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【原標(biāo)題】：

八仙別墅新老供暖方起糾紛 今冬還能按時(shí)供暖嗎

【標(biāo)志詞語(yǔ)】：

小區(qū) 業(yè)主 公司 別墅 昌平區(qū) 管網(wǎng) 糾紛 放在……

【正文開(kāi)始】：

小區(qū)內(nèi)的供暖改造工程遇阻，被迫停工。曉蕾攝

在剛剛過(guò)去的十一假期里，八仙別墅小區(qū)里不僅沒(méi)有一點(diǎn)兒過(guò)節(jié)的感覺(jué)，氣氛還有些緊張：供暖改造工程隊(duì)已經(jīng)進(jìn)入小區(qū)施工，但因?yàn)樵┡九扇俗钃?，眼看就要完工的?xiàng)目不得不停了下來(lái)。業(yè)主們對(duì)此憂心忡忡：“今年冬天還能按時(shí)供暖嗎？”

新老供暖方起糾紛

別墅區(qū)里施工遇阻

10月8日，記者來(lái)到八仙別墅。該小區(qū)位于昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)定泗路南側(cè)，是上世紀(jì)90年代初開(kāi)發(fā)的，共有別墅500多棟。記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，從八仙別墅小區(qū)的運(yùn)動(dòng)場(chǎng)通向鍋爐房的道路一片狼藉。這段百米來(lái)長(zhǎng)的社區(qū)小路的路面部分被掀開(kāi)，砂石泥土堆積在旁邊，因?yàn)榍皟商煜掠甓酀舨豢啊Ｔ谝粭潉e墅前，三五輛挖掘機(jī)、鏟車和卡車歪斜地停放在已經(jīng)開(kāi)槽的溝里。業(yè)主告訴記者：“其中有些車輛擋在這兒是來(lái)?yè)v亂的，它們把施工機(jī)械堵在里面，動(dòng)彈不得。”“住在小路旁邊的業(yè)主可倒霉了，出門走不了前門，只能從后門繞?！?

據(jù)介紹，自從9月底供暖改造工程進(jìn)入小區(qū)施工后，就有人前來(lái)阻撓。先是開(kāi)來(lái)一些車輛停放在施工道路上，或者剛好軋?jiān)诠峋w上，后來(lái)還有些外來(lái)人員，無(wú)端地或坐或躺在施工機(jī)械前，所以工程無(wú)法再進(jìn)行下去。施工方不得已，打算在另外選址建換熱站，但也被阻撓而無(wú)法施工。

管網(wǎng)老化供暖不達(dá)標(biāo)

業(yè)主欲引入市政供暖

說(shuō)起供暖，八仙別墅的業(yè)主一肚子苦水。據(jù)介紹，該小區(qū)冬季供暖最初設(shè)計(jì)為小區(qū)獨(dú)立供暖，業(yè)主集中采暖的模式。以前由開(kāi)發(fā)商運(yùn)行燃煤鍋爐為小區(qū)供暖。2009年小區(qū)煤改氣后，開(kāi)發(fā)商將供暖分包給一家名為瑞景源的供暖公司。

但由于小區(qū)供熱管網(wǎng)已運(yùn)行20多年，管道老化導(dǎo)致供熱效果不理想。另一方面，由于近年來(lái)業(yè)主肆意擴(kuò)建，八仙別墅的實(shí)際面積已從原規(guī)劃的15萬(wàn)多平米擴(kuò)至20萬(wàn)平米以上，供暖面積擴(kuò)大導(dǎo)致供暖效果進(jìn)一步減弱。2012年寒冬小區(qū)長(zhǎng)時(shí)間大面積的供暖不足，導(dǎo)致許多業(yè)主家中溫度只有十二三攝氏度，一些家的老人孩子不得不搬到其他地方過(guò)冬。但是，供暖公司堅(jiān)持要求業(yè)主繳納全額取暖費(fèi)，從而引起業(yè)主強(qiáng)烈的不滿，導(dǎo)致200多名業(yè)主暫緩繳納取暖費(fèi)。

為了改善供暖情況，業(yè)主們一直在想辦法。2014年位于昌平區(qū)的未來(lái)科技城北京京能熱電公司投產(chǎn)，這意味著周邊地區(qū)有條件實(shí)現(xiàn)市政供熱。由京能公司供暖不僅熱源充足，供熱持續(xù)穩(wěn)定，而且更加安全可靠，還能夠減少北京冬季供暖造成的空氣污染，順應(yīng)環(huán)保的大趨勢(shì)。

于是八仙別墅小區(qū)業(yè)主大會(huì)通過(guò)了引進(jìn)京能熱力為小區(qū)進(jìn)行冬季供暖的決議。小區(qū)業(yè)委會(huì)于9月1日與北京京能公司及另一家公司簽訂了供暖的三方合作協(xié)議及供暖運(yùn)營(yíng)委托協(xié)議。業(yè)委會(huì)通知原供暖公司，在9月15日前移交管網(wǎng)資料并騰空現(xiàn)有的鍋爐房以便安裝新的換熱站設(shè)備。

區(qū)熱力供應(yīng)部門介入?yún)f(xié)調(diào)

折中方案雙方仍在商議中

供暖改造工程開(kāi)工后進(jìn)展順利，9月底外部管道已鋪設(shè)完畢，開(kāi)始進(jìn)入小區(qū)施工。但是矛盾很快暴露出來(lái)，由于原供暖公司與開(kāi)發(fā)商物業(yè)之間存在債務(wù)糾紛，原供暖公司拒不撤出，用各種辦法對(duì)施工進(jìn)行阻撓，導(dǎo)致工程無(wú)法進(jìn)行。

發(fā)生糾紛后，昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)政府等有關(guān)部門幾次介入?yún)f(xié)調(diào)。10月8日國(guó)慶節(jié)后一上班，昌平區(qū)熱力供應(yīng)管理中心、北七家鎮(zhèn)政府等部門再次參與召開(kāi)了八仙別墅供暖的協(xié)調(diào)會(huì)。

業(yè)主們態(tài)度十分堅(jiān)決，如果任憑事態(tài)發(fā)展下去勢(shì)必影響到小區(qū)今冬的供暖。因此請(qǐng)求政府立即采取有效措施制止原供暖公司的阻撓行為，并責(zé)令其立即退出小區(qū)供暖。業(yè)主表示，希望物業(yè)公司與原供暖公司之間的債務(wù)糾紛采取正常的法律手段來(lái)解決，而不要綁架業(yè)主的利益。

而原供暖公司也十分強(qiáng)硬，利益得不到保障的情況下，拒絕退出。

于是，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)的政府部門提出了一個(gè)折中的方案：先擱置爭(zhēng)議，建議施工按原計(jì)劃進(jìn)行，今年的供暖季就讓市政供熱進(jìn)入小區(qū)；但原供暖公司暫不撤離，小區(qū)內(nèi)部的供熱管理和設(shè)備維護(hù)仍由該公司承擔(dān)。在保證今年的供暖正常進(jìn)行的情況下，后再逐步解決糾紛。

對(duì)于這一方案，供暖公司和業(yè)主委員會(huì)都沒(méi)有立刻接受。截至記者發(fā)稿，各方仍在協(xié)調(diào)中。

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