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2016年9月6日，由歐派家居與新浪家居聯(lián)合發(fā)起的2016年大型設(shè)計師文化交流活動“匠心筑家·世界傳承”——設(shè)計與“智”造探尋之旅第三站在被譽為歐亞大陸橋明珠的哈爾濱隆重拉開帷幕，克而瑞信息集團沈陽研究中心總經(jīng)理王殿泉先生現(xiàn)場發(fā)布《東北房地產(chǎn)市場專項報告》，利用有效調(diào)查數(shù)據(jù)從宏觀市場、土地市場、商品住宅市場等多維度深度解析東北房地產(chǎn)市場，以下是他的演講實錄。

王殿泉：在整個地產(chǎn)，傳統(tǒng)意義上說東北經(jīng)濟區(qū)不單單是包括的東北三省，還包括了內(nèi)蒙古自治區(qū)的東二盟三市，葫蘆島市、興安盟、錫林郭勒盟、通遼市和赤峰市，東北作為整個共和國長子來說，從解放到現(xiàn)在，國家對東北地區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展都投入了很大的精力，在2003年的時候，國務(wù)院提出了振興東北老工業(yè)基地的規(guī)劃，經(jīng)過了十年，也就是在2013年的時候，經(jīng)濟增速回落，出現(xiàn)了一個斷崖式的下滑，也就是在那一年，整個中國房地產(chǎn)經(jīng)濟也出現(xiàn)了下滑，房地產(chǎn)進入低迷期。在這種情況下，我們還是要持續(xù)的對東北經(jīng)濟進行振興，這里面需要國家的一個助力。國家在整個的振興目標這塊希望東北地區(qū)出現(xiàn)全面的振興，在整個2003年一直到2010年以來，東北是出臺了很多的一系列的規(guī)劃政策，終于在今年的8月份國家重新制定了振興東北方案的落地，這里面明確了127個重大項目，并且整個投資規(guī)模在1.6萬億，整個東北經(jīng)濟的發(fā)展，也是東北房地產(chǎn)的發(fā)展。

克而瑞信息集團沈陽研究中心總經(jīng)理王殿泉先生現(xiàn)場發(fā)布《東北房地產(chǎn)市場專項報告》

東北的宏觀市場介紹

整個在今年的上半年，全國的GDP增速是達到了同比增長的6.7%，這里面黑龍江省、吉林省都是出現(xiàn)了同比增速，黑龍江是比增速達到了5.7%，而吉林省同比增速達到了6.7%，而遼寧省成為全國的唯一一個出現(xiàn)負增長，它的增速是-1%。

財政收入，上半年，全國地方財政收入同比增長4.1%，這里面遼寧省出現(xiàn)了經(jīng)濟增長的下滑，是負增長，-18.6%，吉林省、黑龍江省也都是正增長，雖然增長的速度減緩。

固定資產(chǎn)投資，就是房地產(chǎn)這邊的投資，全國同比增長也是9%，這里面遼寧省是出現(xiàn)了一個負增長，同比下滑達到-58.1%，吉林和黑龍江，黑龍江是6%，吉林是4.3%。

進出口總額，全國上半年進出口總額都是負增長，東北三省這邊也都是相應(yīng)的出現(xiàn)了負增長，黑龍江省負增長是最高達到了-36%。

人均可支配收入，大家可以看到，之前所有的經(jīng)濟都是出現(xiàn)一個下滑的態(tài)勢，但是只有在人均可支配收入出現(xiàn)了一個上漲。整個的全國同比增長8%，而遼寧、黑龍江、沈陽全部都是正增長，現(xiàn)在政府是比較難的，老百姓現(xiàn)在是比較寬松的。

人口這邊，全國的人口總數(shù)是出現(xiàn)了一個上行，而東北地區(qū)由于出生人口率的下降，人口的整體情況是下滑的態(tài)勢，其中黑龍江下滑是最明顯的。

在整個上半年，國家出臺了很多的房地產(chǎn)政策，這里邊有關(guān)于契稅，有關(guān)營業(yè)稅的，有關(guān)棚戶區(qū)改造的，這些利好的政策，全部都是以化解現(xiàn)有的庫存為重點的一個方向。

總結(jié)來看，東北三省是遼寧上半年整體處于負增長的態(tài)勢，而黑龍江和吉林還是正增長，雖然說增速放緩，人口指標來說，僅有吉林省稱上升態(tài)度，黑龍江和吉林都出現(xiàn)負增長，房地產(chǎn)政策的頻出，也是以去庫存為主，去庫存的作用凸顯，這些是整個東北的一個宏觀經(jīng)濟。

東北地區(qū)上半年土地市場情況

上半年前8個月，東北地區(qū)所有的經(jīng)營性用地達114幅，同比增長8.57%。政府的財政收入主要來源，還是以土地交易和土地出讓為主。這邊土地供應(yīng)還是呈上漲趨勢。土地成交整個2016年前8個月，同比是下滑的，達到了19%，成交主力也是3月、5月和8月。在現(xiàn)有壓力下，開發(fā)區(qū)拿地還是比較謹慎的，在整個市場庫存比較大的情況下，開發(fā)商還是持比較謹慎的態(tài)度。

就整體的交易來看，整體的土地的成交價格是呈上升的態(tài)勢。哈爾濱的土地情況，哈爾濱主要集中在1月和6月，整個是前6個月，供地達到了將近30幅，當中從排名可以看到，整體是平房區(qū)供地是比較火熱的。

對土地這邊做一個小結(jié)，就是近5年來說，土地的供應(yīng)是不斷的下降的，成交也是出現(xiàn)了一個下滑的態(tài)勢，主要還是因為整體的市場庫存壓力比較大，企業(yè)拿地相對比較謹慎一些。在2016年上半年，整體房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了一個回暖的態(tài)勢，土地的成交量才有所上升，但是遠遠沒有達到2013年之前的態(tài)勢。

商品住宅市場

東北地區(qū)的商品住宅供求情況，2014年以前整體的供應(yīng)都是大于成交的，在2015年開始出現(xiàn)了一個逆轉(zhuǎn)，就是供應(yīng)小于成交，這體現(xiàn)了整體市場當中現(xiàn)在的庫存量還是巨大的。在去庫存的大的方針政策之下，市場的成交都是在消化以前很多庫存產(chǎn)品。整個東北地區(qū)的成交價格還算是走一個上升的態(tài)勢。

成交面積段，2016年前8個月，還是以70平到90平為主，其次是90平到120平為主，還是以剛需為主。

成交單價，整體還是以5000到7000的量比較大，7000到9000的成交量也是排在第二位的。性價比高的產(chǎn)品還是受購房者的偏愛。

成交的總價段，是大概是50萬到80萬的成交量是最大的，其次是50萬以下，80萬以下的產(chǎn)品，在東北還是熱銷的產(chǎn)品。

戶型，因為東北地區(qū)還是以剛需剛改的為主，二房三房產(chǎn)品占主導(dǎo)地位，其他的成交量還是低一些。

哈爾濱上半年的樓市是這樣，整個哈爾濱市場1到6月，新建商品住宅是336萬平方米，同比增長了12.5%，二手住宅的成交是292.6萬平方米，同比增長了24.4%。整體價格是穩(wěn)中回升的，同比價格平均上漲了1.1%。這個在新建商品住宅價格小幅波動上漲，今年1月份起穩(wěn)步上漲，6月份達到的峰值，各月漲幅分別高于上半年。大家可以看一下，都是呈上漲的態(tài)勢。二手住宅的價格在整個今年的前6個月，也都是高于同期，達到了5.9、7.8%，9.4%7.2%，7.3%個百分點，哈爾濱房地產(chǎn)回暖的勢頭還是比較明顯的。

在整個2011年到2015年，整個東北地區(qū)房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了一個供求失衡的狀態(tài)，市場的庫存量現(xiàn)在是非常大的，庫存壓力也是特別大，較全國其他的區(qū)域時間較長。在整個去庫存的背景下，供應(yīng)量出現(xiàn)了銳減，成交量有上漲的態(tài)勢，市場還是以去庫存為主，整體的從成交面積段和單價段來看，東北仍然是以剛需的客戶為主要的成交區(qū)間，整體70平到90平，90平到120平的產(chǎn)品依然是占比比較大的。在成交的總價段來看，80萬以下，兩房和三房的產(chǎn)品，是東北區(qū)域重點城市比較偏愛的戶型。

“匠心筑家·世界傳承”——設(shè)計與“智”造探尋之旅落地哈爾濱

總而言之，東北地區(qū)是現(xiàn)在作為共和國的長子，東北地區(qū)經(jīng)濟需要振興，東北地區(qū)的經(jīng)濟的振興也要依靠房地產(chǎn)行業(yè)的振興，房地產(chǎn)行業(yè)的振興就需要我們所有的從業(yè)者，包括房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)的從業(yè)者大家共同的努力，在國家的大政策的支持下，才能夠使東北的房地產(chǎn)，東北的經(jīng)濟重新崛起，重新亮劍，謝謝大家。

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