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調控政策涉及千家萬戶買房決策，在如此關鍵點上，調控政策在發(fā)布前能否保密？如果不行，能否提高效率盡快發(fā)布？

北京樓市近期真的很瘋狂，原因是瘋傳調控政策要出臺了！樓市再漲 因調控政策“狼來了”。

有消息稱，北京的調控政策是遏制商改住項目和嚴控商住市場，政府不再供給新增商住用地，“也不會再給商住發(fā)放房產證、預售證等”。另外某知名人士稱，一份關于嚴格遏制商改住項目的方案將于8月31日前提交給北京市政府。細節(jié)描述之下，京城樓市的商住調控收緊已經(jīng)箭在弦上，炒房客們早已關注。于是各地投資客聞風而動，紛紛殺到北京搶購商住項目，成交量暴漲。

這個模糊不清的消息具有很大殺傷力。恐慌性購房潮迅速蔓延，北京各大房屋交易中心水泄不通。更有甚者，假離婚買房的現(xiàn)象猛增，民政局也應接不暇。此情此景，令人想起很多城市限制車輛購買前一夜所發(fā)生的搶購風潮，甚至“狼來了”的故事?？蓡栴}是，這是涉及千家萬戶買房決策及切身利益的大事。政府的調控政策在發(fā)布前能否保密？如若不行，能否考慮提高效率盡快發(fā)布？以便對事實予以及時澄清。除此之外，調控政策也要準確到位。只有從供求矛盾的緩解入手，才能真正解決市場自身不足，緩解房價上漲壓力。

眾所周知，北京“商住房”是指在非住宅地塊上開發(fā)建設、設計有獨立廚衛(wèi)水電并以分割產權的方式對外銷售的項目，以公寓為主，產權一般為40或50年。在北京住宅土地出讓稀少，每每成為地王的局面下，商住公寓具有單價和總價都低、也能解決居住的優(yōu)勢，于是在京城樓市中扮演了重要角色。2012年至2015年，北京新增商住公寓的供應套數(shù)從22038套攀升至36406套。2014年前北京商住占市場成交量不足20%，這一比例2015年提升至28.5%，2016年上半年又猛增至55.9%。

很多買不起價格高昂住宅的購房者大多以此為過渡，而且消化了大量投資性需求。因此，公寓產品對北京樓市供求關系的緩解做出了巨大貢獻。就這次調控政策來看，如果內容屬實，那么這塊市場空白要怎樣填補？倘若連續(xù)幾個月無宅地供應，北京可售的真實住宅庫存只有不到兩萬套，是否又會加劇市場供不應求的局面？這是或許是“狼來了”后，亟待解決的問題。

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樓盤地址：北京通州區(qū)臺湖鎮(zhèn)京通路新城職業(yè)學校東側

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項目特色：位于通州區(qū)臺湖鎮(zhèn)。矗立于環(huán)渤海區(qū)域高端企業(yè)總部聚集區(qū)和文化旅游區(qū)之間，北接通州新城，南鄰北京經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)，地處北京五環(huán)路和六環(huán)路之間，作為東部產業(yè)發(fā)展帶的中間節(jié)點，形成了北京、通州、亦莊三城環(huán)抱之勢。 五年內，市政府通過“一核四區(qū)”的規(guī)劃提高通州宜居宜業(yè)的綜合新城市功能。

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