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沒有人預(yù)料到，今天鄭州經(jīng)開區(qū)一宗商業(yè)用地的拍賣竟然持續(xù)了11個(gè)小時(shí)，這也是鄭州土拍時(shí)間最長紀(jì)錄。

9月14日上午9點(diǎn)，鄭政經(jīng)開出【2016】026號（網(wǎng)）地在國土資源局掛牌競拍。一直到晚上8點(diǎn)，經(jīng)過636輪，福建宏輝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以28.24億元競得，折合樓面價(jià)8878.87元/㎡，每畝單價(jià)2663.67萬元，溢價(jià)率292.22%。

據(jù)了解，宏輝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是福建陽光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（陽光城集團(tuán)）全資子公司，陽光城集團(tuán)是以房地產(chǎn)開發(fā)為主營業(yè)務(wù)的上市企業(yè)，1995年始創(chuàng)于福州，2012年管理總部遷至上海。目前已進(jìn)入福建、上海、陜西、甘肅、山西、 江蘇、 浙江等省市發(fā)展。

26號地塊位于經(jīng)開第一大街以西、航海東路以南，總面積70679.7㎡，106.02畝，土地用途為批發(fā)零售、住宿餐飲兼容商務(wù)金融、城鎮(zhèn)住宅，容積率大于1.0小于4.5，北部商業(yè)用地出讓年限40年，南部住宅用地70年。起始價(jià)7.2億，其實(shí)單價(jià)679.12萬元/畝。

該地塊原是鮑湖村地塊，如今已經(jīng)拆遷完畢。地塊北側(cè)緊鄰航海路和在建的地鐵5號線，向西有機(jī)場高速和中州大道，周邊交通、生活、教育等配套比較成熟。另外，也是經(jīng)開主城區(qū)少有的綜合型商業(yè)地塊，將有助于改善該區(qū)域缺乏商業(yè)配套的問題，對經(jīng)開區(qū)房價(jià)的提升自然也是情理之中。

此次地塊的準(zhǔn)入條件比較嚴(yán)苛，商業(yè)商務(wù)設(shè)施中主題部分應(yīng)包含建筑面積不低于9萬㎡的商業(yè)綜合體；商業(yè)綜合體自持期限不低于10年；10年期滿后，該商業(yè)綜合體也不得分割轉(zhuǎn)讓；項(xiàng)目中商業(yè)綜合體建設(shè)期不超過24個(gè)月，且24個(gè)月內(nèi)實(shí)現(xiàn)滿鋪運(yùn)營。

這些條件考驗(yàn)的不僅僅是房企的“腰包”，還有他們的商業(yè)運(yùn)營管理和商業(yè)綜合體開發(fā)經(jīng)驗(yàn)。

另外，地塊內(nèi)居住用地比例不得超過45%，意味著31.8萬㎡的建筑面積內(nèi)，可規(guī)劃14.31萬㎡的住宅，剩余17.49萬㎡為商業(yè)體量，另外還需配備1所幼兒園。

即使準(zhǔn)入條件很多，但依然沒有阻擋房企拿地的熱情，11家房企參與到此次搶地大戰(zhàn)。知情人士透露，陽光城、旭輝、融創(chuàng)、綠地、華潤、振興等房企都有參與此次競拍。據(jù)了解，經(jīng)開區(qū)有意將此地塊建成萬達(dá)廣場，但卻未能達(dá)成合作。競拍前，業(yè)內(nèi)預(yù)測，畝單價(jià)或?qū)⑦_(dá)到2100萬-2300萬，而成交價(jià)高達(dá)2663.67萬元，已經(jīng)高于預(yù)期，后期面市住宅價(jià)格必然要高于周邊均價(jià)。

自萬科鄭紡機(jī)地王之后，鄭州的土地市場便一片火熱。7月27-29日，經(jīng)開區(qū)濱河國際新城三宗土地出讓，也創(chuàng)下了一天一地王的紀(jì)錄，康橋以22.73億，保持總價(jià)地王。9月1日，受益于自貿(mào)區(qū)獲批，華潤以高溢價(jià)拿下經(jīng)開區(qū)一宗住宅用地，以樓面價(jià)11920.38元/㎡，單價(jià)3576.13萬元/畝，成為新的樓面價(jià)/單價(jià)地王。而今天106.02畝的商業(yè)用地也是引起了一陣廝殺，但不同于住宅用地，商業(yè)地產(chǎn)的復(fù)雜程度并非一般房企所能駕馭，無論是設(shè)計(jì)，規(guī)劃，還是招商、運(yùn)營等，都需要專業(yè)的知識和成熟的經(jīng)驗(yàn)，而這也是對陽光城的巨大考驗(yàn)。