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程凱

CPI是個(gè)讓市場(chǎng)很關(guān)注的數(shù)據(jù)，但是，市場(chǎng)關(guān)注CPI倒不是因?yàn)殛P(guān)心豬肉價(jià)格漲了還是跌了，CPI的重要性，在于它是一個(gè)央行貨幣政策的重要參考，CPI這個(gè)消費(fèi)者價(jià)格指數(shù)，連同PPI那個(gè)工廠生產(chǎn)者價(jià)格指數(shù)，如果降幅過(guò)大，經(jīng)濟(jì)就有陷入通縮的危險(xiǎn)，央行就有必要放松貨幣政策，以刺激經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。

8月份的CPI數(shù)據(jù)之低的確出乎市場(chǎng)的預(yù)料，8月CPI同比上漲1.3%，創(chuàng)下2015年10月以來(lái)新低，盡管如此，央行的貨幣政策在今年剩下的4個(gè)月里，估計(jì)還是很難找到再次降息的理由，降息的理由不充分，防止資產(chǎn)價(jià)格尤其是房地產(chǎn)價(jià)格泡沫的理由卻很充分。

對(duì)于那些手持充沛現(xiàn)金，融資成本低廉，著急去搶地王的開發(fā)商來(lái)說(shuō)，央行再次降息這種美好的事情是肯定沒有的，而對(duì)于那些購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，2016年里的降息幅度其實(shí)也早已到位了。現(xiàn)在剩下的事情，是如何讓一線和強(qiáng)二線城市的房?jī)r(jià)穩(wěn)下來(lái)。

對(duì)于北京上海的房?jī)r(jià)，似乎已經(jīng)形成了一種極其一致的預(yù)期：開發(fā)商認(rèn)為房?jī)r(jià)還會(huì)漲，不然不會(huì)不管不顧地去搶地王；銀行也認(rèn)為一線城市的房?jī)r(jià)還會(huì)漲，不然就不會(huì)急著給搶到地王的開發(fā)商貸款；政府也擔(dān)心房?jī)r(jià)還會(huì)漲，不然不會(huì)重啟各種限購(gòu)限貸措施；購(gòu)房人不管是投資投機(jī)的還是自住的人，也不再相信北京上海的房?jī)r(jià)會(huì)跌下來(lái)了，能買得起的就買，買不起的就加各種杠桿買。這種預(yù)期，怎么越看越像2015年時(shí)5000點(diǎn)的股票市場(chǎng)呢？

當(dāng)然了，市場(chǎng)是無(wú)法被預(yù)測(cè)的，我們能做的只是按照概率辦事和控制風(fēng)險(xiǎn)而已。這兩句話說(shuō)起來(lái)容易，但是做起來(lái)就太難，否則也就不會(huì)有那么多的人在去年股市暴跌中爆倉(cāng)了。什么是現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)中的大概率事件？當(dāng)預(yù)期如此一致的時(shí)候，就很有可能是房?jī)r(jià)波動(dòng)之時(shí)。

沒有人能預(yù)測(cè)到更長(zhǎng)期的走勢(shì)，但是一個(gè)波動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)就能讓人死掉了。我就不說(shuō)房?jī)r(jià)什么時(shí)候見頂了吧，什么時(shí)候房?jī)r(jià)回調(diào)的風(fēng)險(xiǎn)最大？當(dāng)然還是市場(chǎng)上各種力量預(yù)期都一致的時(shí)候。這就是我說(shuō)的概率比較大的事件。如果這個(gè)概念比較大，又要求你控制風(fēng)險(xiǎn)，那你該怎么辦？

當(dāng)然是不要追高買房了。

如果你手里有房子，成本還比較低，你大概不至于慌著賣掉，因?yàn)闆]有人能預(yù)計(jì)到頂部，但是如果你手里有錢，這個(gè)時(shí)候還要去搶房子，更可怕的是，你還要加杠桿買房子，而且這個(gè)杠桿還是超出你還貸能力的杠桿，那么你就是危險(xiǎn)的。

這種危險(xiǎn)和房?jī)r(jià)的漲跌無(wú)關(guān)，如果你這么干，早晚有一天會(huì)被套住的，不是今天就是明天，不是這里就是那里。你可能會(huì)說(shuō)，看著北上深的房子這么漲心里慌啊，擔(dān)心自己以后永遠(yuǎn)買不著房子了，想想去年吧，那些在5000點(diǎn)搶股票的人同樣是擔(dān)心買不到股票了。

在5000點(diǎn)買股票的人，真正需要反思的問(wèn)題其實(shí)是為什么沒有在3000點(diǎn)的時(shí)候買股票。在2016年被一則謠言搞得去離婚搶房的人，同樣也要問(wèn)一下自己，為什么沒有在2014年買房，那個(gè)時(shí)候你是真的買不起還是不敢買房呢？如果那個(gè)時(shí)候你是不敢買，為什么在2016年你又敢買房了呢？

之前我寫過(guò)一篇文章，說(shuō)的是無(wú)論是股市還是樓市，現(xiàn)在風(fēng)頭最盛的都是開發(fā)商，房子賣得好不愁現(xiàn)金流，還可以去資本市場(chǎng)上買另一家開發(fā)商的股票，搞得一個(gè)板塊漲，帶著大盤也漲；但是，我們還是冷靜下來(lái)想一想趨勢(shì)好不好，過(guò)去的十多年叫做地產(chǎn)的黃金十年，然后我們又說(shuō)這個(gè)黃金十年不再了，但是現(xiàn)在這種情況又讓人羨慕還是房地產(chǎn)最靠譜。那么，我們到底是應(yīng)該被頂部的繁榮所迷惑，還是回歸自己原來(lái)的趨勢(shì)判斷呢？房地產(chǎn)，真的還有下一個(gè)黃金或者是白銀十年嗎？

這是一個(gè)經(jīng)濟(jì)從高速發(fā)展轉(zhuǎn)向中速發(fā)展的時(shí)代，這是一個(gè)向高端制造和消費(fèi)拉動(dòng)轉(zhuǎn)型的時(shí)代，最終，每一個(gè)經(jīng)濟(jì)體的增長(zhǎng)需要的還是科技創(chuàng)新和生產(chǎn)力提高的時(shí)代。

據(jù)彭博數(shù)據(jù)，世界市值最高的5家公司現(xiàn)在全部來(lái)自科技行業(yè)，這在歷史上尚屬首次，蘋果、谷歌、微軟、亞馬遜和Facebook，中國(guó)的騰訊市值也在最近沖過(guò)了2萬(wàn)億港元的大關(guān)，這不叫風(fēng)口，這叫趨勢(shì)。

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