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【原標題】：

國家對于房租迅猛漲價的規(guī)定有哪些？

【標志詞語】：

房租 租金 房東 房屋 合同 此法 租客 城市……

【正文開始】：

近年來房價的猛烈上漲,房租漲價也迅猛,國家出臺了相關的規(guī)定來調(diào)整房租,如果人們在其租賃過程中沒有合理的租金,租房可能會給我們帶來很多的麻煩;那么我們在平常生活中應當如何正確的設定房屋租金呢?

首先我們要了解一下為什么會頒布這項法律規(guī)定。德國房屋出租市場的價格每年都在上漲,在過去的幾年時間內(nèi)有些城市的房租價格甚至上漲了一半之多,從下面這個表中大家可以清楚的了解房租在過去幾年的變化,尤其是東德地區(qū)的大城市。為了抑制房租的快速上漲。德國政府頒布了這項保護租客利益的法律規(guī)定。

1. 禁止房租上漲法的適用對象是什么。

禁止房租上漲法僅適用于現(xiàn)在正在出租的再出租的房屋。新建住房第一次出租的不在此法的限制之類。當此類住房在前任房客的租房合同期滿,房東再次出租的情況下,房東只允許以當?shù)赝ǔＷ饨鸬臉藴噬蠞q10個百分點。但是房租已經(jīng)超出當?shù)赝ǔＷ饨饦藴实?0個百分點,房東新出租房屋不需要再降租金。另外經(jīng)過完整翻修的房屋3年內(nèi)也不受此法的限制。但是需要注意的是,如果房東僅僅刷了4面墻就要求脫離此法,漲房租是行不通的,因為僅僅刷墻可不屬于完整翻修的范疇。如果房東翻修房屋的花銷是建同樣房子的三分之一,這是完整翻修的通俗解釋。

2. 存續(xù)期間的房屋合同是否也適用該法。

此法對存續(xù)期間的房屋合同有什么影響,這是大家都想要了解的首要問題。因為現(xiàn)在的房屋合同一般都是長期或者無期限租房合同,當大家簽訂合同的時候的房租一般情況下都是低于現(xiàn)在市場通常租金的,在這種情況下房東能夠漲多少房租,我們?nèi)绾文軌虮Ｕ献约旱暮戏?quán)益呢?可惜的是,對于存續(xù)期間的房屋合同是不在此法的規(guī)定范圍之內(nèi)的,因為此法針對的只是房屋再次出租的新合同。但是這類型的房屋合同也還是會受到房租上漲條款的保護。這項條款是2013年5月1號起生效,即對于存續(xù)期間的合同,現(xiàn)有租金只允許在三年時間內(nèi)上漲15個百分點。

當然,租客必須要向房東說明,是基于什么認定漲價已經(jīng)超過了地區(qū)的限制。另外,租客也要清楚,他的前任房客的租金是多少,根據(jù)德國民法典556條,房東有義務告知。

3. 什么是當?shù)赝ǔＷ饨饦藴?/p>

當?shù)赝ǔＷ饨饦藴士梢詤⒄债數(shù)卣_發(fā)布的就是當?shù)剡^去4年時間內(nèi)按照不同設施,不同區(qū)域,不同面積統(tǒng)計出的租金平均價格。

4. 哪些城市適用此法

這項法律并不是全德所有州都生效,而是在按照法律規(guī)定,在 的城市,例如在一些大城市或者大學城,這些城市的房租在過去的幾年時間內(nèi)上漲幅度明顯。

6月1號起生效的城市

柏林

7月1號起生效的城市

漢堡(到年底進行一個評估過程,因為有些區(qū)域的房租市場并不是angespannte Wohnungsmarkt。)

北威州的22個城市,主要有萊茵河流域的科隆、杜塞爾多夫、波恩,還有勒沃庫森、Neuss、Meerbusch以及幾個大學城亞琛、比勒菲爾德和明斯特。

Rheinland-Pfalz地區(qū)的Mainz, Trier和Landau也在今年夏天正式生效。

不萊梅預計在9月份。

預計今年年底生效的大城市有法蘭克福和慕尼黑,以及Brandenburg。

下薩克森州預計在來年進行這項政策。

Sachsen-Anhalt州不實行進行這項政策,相類似的地區(qū)還有Saarland,和Mecklenburg-Vorpommern。

5. 租客如何應對過高的房租

如果租客確定,房租已經(jīng)高于地區(qū)水平10%,那么房東要求漲房租就是不合法的。對于租客來說,可以保留要多支付的房租,哪怕是你已經(jīng)簽過字了。

當然,租客必須要向房東說明,是基于什么認定漲價已經(jīng)超過了地區(qū)的限制。另外,租客也要清楚,他的前任房客的租金是多少,根據(jù)德國民法典556條,房東有義務告知。

總而言之,如果我們在房屋出租過程中不注意一些以上的事項,只會給我們一些受損失,所以,要合理的書寫房屋出租協(xié)議才能實現(xiàn)交易的安全。

【閱讀延伸】：

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