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近日，聯(lián)合辦公企業(yè)氪空間在北京的兩個(gè)新社區(qū)：東方科技園社區(qū)和科貿(mào)大廈社區(qū)開(kāi)啟招商，據(jù)了解，這兩個(gè)新社區(qū)分別位于望京商圈和中關(guān)村商圈，面積為7600平方米和14000平方米，其中在科貿(mào)大廈社區(qū)的兩層空間中，有一層是整租模式，而另外一個(gè)位于百子灣附近的大成國(guó)際社區(qū)，還未開(kāi)始招商便被移動(dòng)社交營(yíng)銷(xiāo)解決方案公司時(shí)趣整體租賃。

顯然，國(guó)內(nèi)的聯(lián)合辦公企業(yè)在向人們傳遞一個(gè)關(guān)于“變化”的訊息，一方面空間面積不斷擴(kuò)大，租賃形式也有純粹的“聯(lián)合”變成了“零整皆宜”，另一方面，它原本的創(chuàng)業(yè)、孵化等色彩也逐漸淡化，整體看，聯(lián)合辦公與傳統(tǒng)寫(xiě)字樓之間的界限越來(lái)越模糊了。

聯(lián)合辦公和傳統(tǒng)寫(xiě)字樓越來(lái)越像

繼續(xù)說(shuō)聯(lián)合辦公的變化，在雙創(chuàng)大潮之下，中國(guó)的聯(lián)合辦公極具本土特色，互聯(lián)網(wǎng)領(lǐng)域的初創(chuàng)企業(yè)對(duì)其接納程度較高，有相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，大部分聯(lián)合辦公空間面積以單個(gè)社區(qū)2000平米以下為主，以北京上海為例，80%以上的空間工位數(shù)都在300個(gè)以下，可以很好的滿足微型、初創(chuàng)企業(yè)對(duì)于辦公空間的需求。

而伴隨著聯(lián)合辦公行業(yè)的整體擴(kuò)張，空間數(shù)量不斷增多的同時(shí)，在面積上也發(fā)生了變化，聯(lián)合辦公企業(yè)更傾向于商改辦的大面積且設(shè)備完善的空間，優(yōu)越的地理位置和便利的交通也是空間選址的主要考慮因素，另外，擁有大面積空間的傳統(tǒng)寫(xiě)字樓業(yè)主，也更希望與聯(lián)合辦公企業(yè)合作，一次性解決庫(kù)存，有效降低招商成本和運(yùn)營(yíng)成本。

以氪空間為例，其東方科技園社區(qū)可提供近千個(gè)工位數(shù)，工位布局也是敞開(kāi)和封閉相結(jié)合的模式，為了適應(yīng)各類(lèi)企業(yè)需求，科貿(mào)大廈社區(qū)兩層空間中，也有一層是用來(lái)整租的。顯然，從空間及租賃模式上看，氪空間更像是有科技基因的新地產(chǎn)成員，其與傳統(tǒng)寫(xiě)字樓面對(duì)的客戶(hù)群也基本一致，不再是僅圍繞互聯(lián)網(wǎng)初創(chuàng)企業(yè)，而是“全生命周期”的、有辦公需求的企業(yè)。

資料顯示，截止目前，氪空間完成從起步到實(shí)現(xiàn)最大規(guī)模辦公空間提供商的布局，在北京、上海、廣州、深圳、杭州、蘇州、南京、武漢、成都、天津、沈陽(yáng)等11個(gè)城市擁有23座社區(qū)，在每個(gè)城市，氪空間的入駐率超過(guò)82%，遙遙領(lǐng)先其他聯(lián)合辦公空間，北京創(chuàng)業(yè)大街社區(qū)、杭州夢(mèng)想小鎮(zhèn)社區(qū)、南京楚翹城社區(qū)、蘇州金雞湖創(chuàng)業(yè)長(zhǎng)廊社區(qū)更是達(dá)到90%以上。截至2016年年底，氪空間將在全國(guó)13個(gè)城市、40個(gè)社區(qū)完成布局。

競(jìng)爭(zhēng)回歸本質(zhì)

于是，聯(lián)合辦公所處的競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境更為復(fù)雜，除了行業(yè)內(nèi)部外，還要接受來(lái)自傳統(tǒng)寫(xiě)字樓行業(yè)的挑戰(zhàn)，目前已有傳統(tǒng)地產(chǎn)商開(kāi)始嘗試“拋棄”傳統(tǒng)，對(duì)寫(xiě)字樓做一些升級(jí)。那么，當(dāng)“變化”迎來(lái)新的競(jìng)爭(zhēng)形勢(shì)，聯(lián)合辦公接下來(lái)的路該怎么走？

對(duì)此，有業(yè)界人士表示認(rèn)為，未來(lái)，聯(lián)合辦公最核心的競(jìng)爭(zhēng)力其實(shí)還是要回歸社群、空間、服務(wù)三個(gè)基本元素上來(lái)：

1.從空間角度，首先要滿足企業(yè)和員工最基本的辦公需求，然后在人們基于辦公空間的消費(fèi)升級(jí)理念推動(dòng)下，通過(guò)更多人性化、細(xì)節(jié)化的設(shè)計(jì)提升辦公體驗(yàn)(幸福感)。更重要的是，空間作為基礎(chǔ)“硬件”需要借助科技進(jìn)行升級(jí)，空間的智能化有助于更好的改善工作狀態(tài)，提升工作效率，同時(shí)也可以有效的降低運(yùn)營(yíng)成本，并能有效降低能耗及提升資源利用率。

2.服務(wù)需要更開(kāi)放，顯然，在聯(lián)合辦公時(shí)代，各家更重視是否能為企業(yè)提供盡可能多的增值服務(wù)，一方面，外界更多的企業(yè)級(jí)服務(wù)產(chǎn)品得以接入，另一方面，未來(lái)，更多的服務(wù)或許不產(chǎn)生于空間內(nèi)部。

3.作為最重要的部分，企業(yè)成長(zhǎng)和服務(wù)均依賴(lài)空間內(nèi)部健康的社群，一個(gè)好的空間一定有一個(gè)好的社群生態(tài)，資源可以在這里實(shí)現(xiàn)自生長(zhǎng)，而一個(gè)健康社群又和空間、服務(wù)體驗(yàn)相輔相成，所以是否有強(qiáng)大的運(yùn)營(yíng)能力成為判斷聯(lián)合辦公空間綜合實(shí)力的重要標(biāo)準(zhǔn)。