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【原標(biāo)題】：

在太原貸款買房三種情況不適宜提前還房貸

【標(biāo)志詞語】：

利息 本金 提前還貸 貸款人 本息 貸款 時間 還貸……

【正文開始】：

胡先生3年前買了一套房，共貸款10萬元，貸款期限為5年，每月還款近2000元?！懊總€月按時還貸，心里有壓力?，F(xiàn)在手頭寬裕點了，想把余下的貸款提前還上?！焙壬f。

對此，浦發(fā)銀行理財經(jīng)理毛立剛分析，胡先生選擇的還款方式是等額本息還款法，的特點是每月還款金額固定，是貸款人選擇最普遍，也是大部分銀行主要推薦的還款方式。對于這種還款方式，初期提前還貸節(jié)省較多，后期則不太劃算。

毛經(jīng)理提醒，以下三種情況不適宜提前還房貸：首先，如果是公積金貸款或7折、8.5折利率，不必急于還款，因為同樣一筆錢的理財收益能輕易超過貸款利息。其次，對于那些還款時間已經(jīng)過了一半的購房者來說，提前還款沒有多大必要。如果貸款人選擇等額本息(每月還款金額固定不變)還款已到中期或者選擇等額本金(還款逐月遞減)還款期超過三分之一時，實際已經(jīng)償還大部分利息，因此選擇提前還貸意義不大。如果還款時間不長，選擇提前還貸可明顯節(jié)省利息支出。最后，貸款人的房貸利率如果低于現(xiàn)行存款利率，無需急于提前還款，可以把手上的錢存入銀行，獲得更多收益。投資收益高于貸款利率的投資人士，也不適合提前還貸。

據(jù)介紹，采用等額本息還款法還款時，每月還款額中的本金比重逐月遞增，利息比重逐月遞減。也就是說，開始幾年償還的利息較多，后期則主要償還本金?！皬暮壬那闆r來看，還貸3年多，已到了還貸中后期，償還了大部分貸款利息，剩余的時間基本是償還本金，提前還貸意義不大?！泵?jīng)理表示，要把握好提前還貸時間，如果貸款年限為20年，還了8到10年，利息就還得差不多了，提前還款就不劃算。

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【閱讀延伸】：

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