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【原標(biāo)題】：

房企幾無利潤(rùn)搶地 11月份或見土拍限房?jī)r(jià)試點(diǎn)

【標(biāo)志詞語】：

地塊 北京 新政 土地市場(chǎng) 住房 利潤(rùn) 競(jìng)拍 萬元……

【正文開始】：

10月9日下午，北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)II-6街區(qū)X84R3地塊(下稱“亦莊X84R3地塊”)拉開拍賣序幕，該地塊不僅是北京“930樓市新政”后首宗出讓地塊，也是北京宅地市場(chǎng)斷供5月后的第一幅住宅用地，盡管是自住房地塊，仍然吸引了11家房企激烈爭(zhēng)奪。

在經(jīng)過47次舉牌后，上述地塊最終被博大新元以21.1億元爭(zhēng)得?！白詈蟪山粌r(jià)格高達(dá)21.1億元，成交價(jià)格樓面價(jià)高達(dá)2.08萬元/平米，按照地塊均價(jià)2.3萬元/平米計(jì)算，基本無利潤(rùn)可言。” 中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為。

11家房企47次爭(zhēng)奪自住房地塊

“亦莊X84R3地塊”備受關(guān)注主要是該地塊為930新政后第一幅出讓的住宅用地，新政中對(duì)未來北京土地市場(chǎng)提出積極推進(jìn)土地供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，進(jìn)一步加大住宅用地供應(yīng)力度。

從出讓條件來看，該地塊要求居住用途建筑規(guī)模全部用于建設(shè) “自住型商品住房”(最大套型面積90平方米)，銷售限價(jià)為23000元/平方米(含全裝修成本)。

分析人士稱，從930新政發(fā)布內(nèi)容以及這次亦莊土地的出讓條件來看，北京土地市場(chǎng)的供應(yīng)側(cè)調(diào)整已經(jīng)拉開，剛性住房需求將得到更多重視。

不過，從房企角度來看，未來北京樓市留給房企的利潤(rùn)將進(jìn)一步減少，生存空間越來越小，博大新元以近乎沒有利潤(rùn)的代價(jià)拿下該地塊，也說明了北京土地市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)激烈程度。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析稱，“博大新元最后成交價(jià)格高達(dá)21.1億元，成交價(jià)格樓面價(jià)高達(dá)2.08萬/平米，按照地塊均價(jià)2.3萬元/平米計(jì)算，基本無利潤(rùn)可言。當(dāng)然一級(jí)開發(fā)單位本身有一級(jí)開發(fā)利潤(rùn)，疊加后續(xù)的車位及小部分配套物業(yè)(補(bǔ)土地出讓金)，基本可以持平。”

雖然利潤(rùn)很低，但該地塊仍然吸引了11家房企前來競(jìng)拍，并經(jīng)歷了47次舉牌，競(jìng)拍過程仍然很激烈。

據(jù)了解，博大新元、K2、碧桂園、天恒、魯能、金隅、萬科、中鐵、陽光城 、中鐵建、首開住總聯(lián)合體等11家房企參與現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍。

資料顯示，該地塊位于北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)II-6街區(qū)，四至范圍為：東至X84R2實(shí)驗(yàn)小學(xué);南至千頃堂街(泰河三街);西至四海路(博興十一路);北至X84B1未出讓國(guó)有建設(shè)用地(西)、X84C1未出讓國(guó)有建設(shè)用地(東)。地塊土地性質(zhì)是R2二類居住用地，居住70年，辦公50年，商業(yè)40年。土地面積50662.6平方米，建筑規(guī)劃面積101325.2平方米。

11月多宗土地出場(chǎng)或見新政試點(diǎn)

“自4月29日延慶新城05街區(qū)05-043地塊R2二類居住用地掛牌、6月2日成交后，北京市土地市場(chǎng)就再無宅地供應(yīng)，形成了近達(dá)5個(gè)月的斷供周期。8月30日，北京土拍市場(chǎng)才姍姍來遲掛出一宗亦莊經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的住宅用地?！庇忻襟w報(bào)道稱。

業(yè)內(nèi)人士表示，房企在北京土地市場(chǎng)上的生存環(huán)境越來越嚴(yán)峻，唯有資金鏈掌控的很好的房企才有繼續(xù)下去的本錢。

由于用地性質(zhì)限制為自住房，930新政中關(guān)于普通商品住房供應(yīng)的要求在亦莊地塊競(jìng)拍中并體現(xiàn)，如90/70的比例要求、試點(diǎn)限定銷售價(jià)格等等。

不過，11月初北京還將有5宗住宅用地進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍，屆時(shí)上述北京930新政中對(duì)土地市場(chǎng)的措施能否執(zhí)行，值得關(guān)注。

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