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美國(guó)舊金山的房產(chǎn)市場(chǎng)可謂臭名昭著。

現(xiàn)在，人們已很難找到棲身之地，因?yàn)檫@里的房?jī)r(jià)太貴了。

美銀美林（Bank of America Merrill Lynch）的經(jīng)濟(jì)學(xué)家米歇爾?梅耶爾（Michelle Meyer）公布的一張圖表準(zhǔn)確地概述了舊金山房?jī)r(jià)的瘋狂漲跌過程。梅耶爾的圖表突顯了舊金山飛漲的房租。房租的漲幅已超過了這個(gè)城市居民的工資漲幅。

“舊金山的房?jī)r(jià)一直在瘋狂地漲跌。在泡沫經(jīng)濟(jì)時(shí)期，它的房?jī)r(jià)出現(xiàn)了兩位數(shù)字的增長(zhǎng)；后來在經(jīng)濟(jì)大蕭條時(shí)期，它的房?jī)r(jià)又開始猛跌。現(xiàn)在，它又經(jīng)歷了迅猛增長(zhǎng)?！泵芬疇栐诎l(fā)給客戶的研究簡(jiǎn)報(bào)中稱。

令人略感欣慰的是，自從經(jīng)濟(jì)大蕭條以來，人們的工資一直在緊隨著火爆的房?jī)r(jià)增長(zhǎng)而增長(zhǎng)。

“我們發(fā)現(xiàn)，相對(duì)于人們的個(gè)人收入來說，舊金山的房?jī)r(jià)已經(jīng)是虛高了。但是，它尚未達(dá)到經(jīng)濟(jì)泡沫時(shí)期的程度，因?yàn)楝F(xiàn)在人們的收入漲幅也很大?！彼f。

但是，梅耶爾稱，舊金山的房產(chǎn)市場(chǎng)很可能會(huì)馬上出現(xiàn)轉(zhuǎn)機(jī)。因?yàn)楝F(xiàn)在的房產(chǎn)市場(chǎng)已供過于求，房?jī)r(jià)已開始出現(xiàn)疲軟。標(biāo)準(zhǔn)普爾凱斯?席勒指數(shù)（S&P/Case-Shiller）也證實(shí)了這一點(diǎn)。凱斯?席勒房?jī)r(jià)指數(shù)顯示，在今年6月，舊金山的房?jī)r(jià)漲幅是自2012年以來最低的，僅為6.4%。

根據(jù)梅耶爾的分析，舊金山的房產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)在很糟糕，但是仍然沒有以前糟糕。

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