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【原標(biāo)題】：

受制新政樓市提前入冬 黃金周京城住宅成交量價(jià)齊跌

【標(biāo)志詞語】：

區(qū)域 北京 平谷 商住 大興 樓市 均價(jià) 豪宅……

【正文開始】：

（騰訊房產(chǎn)張歡 發(fā)自北京）秋風(fēng)起、秋雨襲，氣溫驟降。

據(jù)北京市住建委官網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2016年十一黃金周期間，北京新建商品住宅共計(jì)成交1154套，環(huán)比下跌54.67%；成交均價(jià)28708元/㎡，環(huán)比下跌15.57%；二手住宅共計(jì)成交209套，環(huán)比下跌96.23%；整體來看，受制于“京八條”樓市新政，十一黃金周期間，京城樓市迅速降溫，成交量價(jià)大幅下跌，樓市在經(jīng)歷了過去一年的恣意瘋長之后或?qū)⑻崆叭攵?/p>

區(qū)域成交：借力商住項(xiàng)目 平谷位居區(qū)域樓市成交榜首

十一黃金周期間，平谷區(qū)域借力商住項(xiàng)目新奇世界御馬坊的成交，以成交356套、均價(jià)17586元/㎡的成績位居區(qū)域成交榜首，大興與順義分別以228套、191套的成交套數(shù)位居區(qū)域排行榜第二和第三。

受新政制約，高總價(jià)住宅成交受限，因此，海淀、西城等核心老城區(qū)的市場成交不容樂觀，未進(jìn)區(qū)域樓市成交排行榜前十。

商住成交：商住市場依舊火熱 房山大興是主力成交區(qū)域

位于平谷的新奇世界御馬坊以均價(jià)17487元/㎡、成交326套的成績位居商住市場成交榜首，順義的金地未未來 (樓盤資料) 與大興的北京城建北京密碼分別以82套與65套的成績位居第二和第三。

北京購房新政要求購買首套普通自住房的首付款比例不低于35%，購買首套非普通自住房的首付款比例不低于40%，對(duì)于購買住宅的人群，壓力著實(shí)不小，然而商住首付比例不變，以低總價(jià)為優(yōu)勢，與住宅相比頗具優(yōu)勢。

豪宅成交：豪宅市場成交慘淡 成交區(qū)域集中五環(huán)內(nèi)

北京購房新政策的發(fā)布，迫使豪宅門檻直線提升。黃金周期間，京城豪宅市場成交慘淡，均價(jià)6萬以上項(xiàng)目僅有8個(gè)有成交，共計(jì)成交12套。

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