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本文為杭州交通91.8綜合發(fā)布
來源：杭州發(fā)布（ID：hzfbwx）、杭州綜合頻道（ID：htvweiyi）、浙江省人民政府網(wǎng)、新華網(wǎng)、浙江新聞客戶端、政在解讀等。
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據(jù)市住保房管局消息，為進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，根據(jù)國家“分類調(diào)控、因城施策”的總要求，結(jié)合我市房地產(chǎn)市場實際情況，經(jīng)市政府研究決定，我市自9月19日起實施住房限購。
限購政策明確，在市區(qū)限購范圍內(nèi)暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。
限購政策充分體現(xiàn)“因城施策”總體要求下實施差別化、精細化調(diào)控的思路。明確了限購范圍為上城區(qū)、下城區(qū)、江干區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、杭州高新開發(fā)區(qū)（濱江）、杭州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、杭州之江國家旅游度假區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)，不包含富陽區(qū)、大江東以及臨安、桐廬、建德、淳安四縣（市）。
限購時間明確，新建商品住房以網(wǎng)簽平臺商品房買賣合同簽訂時間為準；二手住房以網(wǎng)簽平臺房屋轉(zhuǎn)讓合同簽訂時間為準。
限購政策還進一步強調(diào)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)憑房產(chǎn)檔案管理部門出具的確認信息（針對本市戶籍居民家庭）或《非本市戶籍居民家庭杭州市區(qū)住房情況查詢記錄》簽訂商品住房買賣合同或二手房轉(zhuǎn)讓合同。違反限購規(guī)定的，不予辦理相關(guān)房產(chǎn)交易確認手續(xù)，未辦理房產(chǎn)交易不得辦理房產(chǎn)登記。
另外還有一個重磅消息??
9月10日，浙江省人民政府辦公廳印發(fā)《關(guān)于推進綠色建筑和建筑工業(yè)化發(fā)展的實施意見》（以下簡稱《實施意見》），提出：“2016年10月1日起，全省各市、縣中心城區(qū)出讓或劃撥土地上的新建住宅，全部實行全裝修和成品交付，鼓勵在建住宅積極實施全裝修?！?/strong>
省住建廳相關(guān)負責人解讀說：“這是繼我省在全國率先提出實現(xiàn)新建住宅全裝修全覆蓋后，又率先明確住宅全裝修的實施時間及范圍。”
什么是全裝修？
全裝修是指房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完畢，廚房與衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成。全裝修并不是簡單的毛坯房加裝修，按建設(shè)部規(guī)定，住宅裝修設(shè)計應(yīng)該在住宅主體施工動工前進行。也就是說，住宅裝修與土建安裝必須進行一體化設(shè)計。
全裝修并不等同于精裝修。精裝修是指裝修的檔次以及規(guī)格，一般精裝修的房子，地面是地板，墻面以及屋頂有石膏邊，廚房是整體櫥柜，衛(wèi)生間有瓷磚，只需搬進家具和沙發(fā)等軟裝，就可以拎包入住。
具體地說，全裝修房需要以下設(shè)施以及配件。廚房中的應(yīng)有設(shè)施包括灶具、洗滌池、操作臺、排油煙機、電器插座、頂燈（防水、防塵型）、冰箱位及接口。全裝修房衛(wèi)生間內(nèi)的應(yīng)有設(shè)施包括浴缸或淋浴器、便器、洗面盆、鏡（箱）、鏡燈、排風扇（風道）、電器插座、頂燈（防水型）。
“全裝修”住宅有哪些優(yōu)勢？
一、節(jié)約成本
全裝修采用集成化模式，使分散分戶采購裝修變?yōu)榧s化設(shè)計、集中采購、集中施工，極大地節(jié)約了成本，減少了社會總支出水平。與傳統(tǒng)設(shè)計與建造方式相比，由于是統(tǒng)一批量施工，全裝修房的成本會明顯降低。
二、保證房屋結(jié)構(gòu)安全
毛坯房在裝修過程中敲墻挖洞，對建筑安全帶來嚴重隱患。而全裝修有專業(yè)的家裝設(shè)計、組織、采購、施工、監(jiān)理、驗收和保修維護等服務(wù),既保證房屋結(jié)構(gòu)安全，也為業(yè)主創(chuàng)造了較好的生活環(huán)境，不必擔心各類裝修、施工人員進出小區(qū)帶來的安全隱患。
三、降低污染，維護鄰里關(guān)系
普通裝修過程冗長，既污染了小區(qū)環(huán)境，也影響了鄰里關(guān)系。與毛坯房相比，全裝修住宅在裝修中大大減少污染更符合健康、安全和環(huán)保的要求，是推行綠色建筑的重要部分。
今年5月1日起正式實施的《浙江省綠色建筑條例》，在全國率先提出推行住宅全裝修，也就是說，今后的浙江，毛坯房將基本退出歷史舞臺。
“全裝修”樓盤不等于“千篇一律”
本次《實施意見》一是規(guī)定了10月1日起，全省各市、縣中心城區(qū)出讓或劃撥土地上的新建住宅，必須全部實行全裝修和成品交付；二是鼓勵在建住宅積極實施全裝修，這是對此前政策的細化和完善。
據(jù)了解，浙江將推行以菜單式裝修等方式一次裝修到位。也就是說，在設(shè)計階段針對不同套型或相同套型，推出適應(yīng)不同經(jīng)濟承受能力、不同風格的裝修設(shè)計，買受人在簽訂購房合同時可以選擇。
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購房者比較擔心房價上漲問題，沒錯，全裝修的價格肯定會比毛坯房要高，但是如果進行個性化裝修的話，平均成本可能更高。全裝修是住宅產(chǎn)業(yè)化成熟的標志之一，也是我國商品住宅發(fā)展大趨勢。推進全裝修住宅不僅能節(jié)約大量的社會資源，還能促進個性化裝修和產(chǎn)業(yè)化裝修相統(tǒng)一。
那么消費者在購買和驗收全裝修房屋時，要注意哪些地方呢？
一、看清合同附件
作為商品房的預(yù)售合同附件，將全裝修的內(nèi)容、建材用料的質(zhì)材標準、數(shù)據(jù)、質(zhì)量、工藝，以及菜單選擇標準等具體落實在合同上，并開具含有裝修費用(注明)的一張購房發(fā)票。
二、約定全裝修方式
約定全裝修的方式，寫明是開發(fā)商自主裝修還是開發(fā)商指定裝修公司，以及具體設(shè)施售后維修的保修期(應(yīng)以交房日期為準)、保修范圍和服務(wù)細則；銷售房價應(yīng)含毛坯房價格和裝修價格兩部分，開發(fā)企業(yè)不得另行收取裝修費用。
三、明確交房標準
商品房的預(yù)售合同的附件中，應(yīng)明確交房標準，并附有裝修設(shè)計圖紙，以備方便驗收和維修。
四、明確違約方
合同應(yīng)明確全裝修部分的違約方，如裝修部分由開發(fā)商指定裝修公司負責，那么裝修標準或質(zhì)量違約，應(yīng)明確由開發(fā)商或是裝修方負責維修、賠償。
五、與樣板房進行對照驗收
驗收時應(yīng)對照合同裝修部分設(shè)施的品牌、型號、質(zhì)量、標準逐一進行檢查和試用，并與樣板房進行對照，不得低于樣板房標準(樣板房不得在交房前拆除)，如不符要求和標準的當即予以指出或更換。
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