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調(diào)控政策涉及千家萬(wàn)戶買房決策，在如此關(guān)鍵點(diǎn)上，調(diào)控政策在發(fā)布前能否保密？如果不行，能否提高效率盡快發(fā)布？

北京樓市近期真的很瘋狂，原因是瘋傳調(diào)控政策要出臺(tái)了！樓市再漲 因調(diào)控政策“狼來(lái)了”。

有消息稱，北京的調(diào)控政策是遏制商改住項(xiàng)目和嚴(yán)控商住市場(chǎng)，政府不再供給新增商住用地，“也不會(huì)再給商住發(fā)放房產(chǎn)證、預(yù)售證等”。另外某知名人士稱，一份關(guān)于嚴(yán)格遏制商改住項(xiàng)目的方案將于8月31日前提交給北京市政府。細(xì)節(jié)描述之下，京城樓市的商住調(diào)控收緊已經(jīng)箭在弦上，炒房客們?cè)缫殃P(guān)注。于是各地投資客聞風(fēng)而動(dòng)，紛紛殺到北京搶購(gòu)商住項(xiàng)目，成交量暴漲。

這個(gè)模糊不清的消息具有很大殺傷力?？只判再?gòu)房潮迅速蔓延，北京各大房屋交易中心水泄不通。更有甚者，假離婚買房的現(xiàn)象猛增，民政局也應(yīng)接不暇。此情此景，令人想起很多城市限制車輛購(gòu)買前一夜所發(fā)生的搶購(gòu)風(fēng)潮，甚至“狼來(lái)了”的故事?？蓡?wèn)題是，這是涉及千家萬(wàn)戶買房決策及切身利益的大事。政府的調(diào)控政策在發(fā)布前能否保密？如若不行，能否考慮提高效率盡快發(fā)布？以便對(duì)事實(shí)予以及時(shí)澄清。除此之外，調(diào)控政策也要準(zhǔn)確到位。只有從供求矛盾的緩解入手，才能真正解決市場(chǎng)自身不足，緩解房?jī)r(jià)上漲壓力。

眾所周知，北京“商住房”是指在非住宅地塊上開發(fā)建設(shè)、設(shè)計(jì)有獨(dú)立廚衛(wèi)水電并以分割產(chǎn)權(quán)的方式對(duì)外銷售的項(xiàng)目，以公寓為主，產(chǎn)權(quán)一般為40或50年。在北京住宅土地出讓稀少，每每成為地王的局面下，商住公寓具有單價(jià)和總價(jià)都低、也能解決居住的優(yōu)勢(shì)，于是在京城樓市中扮演了重要角色。2012年至2015年，北京新增商住公寓的供應(yīng)套數(shù)從22038套攀升至36406套。2014年前北京商住占市場(chǎng)成交量不足20%，這一比例2015年提升至28.5%，2016年上半年又猛增至55.9%。

很多買不起價(jià)格高昂住宅的購(gòu)房者大多以此為過(guò)渡，而且消化了大量投資性需求。因此，公寓產(chǎn)品對(duì)北京樓市供求關(guān)系的緩解做出了巨大貢獻(xiàn)。就這次調(diào)控政策來(lái)看，如果內(nèi)容屬實(shí)，那么這塊市場(chǎng)空白要怎樣填補(bǔ)？倘若連續(xù)幾個(gè)月無(wú)宅地供應(yīng)，北京可售的真實(shí)住宅庫(kù)存只有不到兩萬(wàn)套，是否又會(huì)加劇市場(chǎng)供不應(yīng)求的局面？這是或許是“狼來(lái)了”后，亟待解決的問(wèn)題。

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