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【原標題】：

凱華集團：“慢”經(jīng)營 大機遇

【標志詞語】：

順義 房地產(chǎn)市場 待定 商業(yè) 首期 市場 跟貼 主流……

【正文開始】：

雖然在海外成熟的房地產(chǎn)市場不乏持有型商業(yè)的主流房企，但是面對國內(nèi)以快銷為主流模式的市場中，作為那“一股清流”的持有型商業(yè)企業(yè)顯得彌足珍貴。

觀點地產(chǎn)網(wǎng) 2016年前三季度的樓市火爆正裹挾著房企走向新一輪瘋狂。中原地產(chǎn)研究中心發(fā)布統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，年內(nèi)搶地最積極的50大房企合計拿地為10039億，合計建筑面積為14001萬平米，相比2015年同期項目上漲幅度高達69%。

在房價高漲的刺激下，各大型房企上半年銷售金額同比增長普遍超過50%。不過作為對比，這些房企的凈利潤卻沒有實現(xiàn)顯著增長，甚至有所下滑。

而同一時間，另一則消息稍顯低調(diào)：凱華“AA級”首期5年期公司債正式發(fā)行獲得8倍超額認購，最終票面利率落在詢價區(qū)間的下限。“經(jīng)營性地產(chǎn)的優(yōu)勢在于受外界干擾較小，隨著企業(yè)對項目耕耘程度加深，這種價值共生體系下的服務(wù)性回報也逐漸受市場認可?！狈治鋈耸空J為。

公開信息顯示，作為持有型商業(yè)運營代表企業(yè)，1997年成立于香港的凱華集團有限公司，自九十年代后期開始探索投資國內(nèi)房地產(chǎn)市場，2001年在廣州成立全資子公司，專注于持有型商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)、運營，持續(xù)深耕至今，核心業(yè)務(wù)涵蓋高端寫字樓、主題商城等領(lǐng)域。

雖然在海外成熟的房地產(chǎn)市場不乏持有型商業(yè)的主流房企，但是面對國內(nèi)以快銷為主流模式的市場中，作為那“一股清流”的持有型商業(yè)企業(yè)顯得彌足珍貴。

如今這種模式正受到資本市場的青睞，在二級市場的交投中，凱華公司債同樣獲得追捧。截至9月底，凱華首期公司債收益率降至3.25%?！笆灼诠緜氖袌霰憩F(xiàn)超乎預(yù)期”，凱華集團副總裁黃瑛接受觀點地產(chǎn)新媒體的采訪時直言，“很高興看到市場對于我們的高度認可，這是對我們十幾年來堅持持有運營的肯定。”

凱華的“慢”持有型并非新鮮事物。有數(shù)據(jù)顯示，成熟的房地產(chǎn)市場，持有型物業(yè)一般占物業(yè)總數(shù)的50%左右。

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