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曾是廣州最牛的地塊，曾吸引了五家房企大佬聯(lián)合開發(fā)，但自從2010年以50億4000套的成交之后，過去的6年亞運城卻一直沉寂至今。如今，富力退出，操盤團隊大換血，產(chǎn)品定位大變新，可以說，今年下半年行業(yè)內(nèi)最值得期待的就是亞運城的崛起。而如今才13000元/平方米的均價，更是在這個漲價浪潮洶涌時代下極為誘人的低洼之地。連資深的行業(yè)人士也表示，如果說樓市今年還有投資機會的話，亞運城肯定是最值得關(guān)注的項目。而事實上，世茂華南總裁、利合（亞運城項目公司）總經(jīng)理王國雄表示要把亞運城賣出應(yīng)有的價值。而這個價格行業(yè)專家們的給出的是20000元/平方米水平。據(jù)了解，現(xiàn)在亞運城已經(jīng)封盤，等待著新組協(xié)和5號組團的推出，也就是說，在未來一兩個月的時間內(nèi)，亞運城僅從價格上看可能直接從萬元出頭突破2字大關(guān)。

最大的利好是換血后的建設(shè)激情

富力的退出曾一度讓業(yè)內(nèi)對亞運城失去信心，但隨后，碧桂園與世茂的聯(lián)合操盤卻讓人眼前一亮。細看廣州利合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的骨干框架，就可以看出亞運城如今的營銷團隊足夠讓亞運城在市場崛起。

廣州利合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的總經(jīng)理王國雄是世茂華南總裁，副總經(jīng)理是世茂華南區(qū)域助理總裁、世茂廣州公司總經(jīng)理劉煜任，而碧桂園一線城市事業(yè)部則派出鄭楓任廣州利合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營銷負(fù)責(zé)人。這三個人都是極為接地氣、擁有多年廣州操盤經(jīng)營的“老手”。而主負(fù)責(zé)營銷的鄭楓更是曾在廣州中海、實地等公司負(fù)責(zé)營銷，手下操作過的項目中海譽城、原山別墅，實地常春藤都是區(qū)域內(nèi)賣得最火的樓盤，而且與亞運城一樣，都屬于剛需盤。

按照換血后的激情，亞運城今年的確是有大動作。而按照世茂華南總裁、利合（亞運城項目公司）總經(jīng)理王國雄的說法就是要把亞運城賣出應(yīng)有的價值。而超過20000元/平方米的均價可能在極短的時間內(nèi)就會被打造出來。僅從價格來看，的確很夠投資者們喝一盅的了。

缺商業(yè)的硬傷能否解決？

亞運城從價格上的確是很值得下手的。但是這個價格從2010看開始，到現(xiàn)在為什么就沒有向上爬多少呢？并不是說投資者眼瞎，而是的確有令人不滿意，或者是不爽的東西。

如果純按照規(guī)劃，亞運城作為廣州南部標(biāo)桿人居大盤，號稱是有千億打造，配套價值堪比廣紙、廣鋼、奧體三大新城。但事實上，空頭支票的多，實際落地的卻很少。

先說說亞運城配套的好。一般來說，這里的配套日常生活是夠用的了。海傍地鐵口有完整的肉菜市場, 買菜不算太難。教育的配套有亞運城小學(xué), 廣鐵一中，兩個都在步行500米的距離。醫(yī)院則有?三甲醫(yī)院廣醫(yī)四院，步行也是 500米。交通有地鐵四號線海傍站，步1000米。開車去市區(qū)，走南沙港快速路, 或走新化快速路, 廣明高速, ?30分鐘左右到廣州市區(qū)。將來如果通了地鐵三號線東延長線, ?35分鐘地鐵直達珠江新城.

這樣看上去好像已經(jīng)不錯。但是肯定不夠的，最大的硬傷就是缺少商業(yè)配套。舉個最簡單的例子，番禺華南板塊十?dāng)?shù)年以來都是極為沉寂，真正旺起來是在萬達廣場開業(yè)以后。而蘿崗區(qū)府板塊以往也是人氣極低，但是在幾個大的商業(yè)中心開業(yè)后，才有足夠的居住氛圍。

記者從王國雄處了解到，新團隊進駐后將在亞運城商業(yè)、交通配套、物業(yè)服務(wù)運營等方面進行升級。據(jù)其介紹，亞運城內(nèi)部商業(yè)規(guī)劃配套超20萬平方米，現(xiàn)已建成超過4萬平方米國際集中商業(yè)以及超2萬平方米商業(yè)街。目前，世茂已正式負(fù)責(zé)該項目的招商工作。

此外，世茂還將引入旗下Mini Mall商業(yè)品牌。亞運城媒體中心已更名為“亞運城52+Mini Mall”，引入萬達院線、歐尚、沃爾瑪?shù)壬碳遥椖孔羁炷茉诿髂昴曛虚_業(yè)。如果這些真能落地，亞運城的投資和居住前景都必然提升幾個檔次。

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