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【原標(biāo)題】：

從歐洲到東南亞 揭秘出海資金大挪移的背后

【標(biāo)志詞語(yǔ)】：

新加坡 東南亞 馬來(lái)西亞 看房 中國(guó) 新馬 據(jù)了解 經(jīng)濟(jì)……

【正文開始】：

顯然，從歐洲到東南亞，資本聚集程度能很好地反映一個(gè)地區(qū)的投資潛力。時(shí)移世易，是什么令東南亞成為資本的寵兒？

海外地產(chǎn)向來(lái)是資金避險(xiǎn)與投資的主要渠道。不過(guò)，今年風(fēng)靡的海外投資卻呈現(xiàn)了另一番景象，東南亞成為世界幾大投資板塊中的絕對(duì)主角。早兩年，富力等多家房企紛紛加碼在東南亞投資，今年隨著收獲期的到來(lái)，吸引了大批投資者前往。

顯然，從歐洲到東南亞，資本聚集程度能很好地反映一個(gè)地區(qū)的投資潛力。時(shí)移世易，是什么令東南亞成為資本的寵兒？

一路一帶助力

政策是投資風(fēng)向標(biāo)之一

2014年，中國(guó)提出“一路一帶”國(guó)家發(fā)展戰(zhàn)略，積極發(fā)展與沿線國(guó)家的經(jīng)濟(jì)合作伙伴關(guān)系。所謂“一帶一路”是“絲綢之路經(jīng)濟(jì)帶”和“21世紀(jì)海上絲綢之路”的簡(jiǎn)稱。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，全球超過(guò)80%的貿(mào)易通過(guò)海運(yùn)進(jìn)行，港口則是航運(yùn)網(wǎng)絡(luò)的節(jié)點(diǎn)，在全球生產(chǎn)鏈上扮演重要角色。隨著貨物貿(mào)易額增長(zhǎng)，對(duì)整個(gè)港口的管理也提出更高要求，若不及時(shí)升級(jí)就可能拖經(jīng)濟(jì)的后腿。為此東南亞國(guó)家競(jìng)相進(jìn)行港口建設(shè)，和中國(guó)“一路一帶”政策不謀而合。新加坡、馬來(lái)西亞也順勢(shì)成為了中國(guó)“一帶一路”戰(zhàn)略上的重要支點(diǎn)。

據(jù)了解，僅新馬共建的依斯干達(dá)經(jīng)濟(jì)特區(qū)，預(yù)計(jì)到2025年吸納的企業(yè)投資金額就將高達(dá)6500億。

另一邊廂，作為歐盟成員國(guó)之一的英國(guó)在今年6月份通過(guò)全民公投宣布“脫歐”，成為轟動(dòng)世界經(jīng)濟(jì)的一顆重磅炸彈。業(yè)內(nèi)人士分析，經(jīng)濟(jì)上的震蕩導(dǎo)致后市漲跌存在巨大的不確定性，加上本身歐洲投資門檻高企，這也驅(qū)使一部分資金更快速轉(zhuǎn)向了東南亞。

品牌房企加碼東南亞

新山憑借“小深圳’大受青睞

據(jù)戴德梁行研究部發(fā)布的《2016年第2季度中國(guó)對(duì)外投資市場(chǎng)報(bào)告》顯示，新加坡、馬來(lái)西亞這兩個(gè)東南亞交通、經(jīng)濟(jì)中心國(guó)家區(qū)域，成了中國(guó)人境外投資的主要目的地。其中，新加坡位列中國(guó)人境外投資目的地國(guó)家第六位。

坐落在新加坡旁邊的新山市憑借這一優(yōu)勢(shì)，在資本受青睞程度上也更勝一籌。

資料顯示，2006年，依斯干達(dá)經(jīng)濟(jì)特區(qū)在當(dāng)?shù)卣?guī)劃下誕生，不僅帶動(dòng)了新山的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，也帶來(lái)了大量房地產(chǎn)開發(fā)商的投資，富力等中國(guó)品牌開發(fā)商也紛紛在新山開疆拓土。

從2006年到2016年一季度，依斯干達(dá)經(jīng)濟(jì)區(qū)已經(jīng)獲得2024.5億馬幣（合人民幣3239.2億元）的投資，其中制造業(yè)投資占27%，海外投資則貢獻(xiàn)了810億馬幣（合人民幣1296億元），占比達(dá)到了40%。

在全球的角度， 新山之于新加坡，猶如深圳之于香港。20多年前，深圳憑借毗鄰香港的優(yōu)勢(shì)得到了迅猛發(fā)展，20年后的今天，隨著新加坡經(jīng)濟(jì)需升級(jí)和擴(kuò)容的需要，新山面臨的機(jī)遇顯而易見(jiàn)。

扼守新馬咽喉要道

富力公主灣(免費(fèi)看房)投資指數(shù)爆表

早在“一路一帶”之前，富力地產(chǎn)頗具前瞻性地提前布局新山，今年，該項(xiàng)目以富力公主灣(免費(fèi)看房)的身份在全球市場(chǎng)亮相。

該項(xiàng)目占據(jù)新馬往來(lái)的第一要道——新馬第一關(guān)口，距新加坡僅1056米，是整個(gè)新山最具價(jià)值的地段，擁有最立體的交通體系。據(jù)了解，未來(lái)僅通過(guò)一站地鐵就可以抵達(dá)新加坡，還將形成高鐵1小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈。即便是飛往亞洲各個(gè)角落，也在3-7個(gè)小時(shí)內(nèi)能實(shí)現(xiàn)。特別值得一提的是，泛亞鐵路開通后，從昆明7小時(shí)即可直達(dá)馬來(lái)西亞。

據(jù)了解，富力公主灣(免費(fèi)看房)規(guī)劃開發(fā)體量約230萬(wàn)平米，集合住宅、商業(yè)、濱海休閑娛樂(lè)、五星酒店及超甲級(jí)寫字樓為一體，建成后將是全球距離新加坡最近的超大型HOPSCA國(guó)際濱海綜合社區(qū)，是新加坡-馬來(lái)西亞的國(guó)門地標(biāo)項(xiàng)目。

在海外置業(yè)的市場(chǎng)中，馬來(lái)西亞是政策環(huán)境最為寬松的一個(gè)，購(gòu)房可以一次性分期付款，最長(zhǎng)周期可達(dá)4年。據(jù)了解，馬來(lái)西亞房?jī)r(jià)一直以每年5%-8%的速度穩(wěn)定增加，富力公主灣(免費(fèi)看房)所處新山市核心區(qū)，升值潛力可見(jiàn)一斑。

除了經(jīng)濟(jì)上的收益，在新山置業(yè)還有更多的附加價(jià)值。馬來(lái)西亞還針對(duì)來(lái)馬投資人士推出第二家園計(jì)劃，一人主申請(qǐng)，全家可獲簽；不需坐“移民監(jiān)”，一人獲簽全家可無(wú)數(shù)次往返中馬和便捷出入全球158個(gè)國(guó)家。在保留中國(guó)國(guó)籍的同時(shí)，享受馬來(lái)西亞居民能享受的一切醫(yī)療、教育等政策。

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【閱讀延伸】：

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