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【原標(biāo)題】：

節(jié)后北京樓市初探：距離實(shí)質(zhì)降溫尚需時(shí)日

【標(biāo)志詞語】：

北京 樓市 市場(chǎng) 國(guó)慶 房?jī)r(jià) 我家 我愛 都是……

【正文開始】：

10月8日 農(nóng)歷九月初八 寒露 標(biāo)志著秋季正式開始

假期綜合癥還沒痊愈，來不及喘口氣，迎面又是連續(xù)5天工作。段子手說，“如果你覺得七天短的話，從今天開始你就知道七天有多長(zhǎng)了。”

對(duì)于樓市而言，限購(gòu)重拳之下，降溫的序幕也剛剛開始。

約20城限購(gòu)政策中，“京八條”被業(yè)內(nèi)公認(rèn)為最嚴(yán)厲的調(diào)控手段。首套房首付不低于35%、二套非普通房首付至少70%、二套房“認(rèn)房又認(rèn)貸”等等，“限購(gòu)+限貸”的組合拳著實(shí)給滾燙的樓市澆了一盆冷水，即使不買房，你也能聽見“呲呲”的聲響。

騰訊房產(chǎn)走訪多處二手房中介門店發(fā)現(xiàn)，購(gòu)房者的入市意愿明顯降低，彌漫著濃重的觀望情緒。據(jù)我愛我家蘇州街門店中介人員康寧波介紹，“相比前一段時(shí)間，最近（購(gòu)房者）確實(shí)消停了?！?/p>

事實(shí)上，“京八條”提升了買房門檻，整體市場(chǎng)似乎已經(jīng)顯出“降溫”跡象。

據(jù)我愛我家透露，國(guó)慶假期，通過我愛我家達(dá)成的新增合同簽訂量、新增客源量、新增房源量、新增帶看量等數(shù)據(jù)全線回落，受信貸收緊影響，預(yù)計(jì)將有2-3成的客戶或?qū)⑷∠蜓泳彄Q房計(jì)劃。

偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院提供的數(shù)據(jù)顯示，10月1—6日，北京新建商品住宅（不含保障房）網(wǎng)簽量?jī)H為204套，與9月同期相比大跌73.7%，同比去年同期下跌42.2%。10月1-6日，二手住宅網(wǎng)簽量?jī)H為152套，與9月同期相比大跌96.5%。

根據(jù)北京市住建委數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，國(guó)慶假期（10月1日—10月7日）北京新房市場(chǎng)成交了1154套，環(huán)比下跌54.67%，同比；均價(jià)28708元/平米，環(huán)比下跌15.57%；二手房成交209套，環(huán)比下跌96.23%。

距離實(shí)質(zhì)“降溫”尚需時(shí)日

與冰涼的數(shù)字形成對(duì)比，微觀市場(chǎng)暫未受到調(diào)控措施的全面波及。

鏈家稻香園店的一位負(fù)責(zé)人表示，就他所在的門店來看，“新京八條”并沒有對(duì)看房購(gòu)房者的熱情產(chǎn)生十分明顯的影響，國(guó)慶期間依然有不少人前來咨詢，僅10月7號(hào)一天就成交了3套。而國(guó)慶7天，這附近所在的7、8家門店一共成交了十幾套房，這個(gè)成交量并不算小。

新房市場(chǎng)方面，根據(jù)騰訊房產(chǎn)的調(diào)查，北京及周邊多個(gè)樓盤的推盤計(jì)劃暫時(shí)未受限購(gòu)政策影響，調(diào)查樓盤涉及國(guó)韻村 (樓盤資料) 、亦莊金茂悅、電建金地華宸、中國(guó)鐵建花語金郡、愛晚大愛城等，報(bào)價(jià)基本維持平穩(wěn)，亦莊金茂悅、愛晚大愛城預(yù)計(jì)售價(jià)甚至還有所上調(diào)。

針對(duì)調(diào)控下的北京樓市，偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，“節(jié)假日歷來是樓市交易的低谷，國(guó)慶節(jié)期間交易量的大幅回落，更多的是受長(zhǎng)假因素的影響，各地調(diào)控政策對(duì)抑制樓市量?jī)r(jià)非理性上漲的實(shí)際效應(yīng)，需要到節(jié)后的首個(gè)交易周才能真正體現(xiàn)出來。”

中國(guó)合作建房第一人于凌罡認(rèn)為，“現(xiàn)在說進(jìn)入觀望還太早，用國(guó)慶假期的成交數(shù)據(jù)來說事兒是不理性的，治大國(guó)如烹小鮮，調(diào)控房?jī)r(jià)也千萬不能幻想一棒子打死。”

康寧波根據(jù)他8年的從業(yè)經(jīng)驗(yàn)分析，經(jīng)過3個(gè)月的平穩(wěn)期之后，買房需求會(huì)再次大量入市，理由是孩子上學(xué)、結(jié)婚、外地人買房都是剛需，不會(huì)受政策環(huán)境影響。至于議價(jià)空間，他認(rèn)為主要還是看業(yè)主是不是真心賣房?！皣?guó)家每次調(diào)控都是為了抑制房?jī)r(jià)過快上漲，而只要經(jīng)濟(jì)形勢(shì)保持增長(zhǎng)，房?jī)r(jià)就不會(huì)下降?！?/p>

而在胡景暉看來，此次北京樓市調(diào)控舉措，對(duì)于北京市場(chǎng)來說消除恐慌心理、穩(wěn)定市場(chǎng)情緒、平抑房?jī)r(jià)上漲將起到積極的作用。10月份北京樓市交易量將逐步回落，房?jī)r(jià)也將逐步企穩(wěn)。

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