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買套房子對(duì)普通老百姓來說，往往需要花費(fèi)半輩子的心血。但大多數(shù)業(yè)主缺乏相關(guān)的專業(yè)知識(shí)，無法清楚地判斷自己買的房子面積有沒有縮水，質(zhì)量過不過關(guān)，墻體、地面、門窗、隱蔽工程等是否存在問題……伴隨著地產(chǎn)行業(yè)的蓬勃發(fā)展，一個(gè)新興的行業(yè)也應(yīng)運(yùn)而生，這就是“驗(yàn)房師”，專業(yè)稱呼為“房屋查驗(yàn)咨詢師”。

日前，華商報(bào)記者跟隨西安的三位驗(yàn)房師驗(yàn)收一套160㎡的精裝房，體驗(yàn)了如何給房屋“挑毛病”。

驗(yàn)房離不了“驗(yàn)房神器”

出發(fā)前，一行人仔細(xì)核對(duì)了驗(yàn)房所需的工具，工具裝在一大一小、一長(zhǎng)一短兩個(gè)鋁合金工具箱內(nèi)。兩個(gè)工具箱加在一起有好幾十斤?！袄锩嫜b了什么？”記者忍不住問。驗(yàn)房師楊海山神秘地說：“裝了不少寶貝，一會(huì)兒讓你開開眼。”

到了現(xiàn)場(chǎng)，楊海山打開了“神秘箱子”，只見箱子里整齊地?cái)[放著大大小小足有20多件驗(yàn)房必備儀器，有的像手機(jī)、有的像教鞭……楊海山介紹，“手機(jī)”是紅外線測(cè)距儀，可測(cè)量墻體寬度、高度，由此測(cè)量出房屋的面積；“教鞭”其實(shí)是空鼓錘，主要用來檢測(cè)房子墻體漆面是否有開裂、空鼓現(xiàn)象；內(nèi)外直角檢測(cè)尺可測(cè)量柱子、墻角是否直角……楊海山說，房屋驗(yàn)收是個(gè)專業(yè)活，除了一些容易被發(fā)現(xiàn)的問題外，一些隱性問題往往會(huì)被遺漏，這就需要多件專業(yè)工具“協(xié)同作戰(zhàn)”。

楊海山說，很多業(yè)主不了解驗(yàn)房，都認(rèn)為房子沒什么好驗(yàn)的。其實(shí)不然，比如，他們經(jīng)常在精裝修驗(yàn)房時(shí)遇到的墻面裂紋、掉皮等問題，大多都是由于裝修前墻面空鼓問題未處理導(dǎo)致的。他們之前驗(yàn)過一戶精裝“豪宅”，當(dāng)時(shí)墻面貼的都是進(jìn)口壁紙，但在查驗(yàn)墻面時(shí)，發(fā)現(xiàn)多處壁紙上透著“黑色的線”，而這些黑線就是墻面空鼓開裂后出現(xiàn)的裂紋，因?yàn)橛斜诩堈谏w，所以一般人不能一眼看到問題的真正原因。有些業(yè)主裝修完成后，才發(fā)現(xiàn)客廳吊頂四周到頂面的高度不一致，門洞一邊高一邊低，柜子安裝后和墻面有縫隙，衛(wèi)生間吊頂表面泛黃……其實(shí)這些問題都是毛坯房的隱患沒被及時(shí)發(fā)現(xiàn)，所以說，毛坯房比精裝修房更需要驗(yàn)房，畢竟有了問題只有第一時(shí)間從根本上去解決，這樣才能真正省錢、省時(shí)、省心。

敲一敲測(cè)一測(cè) 查出新房50多處“毛病”

驗(yàn)房前，楊海山讓記者先做一回實(shí)習(xí)“驗(yàn)房師”，找一找這間新房的毛病。記者環(huán)顧四周，除了發(fā)現(xiàn)護(hù)欄有些生銹、玻璃布滿灰塵等小毛病外，并未發(fā)現(xiàn)其他問題。隨后，楊海山和他的同事依據(jù)規(guī)范的驗(yàn)房程序，給記者演示了一遍專業(yè)的驗(yàn)房過程。

從樓梯口到新房門口，楊海山仔細(xì)檢查了消防等設(shè)施，沒有查出問題。進(jìn)門后，他采取從左至右的順序檢測(cè)房屋，有效避免了檢測(cè)盲區(qū)。首先檢查門窗，主要檢測(cè)“五防”——防火、防盜、防水、防風(fēng)、防塵等方面。楊海山發(fā)現(xiàn)新房的大門鎖具壞了，門也安裝得不夠穩(wěn)定，防塵條也存在老化等問題。

接下來是房間檢測(cè)，主要檢查房屋頂面、墻面、地面。楊海山先用空鼓錘像掃雷一樣在各個(gè)面上敲打。根據(jù)敲擊時(shí)發(fā)出的不同聲音，判斷是否有空鼓，然后用粉筆在發(fā)現(xiàn)空鼓處做上標(biāo)志。檢查發(fā)現(xiàn)，新房的客廳、洗手間、臥室有多處空鼓、裂縫，儲(chǔ)藏間有頂部受潮、防火圈脫落等毛病。每檢查完一處，楊海山都會(huì)用電位檢測(cè)儀檢查電，用紅外線測(cè)距儀檢查寬度、長(zhǎng)度，水平測(cè)試儀檢測(cè)墻體是否平整，用重力錘檢測(cè)墻體是否筆直，用對(duì)角尺檢測(cè)陰陽角是不是直角……

經(jīng)過3個(gè)小時(shí)的檢測(cè)，楊海山共檢測(cè)出50多處大小毛病，并協(xié)助業(yè)主將這些問題一一登記在物業(yè)提供的“驗(yàn)房交接表”上，并且還對(duì)房間的每個(gè)問題進(jìn)行拍照，這是為了方便查找、對(duì)照問題。楊海山說，等過幾天，業(yè)主可以收到他們提供的專業(yè)《驗(yàn)房報(bào)告》，里面除了有房子存在的問題外，還有甲醛、噪音等內(nèi)容?！厄?yàn)房報(bào)告》可以幫助業(yè)主維權(quán)，也可以了解施工單位有沒有按標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行維修。臨走時(shí)，楊海山告訴業(yè)主，等過一陣子，他們將上門免費(fèi)復(fù)檢，主要是針對(duì)需要整改的問題。

驗(yàn)房師職業(yè)缺口較大

驗(yàn)一套房需要多長(zhǎng)時(shí)間？楊海山說，普通住宅一般半天就能完成，如果是別墅等面積較大的房屋，檢測(cè)時(shí)間肯定要更長(zhǎng)。

楊海山說，驗(yàn)房師收費(fèi)一般都是根據(jù)房子的面積來計(jì)算的。據(jù)他了解，目前像北京、上海、廣州等一線城市驗(yàn)房的價(jià)格一般在8元~10元/平方米：西安為6元~10元/平方米。當(dāng)然，驗(yàn)房師的從業(yè)年限、資質(zhì)等級(jí)、專業(yè)水平以及口碑不一樣，驗(yàn)房?jī)r(jià)格也是不一樣的?！?006年底西安陸續(xù)出現(xiàn)了一些以提供第三方驗(yàn)房服務(wù)為主的驗(yàn)房機(jī)構(gòu)，如今約有200人從業(yè)，其中女性職業(yè)驗(yàn)房師有20多人。目前全國(guó)在冊(cè)驗(yàn)房師人數(shù)有1萬多人，從業(yè)者在8000人左右，全國(guó)驗(yàn)房師的職業(yè)缺口較大。”

楊海山是西安較早取得高級(jí)房屋查驗(yàn)咨詢師證書的驗(yàn)房師，他告訴記者，目前西安驗(yàn)房師的年收入在6萬~8萬元?！澳甑缀湍瓿跏?a href="/tag-171/" target="_blank" title="交房" >交房旺季，也是驗(yàn)房師活最多的時(shí)候。前幾年，驗(yàn)房師的收入很不穩(wěn)定，當(dāng)時(shí)引我入門的師傅，2009年時(shí)就已經(jīng)轉(zhuǎn)行了?！?015年9月1日，新版商品房買賣合同正式實(shí)施，合同中明確指出，開發(fā)商交房的第一個(gè)環(huán)節(jié)就是驗(yàn)房，這為驗(yàn)房師這一職業(yè)帶來商機(jī)。

楊海山說，想要當(dāng)驗(yàn)房師，必須要有3年以上建筑有關(guān)的從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，學(xué)歷在大專以上，并通過培訓(xùn)和實(shí)訓(xùn)，合格后才能拿到驗(yàn)房師證書。然而，要成為一名合格的驗(yàn)房師，發(fā)現(xiàn)房屋建筑中存在的隱蔽問題，需要長(zhǎng)期積累經(jīng)驗(yàn)，需要時(shí)間、體力、腦力的付出。