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——大器將呈，建所未建，“一宅一生”不懼考驗

受到近幾年土地供應(yīng)影響，北京住宅產(chǎn)品全面進入“豪宅化”，針對改善型家庭的住宅項目愈發(fā)稀缺，“一步到位”的高品質(zhì)住宅更是屈指可數(shù)。在此背景下，百年住宅的踐行者、綠色生活的倡導(dǎo)者澤信控股，在西四環(huán)重磅打造的改善型大宅澤信公館，以堅持科技和精品定位，成功吸引眾多改善家庭廣泛關(guān)注。

9月8日，搜狐焦點舉辦的《主編下午茶》活動由搜狐焦點北京房產(chǎn)總編王佳特約主持，北京澤信地產(chǎn)董事長馬曉泉、北京澤信地產(chǎn)總經(jīng)理韓海濱代表項目方出席本次活動，并邀請新京報房產(chǎn)主編李欣悅、參考消息房產(chǎn)事業(yè)部主編胡蓮、北京晚報《樓宇周刊》執(zhí)行副主編甘放相聚西四環(huán)稀缺大宅——澤信公館，探索百年住宅如何引領(lǐng)未來人居發(fā)展。

媒體參觀樓座沙盤

嘉賓了解澤信公館百年住宅

論壇前夕，由東道主北京澤信地產(chǎn)董事長馬曉泉引領(lǐng)各位主編，對澤信公館展開分享，包括區(qū)域、樓座沙盤以及百年住宅技術(shù)層面的情況進行介紹，隨后，在下午茶論壇環(huán)節(jié)，各位主編紛紛表達了對項目的高度認(rèn)可和肯定。

主編下午茶論壇現(xiàn)場

北京澤信地產(chǎn)董事長馬曉泉

在論壇環(huán)節(jié)，北京澤信地產(chǎn)董事長馬曉泉率先圍繞北京樓市現(xiàn)狀及西四環(huán)稀缺價值展開解讀。他表示自己對北京市場非常有信心。他說，澤信公館準(zhǔn)備入市之初，項目對市場的調(diào)研從人口流入、貨幣政策、土地供應(yīng)三個層面做了細(xì)致分析，最終得出結(jié)論，北京樓市的規(guī)律一直處于震蕩上行的趨勢。

而北京樓市近幾個的高溫態(tài)勢，一是來源于投資渠道狹窄，二則來源于二胎帶來的嬰兒潮帶動改善置業(yè)需求大幅增加，三是房貸政策存在不確定性，但馬曉泉認(rèn)為目前的極度高溫可能是暫時的，在九月末到十一期間，市場會變得更加明朗穩(wěn)定。

區(qū)域價值上來判斷，教育資源、軌道交通及商業(yè)配套是選擇置業(yè)首先要考慮的三個要素。而從產(chǎn)品熱度來說，改善定位最受青睞。

正是看準(zhǔn)改善市場存在的龐大需求，澤信公館以“一宅一生”為本，精準(zhǔn)定位改善家庭，滿足高品質(zhì)改善置業(yè)之需。馬曉泉表示，項目主力戶型105㎡、125㎡、145㎡三居空間，就是奔著改善家庭而來，總價650萬-850萬在北京西四環(huán)板塊來講接受程度也非常高。

另外，馬曉泉還分享說，隨著生活水平提高，人們開始更關(guān)注環(huán)境、安全，陽光、空氣和水，這種人居本質(zhì)的回歸對建筑結(jié)構(gòu)的安全提出了更嚴(yán)格的要求。

而澤信公館之所以能夠被稱之為百年住宅，就是對建筑層面的突破而來。他說，“抗震耐久性和結(jié)構(gòu)安全度是我最滿意的，從設(shè)計到施工的建筑改革，使百年住宅成為可能，這也是一個質(zhì)的飛躍?！?/p>

其次，套內(nèi)沒有承重墻，使居住空間更靈活。馬曉泉介紹說，項目采用的剪力墻結(jié)構(gòu)把空間的選擇權(quán)交到業(yè)主手中，如論如何改動都不會對建筑安全性造成影響，真正做到“我的房子我做主”。同時，為了保證空間靈活多變，澤信公館采用了非降板式同層排水，這也是設(shè)計之初將建筑安全性考慮進去的一個細(xì)節(jié)表現(xiàn)。

此外，澤信公館是現(xiàn)階段中國建筑技術(shù)的大集合，但能被項目采用的技術(shù)一定是成熟的。例如窗戶采用三層中空雙Loe，整窗傳熱系數(shù)僅有0.7設(shè)計，針對目前市場比較火爆的能夠過濾PM2.5的新風(fēng)系統(tǒng)來講，如果門窗密封性不好，這個技術(shù)就只是空談?！八裕瑵尚殴^采用的技術(shù)體系，不是單一的技術(shù)，而是一個集合?！?/p>

北京澤信地產(chǎn)總經(jīng)理韓海濱

隨后，北京澤信地產(chǎn)總經(jīng)理韓海濱，從科技、技術(shù)層面對百年住宅的品質(zhì)進行分享。韓海濱分享說，澤信公館綠色三星品質(zhì)的核心除了強調(diào)安全，同時也非常關(guān)注建筑的節(jié)能減排。

他表示，從設(shè)計上從節(jié)能角度，澤信公館的外維護體系，包括門窗、陶板體系、保溫體系均高于現(xiàn)在的北京市地方標(biāo)準(zhǔn)。并且，目前項目已取得綠色三星設(shè)計標(biāo)識，下一步的努力目標(biāo)是運營標(biāo)識，這個要求會更高。

另一方面，項目在智能家居、智慧社區(qū)板塊也有重要突破。韓海濱透露，未來會把國內(nèi)智能最成熟落地的技術(shù)進行整合，做一個家居體驗區(qū)，讓客戶現(xiàn)場進行選裝搭配。在智慧社區(qū)的運營管理、物業(yè)增值服務(wù)方面都會有優(yōu)化方案即將落地，預(yù)計在11月份進行公布。

新京報房產(chǎn)主編李欣悅

通過對澤信公館的了解和體驗，新京報房產(chǎn)主編李欣悅給予了高度肯定，并在論壇打分環(huán)節(jié)滿分100分情況下，為澤信公館打出了90分的成績。她表示，市場對于科技住宅并不陌生，但項目從技術(shù)層面對百年建筑的分享卻非常驚艷，嚴(yán)謹(jǐn)?shù)募夹g(shù)定位以及整個設(shè)計定調(diào)都很用心，這是非常有責(zé)任感的做法。

李欣悅表示，之所以保留10分，是希望給未來項目樣板間的亮相留一些空間，在樣板間出來之后可以更直觀的感受百年住宅的品質(zhì)特點。

對此，馬曉泉回應(yīng)說不久之后就會打造出足夠讓市場驚喜的樣板間，屆時包括智能家居也將同期亮相。

參考消息房產(chǎn)事業(yè)部主編胡蓮

參考消息房產(chǎn)事業(yè)部主編胡蓮為澤信公館打出95分成績，他表示在沒有看到更多產(chǎn)品和建筑細(xì)節(jié)的情況下原本也會給出90分，另外5分是給開發(fā)商的情懷分。他說，項目最打動人的其實是開發(fā)商的價值取向，包括建筑層面涉及到真正核心的技術(shù)集成，選材用料都是經(jīng)過匹配而來。相較于市場一些流于表面的園林打造、設(shè)計風(fēng)格來講，建筑本身才是實實在在的保障。以二手房來講，房產(chǎn)本身的品質(zhì)才是定義價值的根本。

胡蓮分享說，澤信公館打造的戶型靈活可變也非常徹底，不像其他項目可能實現(xiàn)居住空間改造但大體結(jié)構(gòu)是無法挪動的。但是澤信公館采用同層排水使衛(wèi)生間位置也能夠移動，這是非常少見的設(shè)計，賦予了業(yè)主很大的自由度，這里面涉及到成本投入還有整體設(shè)計的體系化，也體現(xiàn)出開發(fā)商足夠用心。

北京晚報《樓宇周刊》執(zhí)行副主編甘放

北京晚報《樓宇周刊》執(zhí)行副主編甘放對澤信公館百年住宅的標(biāo)準(zhǔn)體系，表示高度肯定。他表示，雖然看過很多項目，但首次來到澤信公館仍然有一種煥然一新的感覺，他說，項目的科技展示以及權(quán)威的建筑標(biāo)準(zhǔn)非常打動人，作為北京首個百年住宅綠色三星建筑標(biāo)準(zhǔn)項目，非常有價值。

甘放表示，從核心價值來說，澤信公館“一宅一生”的建筑標(biāo)準(zhǔn)，更尊重的是房子本身的屬性和價值，而這一點在房地產(chǎn)前十多年快速增長期是基本沒考慮過的問題，直到今天，當(dāng)房子回歸到生活本身才意識到，房子本身應(yīng)該擁有哪些品質(zhì)，所以澤信公館可以說是從一個嶄新的維度，詮釋了房子的意義。

雖然對項目很有好感，但由于目前沒有看到更多實體的體驗，甘放最終打出90分保留分值，他表示非常期待看到樣板間為市場帶來更多驚喜。

針對各位主編給出的中肯評價和建議，馬曉泉現(xiàn)場表態(tài)一定會盡快推出樣板間接受市場檢驗，他強調(diào)說，樣板間會跳出傳統(tǒng)維度來打造，一定會讓大家滿意。

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