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【原標(biāo)題】：

2016年第三季度北京新房成交量同比漲5成

【標(biāo)志詞語】：

北京 房源 新房 成交量 項(xiàng)目 據(jù)了解 均價(jià) 商住……

【正文開始】：

作為樓市的傳統(tǒng)旺季——金九果然不負(fù)眾望，北京新房成交量在9月一改前兩月的頹勢(shì)，再次沖高。根據(jù)搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，9月北京新房共計(jì)成交14055套房源，環(huán)比上漲56.0%；成交均價(jià)約為37610元/平米，環(huán)比微漲5.6%，新房成交均價(jià)創(chuàng)9個(gè)月新高。

整體來看，2016年第三季度北京新房共計(jì)成交34559套，環(huán)比微降7.9%；成交均價(jià)約為36503元/平米，環(huán)比微漲10.8%。

縱觀2016年前9個(gè)月北京新房成交情況，不難發(fā)現(xiàn)北京新房成交自4月第一次陡然走高后，6月再次出現(xiàn)沖高現(xiàn)象。眾所周知，這兩個(gè)月成交量高增長(zhǎng)皆因“商住限購”謠言。9月新房沖高背后商住仍然是最大“功臣”。9月商住項(xiàng)目共計(jì)21032套，占北京新房成交量的60.8%。

自7月始，北京新房接連兩個(gè)月新房成交回歸常態(tài)，但是隨著金九的到來成交量再次回到高位。與前兩次成交量沖高現(xiàn)象不同的是，金九成交量沖高后，成交均價(jià)也隨之走高。9月本就新房成交均價(jià)約為37610元/平米，這也是北京新房市場(chǎng)9個(gè)月以來成交均價(jià)最高的一個(gè)月。

從區(qū)域來看，順義區(qū)、房山區(qū)、大興區(qū)為第三季成交量最大的3個(gè)區(qū)域，其中，順義區(qū)3個(gè)月共計(jì)成交6265套；其中，商住項(xiàng)目成交5227套，占順義新房成交量的83%。此外，1-9月順義商住項(xiàng)目共計(jì)成交10539套。

今年以來商住項(xiàng)目無疑已經(jīng)成為北京新房市場(chǎng)的“定海神針”，但是隨著北京樓市調(diào)控的升級(jí)，即“9.30”新政規(guī)定：對(duì)擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通自住房的，無論有無貸款記錄，首付款比例均不低于50%。北京商住項(xiàng)目或?qū)⒃俅斡瓉砼鳌?/p>

從房?jī)r(jià)來看，“9.30”新政強(qiáng)調(diào)增加自住房供應(yīng)。數(shù)據(jù)顯示，2016年自住房讓北京房?jī)r(jià)下調(diào)了4.6%。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為房地產(chǎn)的高溫趨勢(shì)或?qū)谋本╅_始降溫。

此外，根據(jù)北京市國(guó)土資源局官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2016年前9個(gè)月北京土地市場(chǎng)僅成功出讓了7宗住宅用地，合計(jì)供應(yīng)105萬平米，但實(shí)際上其中用于建商品房住宅的面積僅為38.99萬平米。宅地供應(yīng)量刷新歷史最低值。

第三季度北京樓市成交排行榜

龍湖長(zhǎng)城源著在6月推出數(shù)量較多的洋房房源，因網(wǎng)簽滯后，主要體現(xiàn)在3季度。

天潤(rùn)香墅灣1號(hào)在3季度共推出300余套房源，據(jù)了解所有房源均與開盤當(dāng)日售完，入榜屬于后續(xù)的正常簽約。

北京城建琨廷在3季度售出C區(qū)兩棟樓之后C區(qū)停售，主要銷售的是B區(qū)的現(xiàn)房，據(jù)了解C區(qū)房源整體會(huì)在轉(zhuǎn)現(xiàn)房完成之后再行銷售。

中弘由山由谷別墅主要集中于16年的上半年開盤，據(jù)了解目前剩余別墅不多，項(xiàng)目入榜屬于之前售完房源的后續(xù)簽約。項(xiàng)目目前主推產(chǎn)品為公寓。

首創(chuàng)禧瑞墅7至8月集中開盤，據(jù)了解推出房源已經(jīng)售完，項(xiàng)目已經(jīng)在籌備10月將要開盤的新產(chǎn)品，本次入榜屬于售完房源的后續(xù)簽約。

譽(yù)天下5月推出了聯(lián)排產(chǎn)品，據(jù)了解聯(lián)排產(chǎn)品在7月已經(jīng)售完，目前項(xiàng)目還有獨(dú)棟別墅在售。3季度簽約以5月推出得了聯(lián)排產(chǎn)品為主。

旭輝26街區(qū)在3季度將南區(qū)近2000套房源銷售一空，本次入榜為南區(qū)已售完房源的正常簽約。

新奇世界御馬坊3季度銷售了一棟公寓樓80%的房源，該棟樓共計(jì)約2000套房源。本次入榜并未完成全部的售完房源簽約，在10月項(xiàng)目仍有望連續(xù)入榜。

金地未未來為集中簽約期，均為之前售完房源的后續(xù)簽約，據(jù)了解項(xiàng)目還剩下最后一棟樓未開盤，其他房源均已售完。

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