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核心提示“金九”到來(lái)，我市二手房市場(chǎng)成色如何？昨天，記者從我市房地產(chǎn)信息網(wǎng)獲悉，9月上旬我市二手房成交341套，同比上漲6.9%，環(huán)比基本持平。與此同時(shí)，記者探訪市場(chǎng)時(shí)獲悉，進(jìn)入房產(chǎn)銷售旺季，購(gòu)房者的成交意愿明顯提升，入市腳步開始加快，但賣方的心態(tài)并沒有放松，多數(shù)仍保持觀望態(tài)度。

成交數(shù)據(jù)“金九”上旬二手房成交平穩(wěn)

據(jù)揚(yáng)州（樓盤）房地產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)（僅公示數(shù)據(jù)）顯示，9月以來(lái)我市二手房成交341套，同比上漲6.9%，環(huán)比基本持平，成交面積為3.24萬(wàn)，同比上漲10.9%，環(huán)比亦持平；二手住宅成交294套，同比上漲11.4%，環(huán)比上漲4.3%，二手住宅成交面積為2.64萬(wàn)，同比上漲14.8%，環(huán)比上漲3.2%。

“預(yù)計(jì)"金九"前期，二手房市場(chǎng)不會(huì)太過(guò)火爆，主基調(diào)仍將是平穩(wěn)?！睋?jù)業(yè)內(nèi)人士分析，二手房市場(chǎng)從春節(jié)以來(lái)就一直保持在相對(duì)穩(wěn)定的狀態(tài)，成交量多漲鮮降，加之今年的信貸政策一直比較樂(lè)觀，使得購(gòu)房需求持續(xù)釋放。

“從目前的成交數(shù)據(jù)來(lái)看，揚(yáng)城二手房市場(chǎng)的活躍度確實(shí)不太令人滿意，但隨著交易環(huán)境的好轉(zhuǎn)，供需關(guān)系的逐漸平衡，二手房市場(chǎng)升溫將是必然?！敝袕V置業(yè)的銷售顧問(wèn)李先生表示。

市場(chǎng)探訪

二手房買方積極，賣方不積極

記者走訪發(fā)現(xiàn)，雖然9月上旬二手房成交量暫未出現(xiàn)明顯漲幅，但消費(fèi)者的購(gòu)房熱情并沒有受到消極影響。

記者從我市多家房產(chǎn)中介獲悉，近期各門店咨詢量與求購(gòu)量上漲明顯，但是不少二手房賣方的心態(tài)并沒有放松，出售意愿延續(xù)8月份的狀態(tài)，多數(shù)保持觀望態(tài)度。

市區(qū)一家房產(chǎn)中介的門店統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月上旬客源量相較8月同期上漲了近30%，而新增房源掛牌量相較8月份同期上漲不足10%。采訪中其他中介門店的情況基本相似，均是購(gòu)房需求漲幅超過(guò)房源供應(yīng)漲幅。

“進(jìn)入9月份，門店咨詢量與看房的數(shù)量有了明顯上漲，最終拍板買房的也不在少數(shù)，業(yè)績(jī)相較8月份質(zhì)與量都有了提升?！蔽覑畚壹曳慨a(chǎn)中介的工作人員劉女士表示，而從掛牌量來(lái)看，賣方的積極性似乎不是很足，房源數(shù)量的增長(zhǎng)沒有跟上消費(fèi)者的需求。

后市預(yù)測(cè)

二手房成交后市整體向好“由于目前供需雙方博弈，截至目前，二手房市場(chǎng)的成交周期有所拉長(zhǎng)?！币幻麡I(yè)內(nèi)人士分析，但由于消費(fèi)者有較高的積極性，后市的二手房市場(chǎng)整體將繼續(xù)保持平穩(wěn)或出現(xiàn)上揚(yáng)趨勢(shì)。

"金九銀十"的消費(fèi)者一般比較理性，也都是真正有需求的客戶?！蓖瑒?chuàng)房產(chǎn)的工作人員陳女士說(shuō)，接下來(lái)的時(shí)間內(nèi)將是二手房成交較為集中的階段。另一方面，隨著新房市場(chǎng)去化情況良好，一定程度上也給我市的二手房市場(chǎng)帶來(lái)了更多的置換房源，如果供求均能夠出現(xiàn)漲幅，“金九銀十”的二手房成交將值得期待。

通訊員 顧付超

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