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高房?jī)r(jià)一直是北漂一族身上最大的枷鎖，北京的房?jī)r(jià)有多高呢？500萬(wàn)在一線城市買(mǎi)套剛需戶型，絕不是一句玩笑話。

根據(jù)中原市場(chǎng)研究部的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，從2016年1月至8月30日，純商品住宅（普通住宅+別墅）單套平均成交金額已達(dá)528萬(wàn)元。

北京新房市場(chǎng)泛豪宅化的同時(shí)，也越來(lái)越遠(yuǎn)郊化。剛需族夾縫中求置業(yè)便只能選擇更遠(yuǎn)的郊區(qū)。然而，云房數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)顯示，購(gòu)買(mǎi)地下室成為剛需族新的置業(yè)選擇。

北漂的無(wú)奈選擇：購(gòu)買(mǎi)地下室學(xué)

據(jù)悉，住宅樓地下室主要分為4類(lèi)：第一類(lèi)是在商品房銷(xiāo)售時(shí)，地下室中已分?jǐn)偛课缓涂臻g的產(chǎn)權(quán)應(yīng)屬于全體業(yè)主所有，并且任何單一業(yè)主都不能自行對(duì)地下室進(jìn)行租售。第二類(lèi)是在商品房銷(xiāo)售時(shí)，地下室中未分?jǐn)偛课缓涂臻g的產(chǎn)權(quán)應(yīng)屬于原建設(shè)單位——開(kāi)發(fā)商所有。

第三類(lèi)是具有單獨(dú)產(chǎn)權(quán)或與房屋共同具有一個(gè)產(chǎn)權(quán)證的地下室，此類(lèi)地下室產(chǎn)權(quán)歸業(yè)主所有，業(yè)主可以任意出租地下室，具有單獨(dú)產(chǎn)權(quán)證的地下室還可作為常規(guī)住宅進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。第四類(lèi)是依法配建的人防地下室，其產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)家，由人民防空辦公室管理。依法配建面積之外建設(shè)的人防工程，其產(chǎn)權(quán)屬于開(kāi)發(fā)商所有。

其中，很多掛牌出售的地下室單便屬于第三類(lèi)。據(jù)悉，大部分購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)地下室是為了孩子上學(xué)。但是在購(gòu)買(mǎi)地下室時(shí)，最重要的是要明確產(chǎn)權(quán)歸屬，具有單獨(dú)產(chǎn)權(quán)證的地下室和普通住宅一樣，因?yàn)榇祟?lèi)地下室本來(lái)就是設(shè)計(jì)成住宅的，雖然可以辦理落戶。但要考慮變現(xiàn)問(wèn)題，萬(wàn)不可盲目入手。

北京地下室的價(jià)格是多少？

據(jù)云房數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，8月份北京地下室成交均價(jià)為33700元/㎡，相較于二手房?jī)r(jià)格低28%。今年前8個(gè)月，北京地下室共成交618套，成交主要的分布在西城區(qū)和朝陽(yáng)區(qū)。其中西城區(qū)成交188套，朝陽(yáng)區(qū)成交142套，城六區(qū)的成交占比達(dá)到88%。

從成交單價(jià)上看，40%的地下室成交單價(jià)在3-5萬(wàn)/㎡，2萬(wàn)/㎡以內(nèi)占比25%，2-3萬(wàn)/㎡占比20%。

從成交面積上看，30-60㎡的地下室成交量最高，占比為62%；其次是60-90㎡，占比為29%。

此外，也有少部分購(gòu)房者將平房納入置業(yè)選擇中，這是因?yàn)槠椒坎粚儆诔商鬃≌?，故此平房是不限?gòu)的。

北京的平房大致可以分為兩種：一是市區(qū)內(nèi)的平房，大多形式為“三合院”、“四合院”，集中分布于東城區(qū)和西城區(qū)，少量分布于朝陽(yáng)、海淀等地區(qū)；第二種就是鄉(xiāng)村平房。北京的平房分為公房和私產(chǎn)。值得注意是是，其中私產(chǎn)平房是可以上市交易。

但是一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的，所以平房交易基本上以全款支付完成的。因此選擇這類(lèi)房產(chǎn)的剛需族多為資金充裕但是無(wú)購(gòu)房資格的購(gòu)房者。

據(jù)云房數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年前7個(gè)月，北京平房共成交1565套，成交主要的分布在東城區(qū)和西城區(qū)。其中東城區(qū)成交791套，西城區(qū)成交711套。

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