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毛坯房將逐步退出歷史舞臺(tái)

9月10日，浙江省人民政府辦公廳印發(fā)《關(guān)于推進(jìn)綠色建筑和建筑工業(yè)化發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《實(shí)施意見(jiàn)》），提出“10月1日起，全省各市、縣中心城區(qū)出讓或劃撥土地上的新建住宅，全部實(shí)行全裝修和成品交付，鼓勵(lì)在建住宅積極實(shí)施全裝修?！?/p>

“這是繼我省在全國(guó)率先提出實(shí)現(xiàn)新建住宅全裝修全覆蓋后，又率先明確住宅全裝修的實(shí)施時(shí)間及范圍。”省住建廳相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

今年5月施行的《浙江省綠色建筑條例》在全國(guó)率先提出：到2020年底，浙江新建多層和高層住宅將基本實(shí)現(xiàn)全裝修。這意味著毛坯房將逐步退出歷史舞臺(tái)，省建設(shè)廳相關(guān)負(fù)責(zé)人在宣貫會(huì)上介紹，住宅全裝修的比例將作為硬性指標(biāo)出現(xiàn)在土地出讓環(huán)節(jié)。

什么是全裝修？

所謂全裝修，就是指房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完畢，廚房與衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成。

與傳統(tǒng)設(shè)計(jì)與建造方式相比，由于是統(tǒng)一批量施工，全裝修房的成本會(huì)明顯降低，污染和浪費(fèi)大大減少，更符合健康、安全和環(huán)保的要求，是推行綠色建筑的重要部分。

裝修交付有什么好處？

1、精裝修省時(shí)省力

購(gòu)房者生活工作節(jié)奏快，多數(shù)對(duì)房子裝修沒(méi)太多經(jīng)驗(yàn)。如果有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商能提供有品質(zhì)保證的精裝修房，減少受那些不講信用和低素質(zhì)裝修商蒙騙的可能，還可將裝修與住房一次性進(jìn)行按揭貸款，省時(shí)省力。

2、不必長(zhǎng)期受左鄰右舍裝修污染影響

由于各家裝修時(shí)間不一致，買(mǎi)毛坯房者要做好長(zhǎng)期忍受裝修干擾，而買(mǎi)精裝修房就免去這層麻煩。

3、經(jīng)濟(jì)實(shí)惠

專(zhuān)家認(rèn)為，集約型一步裝修到位住宅是未來(lái)住宅開(kāi)發(fā)趨勢(shì)。發(fā)展商統(tǒng)一裝修，可節(jié)省50%材料費(fèi)，質(zhì)量也可得到保證。其低功耗、低造價(jià)、規(guī)范化的裝修，其后期服務(wù)、管理易到位，可以使住戶(hù)獲得較大的實(shí)惠。

4、明顯降低時(shí)間成本

精裝修的小區(qū)風(fēng)格統(tǒng)一，避免了不同業(yè)主裝修時(shí)候風(fēng)格的參差不齊，也避免了交樓后，持續(xù)多年都有業(yè)主裝修，提高了小區(qū)的檔次。消費(fèi)者在收樓后只要購(gòu)置家具便可以入住。

裝修交付有什么劣處？

1、裝修質(zhì)量問(wèn)題

包括細(xì)節(jié)處理不細(xì)致、材料縮水、交房與樣板房不一致；不規(guī)范施工、裝修存在隱患等。由于精裝修房的環(huán)節(jié)復(fù)雜，操作難度高、管理成本大，及材料、工藝等不確定因素多，不可避免存在一些問(wèn)題。

2、缺乏自主權(quán)

因裝修公司和主材品牌等選定均由開(kāi)發(fā)商確定，且開(kāi)發(fā)商收取一定比例的管理費(fèi)用，購(gòu)房者缺乏自主權(quán)。

3、難以滿(mǎn)足購(gòu)房者的個(gè)性需求

盡管住宅個(gè)性化可采取“裝修標(biāo)準(zhǔn)化和裝飾個(gè)性化”方式實(shí)現(xiàn)，但大多消費(fèi)者仍追求個(gè)性化裝修，統(tǒng)一風(fēng)格會(huì)造成千篇一律結(jié)果；且開(kāi)發(fā)商提供的風(fēng)格難免跟業(yè)主喜好存在一定差距，無(wú)法完全體現(xiàn)業(yè)主審美觀。

4、精裝房無(wú)相關(guān)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

毛坯房交房標(biāo)準(zhǔn)國(guó)家有強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，而精裝修房卻沒(méi)有，這給開(kāi)發(fā)商留下投機(jī)空白，對(duì)房屋裝修出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題等如不嫩協(xié)商一致，將可能導(dǎo)致業(yè)主和開(kāi)發(fā)商之間的糾紛。