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高房價一直是北漂一族身上最大的枷鎖，北京的房價有多高呢？500萬在一線城市買套剛需戶型，絕不是一句玩笑話。

根據(jù)中原市場研究部的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，從2016年1月至8月30日，純商品住宅（普通住宅+別墅）單套平均成交金額已達528萬元。

北京新房市場泛豪宅化的同時，也越來越遠郊化。剛需族夾縫中求置業(yè)便只能選擇更遠的郊區(qū)。然而，云房數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計顯示，購買地下室成為剛需族新的置業(yè)選擇。

北漂的無奈選擇：購買地下室學

據(jù)悉，住宅樓地下室主要分為4類：第一類是在商品房銷售時，地下室中已分攤部位和空間的產(chǎn)權應屬于全體業(yè)主所有，并且任何單一業(yè)主都不能自行對地下室進行租售。第二類是在商品房銷售時，地下室中未分攤部位和空間的產(chǎn)權應屬于原建設單位——開發(fā)商所有。

第三類是具有單獨產(chǎn)權或與房屋共同具有一個產(chǎn)權證的地下室，此類地下室產(chǎn)權歸業(yè)主所有，業(yè)主可以任意出租地下室，具有單獨產(chǎn)權證的地下室還可作為常規(guī)住宅進行買賣。第四類是依法配建的人防地下室，其產(chǎn)權屬于國家，由人民防空辦公室管理。依法配建面積之外建設的人防工程，其產(chǎn)權屬于開發(fā)商所有。

其中，很多掛牌出售的地下室單便屬于第三類。據(jù)悉，大部分購房者購買地下室是為了孩子上學。但是在購買地下室時，最重要的是要明確產(chǎn)權歸屬，具有單獨產(chǎn)權證的地下室和普通住宅一樣，因為此類地下室本來就是設計成住宅的，雖然可以辦理落戶。但要考慮變現(xiàn)問題，萬不可盲目入手。

北京地下室的價格是多少？

據(jù)云房數(shù)據(jù)統(tǒng)計，8月份北京地下室成交均價為33700元/㎡，相較于二手房價格低28%。今年前8個月，北京地下室共成交618套，成交主要的分布在西城區(qū)和朝陽區(qū)。其中西城區(qū)成交188套，朝陽區(qū)成交142套，城六區(qū)的成交占比達到88%。

從成交單價上看，40%的地下室成交單價在3-5萬/㎡，2萬/㎡以內(nèi)占比25%，2-3萬/㎡占比20%。

從成交面積上看，30-60㎡的地下室成交量最高，占比為62%；其次是60-90㎡，占比為29%。

此外，也有少部分購房者將平房納入置業(yè)選擇中，這是因為平房不屬于成套住宅，故此平房是不限購的。

北京的平房大致可以分為兩種：一是市區(qū)內(nèi)的平房，大多形式為“三合院”、“四合院”，集中分布于東城區(qū)和西城區(qū)，少量分布于朝陽、海淀等地區(qū)；第二種就是鄉(xiāng)村平房。北京的平房分為公房和私產(chǎn)。值得注意是是，其中私產(chǎn)平房是可以上市交易。

但是一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的，所以平房交易基本上以全款支付完成的。因此選擇這類房產(chǎn)的剛需族多為資金充裕但是無購房資格的購房者。

據(jù)云房數(shù)據(jù)統(tǒng)計，今年前7個月，北京平房共成交1565套，成交主要的分布在東城區(qū)和西城區(qū)。其中東城區(qū)成交791套，西城區(qū)成交711套。

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