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【原標題】：

地鐵加持助力租售新丁升值

【標志詞語】：

運城 嶺南 萬元 三房 租金 越秀 房租 南沙……

【正文開始】：

越秀嶺南山畔最近新出房產(chǎn)證，現(xiàn)時該樓盤單價為2.5萬元/m2。

亞運城被譽為“CBD黃金三角”的南花園，媒體村兩房租金為2500元/月。

2016年第三季度，一批新樓盤進入了租售新丁之列。據(jù)地產(chǎn)人士透露，此次售丁位于黃埔蘿崗居多，租丁則是番禺占據(jù)大頭。在售丁當中，位于越秀嶺南山畔附近的地鐵站即將開通，交通優(yōu)勢加持，業(yè)主惜售。租丁方面，亞運城租客為大學城教師這一固定群體，同樣靠近地鐵站，可謂“金牌”加身。此外，記者留意到因為一手房收樓期普遍較長，部分一手房出證與交樓幾乎同步，對于一些買來不打算住或者有其他資金用途的一手房業(yè)主來說，10月或是一個適合出售房源換房的好時機，剛收樓的“售丁”盡管有可能比其他證滿兩年的盤源多5.6%增值稅，但房屋“全新未住”對二手房買家來說是一大吸引之處，起碼可趁旺市套現(xiàn)。

文/圖：廣州日報記者李鳳荷

售?。旱罔F在旁，業(yè)主惜售

越秀嶺南山畔是第三季度新出證的樓盤之一，目前地鐵6號線2期處于試車階段，該樓盤門口剛好就是金峰站，周邊有多個寫字樓，交通方便、位置優(yōu)質、客源穩(wěn)定等優(yōu)勢，導致不少業(yè)主惜售。中原地產(chǎn)萬科城分行高級營業(yè)經(jīng)理林明東表示，越秀嶺南山畔最近新出房產(chǎn)證，現(xiàn)時該樓盤單位單價為2.5萬元/m2，附近的嶺南林語山莊及萬科城市場均價為2.2萬元/m2。目前，該盤不少業(yè)主惜售不愿意放盤，導致現(xiàn)時盤源較為稀缺。據(jù)記者查詢得知，嶺南山畔開售價格在1.6萬~2萬元/m2，對于以萬五萬六元左右單價購入的業(yè)主來說，持貨兩年獲得1萬元/m2的增值，漲幅約為67%。中原地產(chǎn)林明東表示，該盤兩房租金約為3500元/月，三房租金為4500元/月。而附近的嶺南林語山莊及萬科城的兩房租金為3000元/月，三房租金約3500元/月。

中原地產(chǎn)林明東表示，中海譽城位于開創(chuàng)大道與開源大道兩大城市主干道的交匯處，擁有8萬平方米原生態(tài)私享山體公園，總體規(guī)劃逾20萬平方米超大園林。該盤最近陸續(xù)出房產(chǎn)證，現(xiàn)時單價為1.6萬~1.8萬元/m2。由于樓盤較大，貨量十分充足，其兩房租金約為2500元/月，三房租金為3000元/月。

鏈家滿堂紅嶺南新世界分店廖店長介紹，凱云新世界B1棟、B5棟近期陸續(xù)收樓、出證，新收樓盤源主要以143平方米的三房兩廳及167平方米的四房兩廳單位為主，買家多用于自住需求，由于均是偏大戶型，南北對流，租金相對較高，不帶家私家電的月租金需6800元以上，租賃客群以高端客戶為主。目前，143平方米的單位二手放售均價在40000元/m2左右，167平方米的單位均價在38000元/m2左右，買家大多看中該樓盤的成熟配套，且教育資源可享受“一站式”服務。

租丁：番禺兩房=南沙三房

第三季度新收樓樓盤集中在番禺和南沙區(qū)。亞運城天譽組團作為租丁新成員，靠近地鐵站，受不少大學城教師青睞。

中原地產(chǎn)亞運城分行營業(yè)經(jīng)理肖杰介紹， 亞運城被譽為“CBD黃金三角”的南花園——廣州南中軸核心居住區(qū)。亞運城還依托廣明高速、南沙港快速、亞運大道等，出行全力提速，30分鐘通達天河、海珠等區(qū)。亞運城天譽組團最近新交樓，步行至地鐵站約需時15分鐘左右，兩房租金為2500元/月，三房則為3000元/月。據(jù)地產(chǎn)人士透露，選擇在亞運城租房的客戶多是大學城的教師。在同一小區(qū)里，媒體村兩房租金為2500元/月，因距離地鐵海傍站僅5分鐘路程，頗受租客歡迎。而運動員村距離地鐵站八九分鐘路程，三房為3000元/月，兩房租金與媒體村基本一致。

合富置業(yè)南沙環(huán)市大道中分行主管陳嘉宜表示，富力天海灣住宅單位6月份陸續(xù)收樓入住，而業(yè)主以自住為主，放租不太多。放租戶型以95平方米三房、120平方米三房為主，140平方米比較少放租。其中，120平方米單位帶裝修無家電租金約1500元/月，帶裝修有家電租金約2000~3000元/月。95平方米單位租金約1500~2500元/月。140平方米單位租金約2800~3000元/月。

【閱讀延伸】：

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