9.4)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的33個(gè)城市中,共計(jì)149個(gè)項(xiàng)目入市,其中純新盤(pán)為26個(gè),占比不到2成。一線城市中,廣州、上海等仍以改善型的三房為主,而二線城市仍以剛需類的成品為主。
去化:一線及二線熱點(diǎn)城市去化約8成
從去化情況來(lái)看,北京、上海、深圳、廣州一線城市項(xiàng)目去化約8成,其中,北京上周(8.29-9.4)5盤(pán)入市,去化率達(dá)到100%。鄭州、武漢、天津、南京等二線熱點(diǎn)城市去化約超8成,其中,鄭州入市的16個(gè)項(xiàng)目中,10個(gè)項(xiàng)目去化率達(dá)到100%;南京8個(gè)項(xiàng)目中,4個(gè)項(xiàng)目已售罄,其余均在8成以上。
典型熱點(diǎn)城市開(kāi)盤(pán)概況
武漢——10盤(pán)入市5盤(pán)日光
據(jù)房天下數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì),上周(8.29-9.3)共有10個(gè)項(xiàng)目入市,5盤(pán)斬獲“日光”。從本次推盤(pán)情況來(lái)看,入市項(xiàng)目多集中在遠(yuǎn)城區(qū),且整體推出套數(shù)都不是很多,多數(shù)在100套以內(nèi),只有位于遠(yuǎn)城區(qū)的東方雨林作為純新盤(pán)首推356套,開(kāi)盤(pán)當(dāng)天全部售罄,而位于漢口核心的世紀(jì)江尚推出220套,首日成交107套,去化僅48.64%,可見(jiàn)限貸政策的實(shí)施對(duì)主城區(qū)樓市銷量還是存在一定的影響??傮w來(lái)講,隨著限貸政策的實(shí)施,遠(yuǎn)城區(qū)樓市迎來(lái)發(fā)展良機(jī),而主城區(qū)在經(jīng)過(guò)短時(shí)間的調(diào)整后可能會(huì)集中在9月中下旬加大推盤(pán)力度。
鄭州——16項(xiàng)目開(kāi)盤(pán) 10盤(pán)已售罄
據(jù)房天下監(jiān)控中心數(shù)據(jù)顯示,上周末(9.3-9.4)共有16個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán),包括3個(gè)純新盤(pán),老盤(pán)加推占比超8成。從產(chǎn)品上來(lái)看,不僅包括高層、小高層、洋房,還有少量的別墅。戶型面積從41-282平不等,滿足各類購(gòu)房者的需求。從去化來(lái)看,入市16個(gè)項(xiàng)目中,10個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)即售罄。
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