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9月18日鳳凰房產(chǎn)杭州訊 2016 年5月1日，《浙江省綠色建筑條例》正式實(shí)施，浙江在全國(guó)率先提出住宅全裝修，毛坯房退出歷史舞臺(tái)指日可待。9月10日，浙江省人民政府辦公廳印發(fā)《關(guān)于推進(jìn)綠色建筑和建筑工業(yè)化發(fā)展的實(shí)施意見》，明確2016年10月1日這個(gè)政策實(shí)施節(jié)點(diǎn)，住宅全裝修在浙江省的落地進(jìn)程進(jìn)一步加快。

住宅全裝修政策為何會(huì)持續(xù)推進(jìn)？落地意義是什么？又將帶來什么影響？鳳凰房產(chǎn)特約評(píng)論員給出了相應(yīng)觀點(diǎn)。

合創(chuàng)地產(chǎn)市場(chǎng)研究 許小芳：

從時(shí)間、精力、金錢各個(gè)方面來說，開發(fā)商統(tǒng)一裝修都更加方便。開發(fā)商整體的供應(yīng)比個(gè)人裝修會(huì)更加省時(shí)省力，另外從環(huán)保角度來說也是更加適用于當(dāng)下的。

從購(gòu)房成本的角度來說，新的商品房融入了裝修的成本，在毛坯的基礎(chǔ)上肯定會(huì)有所提升，但是最終決定房?jī)r(jià)的是市場(chǎng)的供求關(guān)系、政策等。所以說，這個(gè)政策的實(shí)施，不一定會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生巨大的影響。

另一方面，將裝修的成本融入到購(gòu)房成本中有一個(gè)好處，即購(gòu)房者也可以通過按揭來負(fù)擔(dān)裝修的費(fèi)用。與傳統(tǒng)一次性付清裝修費(fèi)用相比，某種程度上減緩了資金壓力。

目前市場(chǎng)大部分裝修公司的裝修風(fēng)格也存在模式化，或者不包括軟裝，從這個(gè)角度來說開，發(fā)商統(tǒng)一裝修并沒有絕對(duì)“扼殺”個(gè)性化這個(gè)元素。其次，現(xiàn)在已經(jīng)有些開發(fā)商提供“定制精裝”，購(gòu)房者同樣可以通過這個(gè)實(shí)現(xiàn)個(gè)性化的元素。第三，如果購(gòu)房者實(shí)在不喜歡開發(fā)山的裝修風(fēng)格，那通過后期軟裝或重新選擇都是可以解決這個(gè)問題的。

浙大城市學(xué)院房地產(chǎn)研究中心主任、浙工大客座教授、浙江厚道資產(chǎn)管理有限公司CEO 丁浚哲：

可以說，全精裝修交付是“歷史發(fā)展的必然”。歐美、日本市場(chǎng)基本上沒有“毛坯”的概念，跟文化有關(guān)，主要也是房地產(chǎn)市場(chǎng)出于不同發(fā)展階段所導(dǎo)致的。

樓市發(fā)展到下半場(chǎng)，至少會(huì)有三個(gè)變化：一是毛坯會(huì)變成精裝，二是新房市場(chǎng)轉(zhuǎn)二手房市場(chǎng)，三是行業(yè)集中度提高。從毛坯轉(zhuǎn)精裝主要還是出于環(huán)保的要求，資源不再二次浪費(fèi)。而全精裝在戶型設(shè)計(jì)、施工、營(yíng)銷等多個(gè)方面給房企提升了難度，其實(shí)也是加速了市場(chǎng)的新一輪洗牌。

從時(shí)機(jī)上來看，這個(gè)政策來的恰到好處。會(huì)在一定程度上加大供需矛盾，但是并不是明顯的催漲因素。

同時(shí)由于新房的成本提高而導(dǎo)致價(jià)格提升，那么相應(yīng)的也會(huì)利好二手房市場(chǎng)。

另外，這個(gè)政策對(duì)于以散戶為主的家裝、建材市場(chǎng)有比較大影響，市場(chǎng)可以說有比較大的萎縮。

世邦魏理仕杭州分公司董事總經(jīng)理 馬英樞：

從政府角度來看，推行“精裝修”主要是為了避免裝修過程中造成的二次浪費(fèi)，體現(xiàn)了環(huán)保節(jié)能綠色的意識(shí)，能夠推動(dòng)整個(gè)行業(yè)的產(chǎn)品升級(jí)，但精裝修與綠色建筑概念 還是有區(qū)別的。

從開發(fā)商角度來看，對(duì)于部分原本就做精裝的開發(fā)商基本上沒有影響。對(duì)于其他一些不太做精裝的開發(fā)商來說，精裝修需要相應(yīng)的預(yù)算，也就意味著成本的提升。

同樣的，精裝修對(duì)于不同定位產(chǎn)品的影響也是不同的。對(duì)于高端的豪宅項(xiàng)目來說，原本杭州市場(chǎng)上就以精裝修為主。但是對(duì)于“拼成本”的剛需項(xiàng)目來說，精裝修就意味著產(chǎn)品單價(jià)的提升，進(jìn)而就會(huì)提高購(gòu)房的總價(jià)。

從購(gòu)房者角度來看，除了價(jià)格提升，還有一個(gè)眾口難調(diào)的問題，開發(fā)商的裝修風(fēng)格未必每個(gè)人都會(huì)喜歡。

另外，這個(gè)政策對(duì)于家裝行業(yè)也會(huì)產(chǎn)生一些影響，在新房裝修中的散客市場(chǎng)會(huì)大大縮水。目前杭州市場(chǎng)火爆，總的來看，這個(gè)時(shí)機(jī)推出這個(gè)政策對(duì)需求方面的影響還是比較小的。

漢嘉地產(chǎn)顧問副總經(jīng)理 陳煥春:

從土地出讓這一環(huán)節(jié)就開始重新制定游戲規(guī)則還是比較合理的。從拿地到上市，間隔一段時(shí)間，之后全裝修成品房的比例會(huì)逐漸增大。杭州市場(chǎng)全裝修的接受度在不斷提高，雖然有部分剛需房的購(gòu)房者受總價(jià)的限制，但是全裝修的需求還是存在的。

全裝修的積極作用首先是實(shí)現(xiàn)集約化，社會(huì)整體效率提高。開發(fā)設(shè)計(jì)和裝修兩個(gè)環(huán)節(jié)的脫離的情況下，容易產(chǎn)生責(zé)任推諉情況，而全裝修能很好解決這個(gè)問題。同時(shí)，開發(fā)商會(huì)承擔(dān)起維修責(zé)任，一定程度上購(gòu)房者的利益得到保障。

對(duì)于裝修標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量監(jiān)管方面，雖然目前杭州市場(chǎng)還未有具體的規(guī)范細(xì)則。但是市場(chǎng)存在自發(fā)的約束規(guī)律。開發(fā)商會(huì)去學(xué)習(xí)行業(yè)內(nèi)精裝標(biāo)桿企業(yè)如萬科、綠城。而且，消費(fèi)者對(duì)于精裝修的標(biāo)準(zhǔn)質(zhì)量也有一定的判斷力。

雙贏機(jī)構(gòu)總經(jīng)理 章惠芳：

雖然推行全裝修的總體趨勢(shì)方向是對(duì)的，但是如此快速推進(jìn)有點(diǎn)“拔苗助長(zhǎng)”。該實(shí)施意見可能會(huì)存在兩個(gè)問題。首先，從土地出讓環(huán)節(jié)進(jìn)行改變，能看見政府的決心，也會(huì)對(duì)未來的住宅使用觀念產(chǎn)生一定的變化。但是如此快速的推進(jìn)，該意見的執(zhí)行力度可能會(huì)打折扣。

其次，該意見中應(yīng)該增加一些對(duì)于全裝修標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量的規(guī)定。因?yàn)樵谌b修的房屋交付時(shí)會(huì)存在一些問題，新房質(zhì)量方面也應(yīng)得到一定的保障。