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從北京樓市進入瘋狂上漲階段的年初開始，在房價高企的大環(huán)境中，借著通州城市副中心的利好東風(fēng)，北京周邊樓市的價格和成交情況也在不斷攀升，目前燕郊的房價基本上沖破30000元/平米，大廠最近有網(wǎng)友曝出大部分項目單價也達到30000元/平米，香河房價沖到20000元/平米，固安房價也馬上要到25000元/平米了。

在走訪京周邊的一些房產(chǎn)中介公司的時候經(jīng)常會碰到一些滿懷遺憾購房者，小劉就是其中一位。小劉本打算年初4月份的時候在北三縣購置一套房產(chǎn)，當(dāng)時房價上漲的瘋狂程度使他遲疑了。小劉表示，那時候覺著房價這種漲法是不正常的，再加上隨后出臺的一系列限制性政策，讓他對房地產(chǎn)市場的走勢判斷出現(xiàn)偏差，從而暫停了置業(yè)計劃，打算觀望幾個月再做決定。

時至今日，小劉說:”真是判斷失誤，沒想到房價漲勢這么堅挺，就這幾個月的時間，現(xiàn)在連香河的房價都到20000元/平米了，現(xiàn)在購置同樣的戶型就要多付出70萬之多?！毕裥⑦@樣錯失機會的京周邊購房者還有很多。當(dāng)房價漲到目前的高度時，有京周邊置業(yè)需求的購房者又該如何抉擇呢。

目前京周邊的可售項目總量急劇減少，大多數(shù)在售項目都集中在大廠、固安和香河。京周邊項目的銷售人員透露，無房可賣的情況主要源于三個情況。一是剛剛過去的去庫存周期消化了絕對數(shù)量的可售房源；二是今年京周邊置業(yè)需求量暴增，在售的新房房源被大量購置；三是政府對京周邊樓市的監(jiān)管力度不斷加大，各區(qū)縣房管局定期檢查項目五證，這使得五證不全的項目紛紛封盤不賣。

當(dāng)然，針對不斷上漲的房價，政府也做出了相應(yīng)的限價舉措，北三縣以及固安當(dāng)?shù)卣紩υ谑垌椖拷o出指導(dǎo)價格，但是上有政策下有對策，開發(fā)商會以其他加價形式保持項目售價不變，捆綁精裝修和者捆綁車位都是開發(fā)商常用的手段?？傊I的沒有賣的精，購房者面對這些潛規(guī)則也只有接受的份。

近段時間，副中心的各種建設(shè)進度和政策都捎上了北三縣。6月份，北京首次明確通州和大廠、三河、香河三縣實現(xiàn)“三統(tǒng)一”，此后不斷有學(xué)者和業(yè)內(nèi)專家表示城市副中心的成功建設(shè)離不開與北三縣的合作；9月份政府放出消息稱副中心交通規(guī)劃年底出爐，還是強調(diào)了要與北三縣的交通加強聯(lián)系；北京七環(huán)的建設(shè)加強了北京與京周邊區(qū)域的交通聯(lián)絡(luò)，環(huán)京樓市也將因此更具競爭力。

面對如此高位的京周邊樓市，購房者還在前赴后繼的入市。專家表示，如果是用于自住的購房需求，當(dāng)然可以擇優(yōu)購置，如果是以投資為目的，京周邊的房價目前的高位處存在投資高風(fēng)險的跡象，還是要慎重考慮的。