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近日，中國(guó)照明學(xué)會(huì)和亞洲照明設(shè)計(jì)師協(xié)會(huì)公布，由中國(guó)建筑西北設(shè)計(jì)研究院設(shè)計(jì)的延安市市級(jí)行政中心及市民服務(wù)中心夜景照明工程項(xiàng)目獲“亞洲照明設(shè)計(jì)優(yōu)秀獎(jiǎng)”和“中照照明獎(jiǎng)”二等獎(jiǎng)。該項(xiàng)目的照明設(shè)計(jì)理念以“革命圣地增新輝，光耀高原譜未來(lái)”為主題，貼合延安革命圣地、新中國(guó)革命搖籃的歷史，以及陜北黃土高原的地域特色和民俗民風(fēng)，分級(jí)別、分層次運(yùn)用燈光，使整個(gè)建筑群在夜間呈現(xiàn)出氣勢(shì)恢宏、端莊肅穆的燈光效果。圖為項(xiàng)目實(shí)景圖。

文/史卓群

千年之前，漢唐長(zhǎng)安城曾是絲綢之路的起點(diǎn)和中國(guó)幾何中心，也是當(dāng)時(shí)世界上規(guī)模最大的城市和中國(guó)古代最大的都城。與“萬(wàn)邦來(lái)朝”的大唐氣象共存的，是大唐西市的繁華與昌榮。大唐西市占地1600多畝，建筑面積100萬(wàn)平方米，有220多個(gè)行業(yè)，固定商鋪4萬(wàn)多家，大量西域、日本等國(guó)客商在此進(jìn)行交易，被譽(yù)為“金市”，是當(dāng)時(shí)世界上最大的商貿(mào)中心，也是迄今為止世界上最大的商貿(mào)中心。而這，也成為陜西“自貿(mào)園區(qū)”的歷史淵源。

時(shí)光穿梭千年，當(dāng)期待已久的第三批地方自貿(mào)區(qū)終于揭開(kāi)面紗，陜西的名字郝然在列。陜西被國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立自貿(mào)區(qū)，意味著當(dāng)年國(guó)際貿(mào)易中心又重回世界經(jīng)濟(jì)中心。自貿(mào)區(qū)的設(shè)立，除了會(huì)給老百姓帶來(lái)低價(jià)購(gòu)買(mǎi)進(jìn)口商品、海淘更加方便、買(mǎi)進(jìn)口汽車(chē)價(jià)格低且售后有保障、享受?chē)?guó)際高端醫(yī)療服務(wù)、出國(guó)旅游說(shuō)走就走、創(chuàng)業(yè)低門(mén)檻高優(yōu)惠、工資收入提高等實(shí)實(shí)在在的實(shí)惠外，嗅覺(jué)敏銳的投資者已經(jīng)在這些利好之外嗅到了房?jī)r(jià)上漲的味道。

根據(jù)此前媒體報(bào)道，陜西自貿(mào)區(qū)涵蓋了西安高新區(qū)、西咸新區(qū)空港新城以及西安國(guó)際港務(wù)區(qū)。陜西自貿(mào)區(qū)獲批，這些區(qū)域的房?jī)r(jià)到底會(huì)不會(huì)漲？

把陜西自貿(mào)區(qū)獲批跟房?jī)r(jià)上漲聯(lián)系起來(lái)也并不奇怪。

利好的政策或信息常常被當(dāng)做助推當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)上漲的一大因素。近年來(lái)，西咸一體化、關(guān)中——天水經(jīng)濟(jì)區(qū)、西安國(guó)際化大都市、國(guó)家級(jí)西咸新區(qū)、一帶一路等規(guī)劃與政策常常被專(zhuān)家用來(lái)當(dāng)做房?jī)r(jià)上漲的理由，而區(qū)域內(nèi)的開(kāi)發(fā)商也將這些利好政策當(dāng)做推介項(xiàng)目或樓盤(pán)時(shí)的亮點(diǎn)，購(gòu)房者也將這些作為未來(lái)房子升值的理由。很多人如此猜測(cè)：政策和區(qū)域規(guī)劃的利好，必將帶來(lái)政府的重視，政府的重視必將帶來(lái)區(qū)域的發(fā)展，區(qū)域的發(fā)展必將帶來(lái)房?jī)r(jià)的上漲。

而在此之前，上海、廣東等地獲批的自貿(mào)區(qū)內(nèi)的房?jī)r(jià)也印證了大家的猜想。上海自貿(mào)區(qū)獲批后，區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)異?；鸨踔翉呐R近板塊蔓延至整個(gè)浦東地區(qū)。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，上海自貿(mào)區(qū)掛牌前后成交的住宅土地溢價(jià)率上升100%—150%，并在2013年12月18日自貿(mào)區(qū)內(nèi)浦東臨港板塊拍出一塊溢價(jià)率高達(dá)445%的商用土地，此時(shí)距離上海自貿(mào)區(qū)2013年9月29日掛牌不足3個(gè)月。深圳前海蛇口自貿(mào)區(qū)周?chē)?，在短短?shù)月間房?jī)r(jià)漲幅超過(guò)50%。除此之外，福建自貿(mào)區(qū)、天津自貿(mào)區(qū)獲批和掛牌后，在短時(shí)間內(nèi)都大大刺激了當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)的上漲。天津的天津港片區(qū)、天津機(jī)場(chǎng)片區(qū)、福建的福州、廈門(mén)、廣東的前海和橫琴等本就是房地產(chǎn)熱點(diǎn)的區(qū)域，在掛牌之后借著自貿(mào)區(qū)的東風(fēng)，更是如虎添翼。

所以，陜西自貿(mào)區(qū)獲批這一消息一經(jīng)公布，就引來(lái)大家的猜測(cè)：自貿(mào)區(qū)的房?jī)r(jià)應(yīng)該會(huì)水漲船高。

但是也有認(rèn)為自貿(mào)區(qū)對(duì)房?jī)r(jià)的助推作用不應(yīng)過(guò)分夸大。

高新區(qū)依托于快速的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和科技、商務(wù)聚集效應(yīng)，和優(yōu)質(zhì)的教育、醫(yī)療、交通等配套資源，近些年來(lái)一直是這座城市的領(lǐng)跑者。目前高新區(qū)集中了萬(wàn)科、萬(wàn)達(dá)、綠地、融創(chuàng)、金輝、中航、當(dāng)代等全國(guó)性品牌房企的項(xiàng)目。其中，綠地集團(tuán)在錦業(yè)路板塊先后開(kāi)發(fā)了住宅、寫(xiě)字樓、酒店、會(huì)展中心、商業(yè)等，形成了“綠地板塊”；萬(wàn)達(dá)則在今年以200億元砸向西安高新區(qū)，打造170萬(wàn)平米的大中華區(qū)第一個(gè)one系列產(chǎn)品“萬(wàn)達(dá)西安·one”，其中包括高達(dá)400米的西北第一高超高層；融創(chuàng)在高新區(qū)除了高新臻園外，融創(chuàng)集團(tuán)西北區(qū)總部及結(jié)算中心項(xiàng)目也將落戶(hù)西安高新區(qū)……

目前，高新區(qū)已經(jīng)是西安房?jī)r(jià)最高的區(qū)域之一，一手房主力均價(jià)已高達(dá)8000元/平方米，二手房均價(jià)也在7700元/平方米。自貿(mào)區(qū)的利好將很快反映在樓盤(pán)的宣傳和房?jī)r(jià)上，加上品牌房企項(xiàng)目高端房源集中推盤(pán)的帶動(dòng)，高新區(qū)一手房均價(jià)突破10000元/平方米用不了多久就會(huì)實(shí)現(xiàn)。然而市場(chǎng)分析人士指出，高新區(qū)房?jī)r(jià)這種預(yù)期上漲除了自貿(mào)區(qū)概念外，與整體產(chǎn)品品質(zhì)較高以及市場(chǎng)需求較大息息相關(guān)。

相比于西安高新區(qū)，港務(wù)區(qū)、西咸新區(qū)空港新城目前處于建設(shè)的初期階段，在地產(chǎn)開(kāi)發(fā)方面也并非熱點(diǎn)區(qū)域。地處西安城市東北角的港務(wù)區(qū)目前樓盤(pán)有華南城、高新楓林九溪、頤馨濕地壹號(hào)、陸港金海岸等，而西咸新區(qū)空港新城只有空港綠地新城為人所知。區(qū)域配套的不完善成為這兩個(gè)板塊樓市在短期內(nèi)不被看好的原因，分析人士認(rèn)為，即使利用自貿(mào)區(qū)的概念進(jìn)行炒作，如果沒(méi)有特殊的產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入、沒(méi)有特殊的稅費(fèi)優(yōu)惠、沒(méi)有大規(guī)模的開(kāi)發(fā)投資，后續(xù)乏力將會(huì)把社會(huì)此前預(yù)期的繁華景象化為泡影。

一個(gè)區(qū)域的房?jī)r(jià)的水平取決于區(qū)域內(nèi)的產(chǎn)業(yè)布局、生活配套、生態(tài)環(huán)境等多方面因素，一個(gè)自貿(mào)區(qū)概念并不能對(duì)房?jī)r(jià)起最終的決定作用。商務(wù)部研究院國(guó)際市場(chǎng)研究副所長(zhǎng)白明在接受媒體采訪(fǎng)時(shí)表示，自貿(mào)區(qū)影響房?jī)r(jià)的原因主要有兩個(gè)方面：一是實(shí)實(shí)在在的集聚效應(yīng)，自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)建立后機(jī)遇大、資源相對(duì)集中，地租也水漲船高；另一方面是資本炒作，一部分合理抬升加一部分炒作因素共同推升了自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)的房?jī)r(jià)。雖然房?jī)r(jià)上漲是綜合因素，自貿(mào)區(qū)概念對(duì)房?jī)r(jià)的推升作用未必是決定性的，但落選地區(qū)短期內(nèi)失去了一個(gè)助推力。

自貿(mào)區(qū)的獲批對(duì)于西安房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響究竟是一場(chǎng)令人拍手稱(chēng)快的“盛宴”還是并不像樂(lè)觀(guān)者預(yù)期的那樣，最終“雷聲大雨點(diǎn)小”，還需靜待觀(guān)察。

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