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上周（2016年8月29日——9月4日），正式步入傳統(tǒng)的“金九銀十”樓市旺季，與往年房企為完成年終目標(biāo)加大沖刺不同，今年3月后樓市的持續(xù)火熱，使得不少開(kāi)發(fā)商已完成全年任務(wù)，因此，少有降價(jià)促銷(xiāo)或加大優(yōu)惠力度等活動(dòng)來(lái)吸引客戶。

截至9月4日，土地市場(chǎng)無(wú)新增、無(wú)成交，希望憑其暫時(shí)平靜給目前過(guò)熱的樓市“滅滅火”；從新入市及加推項(xiàng)目來(lái)看，有1個(gè)新項(xiàng)目入市，1個(gè)項(xiàng)目加推新房源，去化表現(xiàn)理想，業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)“金九”將有不少于20個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)加推。根據(jù)山東世聯(lián)數(shù)據(jù)平臺(tái)提供的網(wǎng)簽情況來(lái)看，濟(jì)南一手住宅網(wǎng)簽成交2273套，環(huán)比減少26.4%，日均成交325套。

商品住宅市場(chǎng)情況

根據(jù)克而瑞山東區(qū)域提供數(shù)據(jù)顯示，上周（2016年8月29日——9月4日），濟(jì)南商品住宅市場(chǎng)供應(yīng)63.93萬(wàn)平方米，主力供應(yīng)項(xiàng)目恒大睿城、綠地國(guó)際城、恒大綠洲等；成交22.79萬(wàn)平方米，主力成交項(xiàng)目有中國(guó)MALL城市之星、金匯瀚玉城、龍山希思莊園等；價(jià)格方面，均價(jià)為10147元/平方米；供求比為2.81。

從商品住宅區(qū)域及結(jié)構(gòu)性成交來(lái)看，上周商品住宅供應(yīng)的63.93萬(wàn)平方米中，市中區(qū)供應(yīng)量最大，主力供應(yīng)項(xiàng)目為恒大睿城、綠地國(guó)際城等；商品住宅市場(chǎng)總成交22.79萬(wàn)平方米中，歷城區(qū)成交量最大，成交項(xiàng)目有龍山希思莊園、帝華鴻府等。

商品住宅排行

上周（2016年8月29日——9月4日），商品住宅排行情況如圖所示，在商品住宅排行榜上，中國(guó)MALL·城市之星、金匯瀚玉城、龍山希思莊園分別榜單前三甲。

新盤(pán)速遞

上周（2016年8月29日——9月4日），1個(gè)新項(xiàng)目入市，1個(gè)項(xiàng)目加推新房源。

恒大睿城、新城香溢紫郡分別進(jìn)行了開(kāi)盤(pán)加推，其中，恒大睿城首次開(kāi)盤(pán)103—135平方米的主力戶型，去化率79%，成交均價(jià)8300元/平方米。新城香溢紫郡加推98—115平方米的三室戶型，去化率73%，成交價(jià)在9000-10000元/平方米之間。

此外，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)“金九”將有不少于20個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)加推。

土地市場(chǎng)信息

上周（2016年8月29日——9月4日），濟(jì)南土地市場(chǎng)無(wú)新增、無(wú)成交。但自6月份以來(lái)，濟(jì)南土地供應(yīng)量大增。據(jù)《經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)》相關(guān)統(tǒng)計(jì)：“迄今為止，濟(jì)南于今年公開(kāi)掛牌轉(zhuǎn)讓的土地已經(jīng)達(dá)到448.36萬(wàn)平方米，已超過(guò)去年全年水平”。

近日，濟(jì)南市國(guó)土局的公告顯示，新掛出3宗土地，均位于槐蔭區(qū)劉長(zhǎng)山路以北、黨楊路以東。其中，2016-G085地塊面積為162429平方米（16.24公頃）。該地塊規(guī)劃為高層住宅，須設(shè)置不少于1.5公頃的集中配套綠地并對(duì)社會(huì)開(kāi)放。該宗土地的競(jìng)得人須出資建設(shè)一所幼兒園。2016-G086地塊面積為86053平方米，為高層住宅用地，要求土地競(jìng)得人出資建設(shè)一所小學(xué)。2016-G087地塊面積68122平方米，也為高層住宅用地，要求土地競(jìng)得人出資建設(shè)一所初中學(xué)校。值得注意的是，近期濟(jì)南的土地供應(yīng)速度明顯加快。

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