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和訊房產(chǎn)消息 “行政向東，生態(tài)向北，文化向西”，北京（樓盤）正朝向“兩軸-兩帶-多中心”格局發(fā)展。

隨著北京達(dá)到城市規(guī)模效應(yīng)的臨界，“攤大餅”發(fā)展模式致使城市規(guī)劃建設(shè)面臨的問題和弊端大城市病日漸凸顯。按照發(fā)達(dá)國家城市發(fā)展經(jīng)驗(yàn)，多中心發(fā)展和衛(wèi)星城，成為破解城市發(fā)展瓶頸和大城市病的必然選擇，已成為共識。

9月21日，由人民網(wǎng)(603000,股吧)主辦的“青龍湖崛起時代——北京文化(000802,股吧)會都中心價值論壇”在豐臺東方美高美酒店舉辦，論壇以“北京多中心戰(zhàn)略下的城市格局再造”為主題。

清華規(guī)劃院城市發(fā)展策劃研究所副所長彭劍波表示，一是從全球來看，一個世界城市必然是會走向一個多中心的戰(zhàn)略，東京、倫敦等都是如此；二是北京自身發(fā)展看，行政向東，生態(tài)向北，文化向西，在這樣的發(fā)展規(guī)律之下，北京多中心的發(fā)展會不斷進(jìn)行功能集聚。三是青龍湖片區(qū)應(yīng)該成為大西山國際生態(tài)區(qū)的客廳，從資源本體條件、發(fā)展空間和將來的可塑性及現(xiàn)在規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)看，青龍湖有使命和責(zé)任承擔(dān)這樣的角色。

在彭劍波看來，未來新中心需要具備交通無縫化、產(chǎn)業(yè)實(shí)心化、環(huán)境宜居化、配套同級化、房價穩(wěn)健化、職住一體化六大關(guān)鍵因素。

作為深耕青龍湖片區(qū)的區(qū)域運(yùn)營者，國開東方城鎮(zhèn)發(fā)展投資有限公司總裁王軍表示，“北京文化會都中心”已經(jīng)被列入豐臺區(qū)和北京市“十二五”和“十三五”規(guī)劃重點(diǎn)項目，將在121平方公里的區(qū)域中實(shí)現(xiàn)整體的規(guī)劃、頂層設(shè)計和功能布局。

據(jù)料及，北京文化會都中心總面積2500多公頃，規(guī)劃分為文化會都核心區(qū)、產(chǎn)品研發(fā)與貿(mào)易區(qū)、國際組織機(jī)構(gòu)辦公區(qū)、國家元首及國際組織人員服務(wù)區(qū)、國際公寓區(qū)等五大區(qū)域，這是北京市打造的首個全球“文化會都”。

目前，“北京文化會都中心”引入的都是國際級配套資源，如世界首座人體博物館——荷蘭人體博物館，享譽(yù)歐洲的專業(yè)養(yǎng)老及康復(fù)醫(yī)療管理集團(tuán)——法國歐葆庭，世界知名大型主題樂園——樂高主題公園，聯(lián)合國千年計劃第一個青年創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園，國際知名星際酒店品牌－－美高美酒店等。

此外，該區(qū)域還引進(jìn)中國人民大學(xué)附屬中學(xué)及國際學(xué)校，中央民族大學(xué)本科部、國際雙語幼兒園以及老年大學(xué)等優(yōu)質(zhì)教育資源。

王軍從房地產(chǎn)投資的角度解析了未來“北京文化會都”的投資機(jī)會與價值。他認(rèn)為，在北京置業(yè)應(yīng)該看到１０年后的發(fā)展，不僅要看居住功能還要兼具投資功能。

偉業(yè)我愛我家(博客,微博)集團(tuán)副總裁胡景輝也提出相似的觀點(diǎn)，他認(rèn)為房地產(chǎn)的投資價值要從長遠(yuǎn)來看，好項目要有良好的規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)、就業(yè)機(jī)會、教育、公共醫(yī)療等各種配套支撐?！叭绻麤]有這些支撐，樓市退潮時就會發(fā)現(xiàn)溢價消失了，租金收益也不高。等到樓市的瘋狂過去，真正的價值洼地，真正有含金量的項目就會顯現(xiàn)出來?！?胡景輝說。