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最近幾天，業(yè)內(nèi)最熱的頭條，就是行業(yè)老大易主的事了。恒大以萬億總資產(chǎn)，超越萬科居行業(yè)老大。

最近幾天，業(yè)內(nèi)最熱的頭條，就是行業(yè)老大易主的事了。

恒大以萬億總資產(chǎn)，超越萬科居行業(yè)老大。

恒大在N個(gè)維度一一超越萬科

8月30日，中國(guó)恒大集團(tuán)（HK.3333）在港發(fā)布2016年度中期業(yè)績(jī)報(bào)告。截至2016年6月30日，恒大已成為國(guó)內(nèi)萬億總資產(chǎn)房企，超越萬科位居行業(yè)老大。

這次的榜首不僅僅是銷售額的排名，而是在企業(yè)經(jīng)營(yíng)的各個(gè)維度，恒大均一一超越萬科。

恒大總資產(chǎn)達(dá)9999.2億，依然保持全國(guó)首位，較2015年底升32.1%，成為國(guó)內(nèi)萬億總資產(chǎn)房企，超過萬科2876億；

營(yíng)業(yè)額875億，同比增12.6%，較萬科高出127億；

現(xiàn)金余額2120億，繼續(xù)穩(wěn)居全國(guó)首位，已超萬科、中海兩家之和。

此外，權(quán)威研究機(jī)構(gòu)31日發(fā)布2016年1-8月權(quán)益銷售榜單，恒大累計(jì)權(quán)益銷售額2237.5億元，比第二位的萬科高528.1億，行業(yè)霸主地位凸顯。權(quán)益銷售額是房企按項(xiàng)目持股比例應(yīng)占的銷售額，是房企銷售業(yè)績(jī)最真實(shí)的反映，更客觀地顯示了房企真正的實(shí)力。

不斷超越，已成習(xí)慣

穩(wěn)居行業(yè)第一的恒大，不斷超越已成常態(tài)。今年以來，恒大各地項(xiàng)目持續(xù)熱銷，單月銷售超200億已成常態(tài)。其中，7月以430.1億銷售額創(chuàng)房企有史以來單月最高銷售紀(jì)錄。基于強(qiáng)勁的銷售態(tài)勢(shì)，恒大將年度銷售目標(biāo)上調(diào)至3000億，較2015年實(shí)際銷售額大幅提升49%。市場(chǎng)普遍認(rèn)為，隨著更多優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目入市，料其將超額完成目標(biāo)，成為年內(nèi)銷冠，行業(yè)龍頭地位進(jìn)一步鞏固。

與此同時(shí)，恒大旗下天賦最高、資質(zhì)最好的頂豪項(xiàng)目恒大麗宮，亦創(chuàng)下頂豪領(lǐng)域的熱銷奇跡：今年1-8月，恒大麗宮一個(gè)項(xiàng)目便成交20余套，以一己之力超越了去年同期北京中央別墅區(qū)所有的5000萬+頂級(jí)豪宅成交量；而在豪宅歷史成交最高的2015年，整個(gè)北京頂豪5000萬+頂豪成交量也不過是72套。

截止到剛剛過去的8月，恒大麗宮仍保持了旺盛的熱銷態(tài)勢(shì)，整個(gè)2016年累積銷售額已超過30億。

不斷刷新的頂豪標(biāo)準(zhǔn)

傲人的銷售量來自恒大對(duì)于頂豪市場(chǎng)的洞察。在當(dāng)下北京頂豪市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)不斷加劇的態(tài)勢(shì)下，產(chǎn)品力已成為衡量頂豪價(jià)值的重要標(biāo)準(zhǔn)，唯有在尺度、空間規(guī)劃、室內(nèi)配置、景觀等要素上做足真功夫，才能贏得頂級(jí)財(cái)富人群的肯定。而恒大麗宮在不斷提升產(chǎn)品力的營(yíng)造過程中，已形成了完善的產(chǎn)品價(jià)值體系，無形中刷新了北京的頂豪標(biāo)準(zhǔn)，建立了獨(dú)一無二的價(jià)值壁壘。

一是尺度的不斷超越。美國(guó)建筑師菲利普?約翰遜說過，“建筑是研究如何浪費(fèi)空間的藝術(shù)?！睂?duì)于豪宅的空間來講，“浪費(fèi)”是一種最奢侈的表達(dá)，大格局的人生理應(yīng)擁有大尺度的留白，0.52的容積率為恒大麗宮容留了充沛的創(chuàng)作空間。恒大麗宮以頂級(jí)財(cái)富階層需求為丈量標(biāo)尺，不斷刷新豪宅尺度，是人生的犒賞，更是對(duì)美和典雅的收藏。1000㎡，對(duì)麗宮而言，隨著產(chǎn)品的不斷升級(jí)逐漸變“小”，起初是頂級(jí)產(chǎn)品的最大尺度，之后成為所有產(chǎn)品的普遍尺度，自恒大入主麗宮后，1000㎡則只是整個(gè)墅區(qū)在售獨(dú)棟的最小尺度。頂豪之間，尺度的角力，是硬實(shí)力的比拼；無需豪言壯語，尺度的豪情足以訴說一切驕傲。

二是室內(nèi)空間規(guī)劃的不斷優(yōu)化。生活的高度，取決于境界的高度。在眾多的別墅形態(tài)中，獨(dú)棟別墅是最具獨(dú)立性和個(gè)性化的產(chǎn)品，恒大麗宮前三后四的戶型結(jié)構(gòu)為別墅向上生長(zhǎng)提供了可能。從起初客廳、餐廳的雙空間挑空，到后來客廳、餐廳、門廳的三重挑空，再到現(xiàn)在三期產(chǎn)品的花園層至二層的三層11米挑空，不斷刷新的殿堂級(jí)空間體驗(yàn)，為時(shí)代人物的圈層聚會(huì)提供了合宜的載體，時(shí)代潮流在觥籌交錯(cuò)中，碰撞出智慧的火花，左右歷史前行的方向。

三是室內(nèi)配置的不斷升級(jí)。自古以來，溫泉就備受人們的喜愛，《長(zhǎng)恨歌》中的楊貴妃就在華清池中“溫泉水滑洗凝脂”，引起人們無限的遐思，僅“溫泉入戶”一項(xiàng)便可成為普通豪宅的主打賣點(diǎn)。私屬的泳池也是人們心目中的頂豪標(biāo)配，室內(nèi)泳池的一泓碧波成為無數(shù)人的生活夢(mèng)想。而恒大麗宮從最初的溫泉入戶，到后來的泳池入戶，到現(xiàn)在的溫泉、泳池雙入戶，不斷升級(jí)的奢華體驗(yàn)，為恒大麗宮贏得了客戶的贊美。

四是水景價(jià)值的不斷提升。水，是園林的靈動(dòng)之源。在水的倒映中，建筑和繁花都擁有了更為輕靈的氣質(zhì)。水在麗宮園林的營(yíng)造中，從最初的零星點(diǎn)綴，到后來的流水專題景觀，占據(jù)了越來越重要的位置；在恒大入主麗宮后，園區(qū)水景也一改內(nèi)斂之姿，一條貫穿整個(gè)園區(qū)的龍行水系蜿蜒至別墅的窗前，60%的別墅臨水而建，水面最寬處達(dá)40米，15000㎡的水域鋪陳出水晶宮闕的奢華秘境。整個(gè)區(qū)域浸潤(rùn)于水的空靈與輕逸之中，形成了擁有超級(jí)景觀的“無邊界”水景園林，令“水景豪宅”之稱名副其實(shí)，也深深地打動(dòng)了頂級(jí)財(cái)富階層的購(gòu)買決策。

市場(chǎng)分析認(rèn)為，今年以來房地產(chǎn)市場(chǎng)分化加劇，行業(yè)集中度進(jìn)一步提升，市場(chǎng)優(yōu)勝劣汰加劇，強(qiáng)者恒強(qiáng)大者愈大的局面已經(jīng)形成，不斷刷新的產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)是市場(chǎng)的需求，亦成為企業(yè)的生存之本。未來的麗宮產(chǎn)品，將完全由恒大創(chuàng)作完成，可以預(yù)見，以一個(gè)世界500強(qiáng)房企的恢弘視野，將為頂級(jí)財(cái)富人群帶來更具想象力的驚喜。

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