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上周（2016年8月29日——9月4日），正式步入傳統(tǒng)的“金九銀十”樓市旺季，與往年房企為完成年終目標加大沖刺不同，今年3月后樓市的持續(xù)火熱，使得不少開發(fā)商已完成全年任務，因此，少有降價促銷或加大優(yōu)惠力度等活動來吸引客戶。

截至9月4日，土地市場無新增、無成交，希望憑其暫時平靜給目前過熱的樓市“滅滅火”；從新入市及加推項目來看，有1個新項目入市，1個項目加推新房源，去化表現理想，業(yè)內預計“金九”將有不少于20個項目開盤加推。根據山東世聯(lián)數據平臺提供的網簽情況來看，濟南一手住宅網簽成交2273套，環(huán)比減少26.4%，日均成交325套。

商品住宅市場情況

根據克而瑞山東區(qū)域提供數據顯示，上周（2016年8月29日——9月4日），濟南商品住宅市場供應63.93萬平方米，主力供應項目恒大睿城、綠地國際城、恒大綠洲等；成交22.79萬平方米，主力成交項目有中國MALL城市之星、金匯瀚玉城、龍山希思莊園等；價格方面，均價為10147元/平方米；供求比為2.81。

從商品住宅區(qū)域及結構性成交來看，上周商品住宅供應的63.93萬平方米中，市中區(qū)供應量最大，主力供應項目為恒大睿城、綠地國際城等；商品住宅市場總成交22.79萬平方米中，歷城區(qū)成交量最大，成交項目有龍山希思莊園、帝華鴻府等。

商品住宅排行

上周（2016年8月29日——9月4日），商品住宅排行情況如圖所示，在商品住宅排行榜上，中國MALL·城市之星、金匯瀚玉城、龍山希思莊園分別榜單前三甲。

新盤速遞

上周（2016年8月29日——9月4日），1個新項目入市，1個項目加推新房源。

恒大睿城、新城香溢紫郡分別進行了開盤加推，其中，恒大睿城首次開盤103—135平方米的主力戶型，去化率79%，成交均價8300元/平方米。新城香溢紫郡加推98—115平方米的三室戶型，去化率73%，成交價在9000-10000元/平方米之間。

此外，據不完全統(tǒng)計，業(yè)內預計“金九”將有不少于20個項目開盤加推。

土地市場信息

上周（2016年8月29日——9月4日），濟南土地市場無新增、無成交。但自6月份以來，濟南土地供應量大增。據《經濟導報》相關統(tǒng)計：“迄今為止，濟南于今年公開掛牌轉讓的土地已經達到448.36萬平方米，已超過去年全年水平”。

近日，濟南市國土局的公告顯示，新掛出3宗土地，均位于槐蔭區(qū)劉長山路以北、黨楊路以東。其中，2016-G085地塊面積為162429平方米（16.24公頃）。該地塊規(guī)劃為高層住宅，須設置不少于1.5公頃的集中配套綠地并對社會開放。該宗土地的競得人須出資建設一所幼兒園。2016-G086地塊面積為86053平方米，為高層住宅用地，要求土地競得人出資建設一所小學。2016-G087地塊面積68122平方米，也為高層住宅用地，要求土地競得人出資建設一所初中學校。值得注意的是，近期濟南的土地供應速度明顯加快。

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