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【原標題】：

【盟主匯】中原余濤：供應關(guān)系影響市場 海南樓市回歸理性

【標志詞語】：

海南 ?？?中原地產(chǎn) 總經(jīng)理 樓市 房地產(chǎn) 地產(chǎn) 庫存……

【正文開始】：

2016年下半年，全國樓市陷入“瘋狂”狀態(tài)，房價瘋漲，“地王”頻出，限購恐慌，搶房不斷。深圳“鴿子籠”19個小時被搶光、杭州限購，半夜12點排隊買房...在如此“混亂”的大環(huán)境下，海南的房地產(chǎn)市場情況又如何呢？9月27日，海南錦誠房地產(chǎn)咨詢策劃有限董事長王路、海南中原地產(chǎn)總經(jīng)理余濤相約《盟主匯》，作客直播間，與友們共同探討當下海南樓市走向，并對友提出的問題詳細解答。截至發(fā)稿時止，共計9.6萬人直播互動，成海南房地產(chǎn)業(yè)界！

直播回顧》》直播金九銀十大辯論

以下為直播精簡內(nèi)容：

話題一：供應關(guān)系影響市場 樓市非理性上漲成為普遍現(xiàn)象

受全國各地房價瘋漲，客戶蜂擁搶房的影響。海南置業(yè)人群陷入購房“困境”，許多人擔心海南房地產(chǎn)市場失去理性。在這種市場環(huán)境下，是不是應該出手買房？

海南中原地產(chǎn)總經(jīng)理余濤表示：“這次內(nèi)地房價瘋漲，客戶蜂擁搶房對海南樓市的影響并不大。真正影響房地產(chǎn)購買的因素是供應關(guān)系、當?shù)卣咭约百彿康膬?yōu)惠利率。內(nèi)地之所以會造成“搶房”現(xiàn)象，是因為供應關(guān)系出現(xiàn)了問題。”

根據(jù)中原地產(chǎn)的統(tǒng)計，從2015年年底到2016年8月，全國一直處于去庫存的狀態(tài)。合肥、南京、廈門、鄭州等城市的庫存消化周期已不足兩個月，而?？诘膸齑嫦芷谶_到12~15個月，供應關(guān)系處于健康狀態(tài)，所以?？诙唐趦?nèi)并不會出現(xiàn)房源緊張的現(xiàn)象。

“在國內(nèi)，海口的房價并不高，且購房壓力相對較小，購房環(huán)境也相對理性，所以海南這個階段是適合置業(yè)的?！焙Ｄ现性禺a(chǎn)總經(jīng)理余濤認為。

話題二：“生活除了房子還有詩和遠方”

面對?？趦?yōu)質(zhì)的購房環(huán)境，是不是所有的人都應該抓緊買房？如果選擇在?？谫I房，哪些區(qū)域更被看好呢？

海南中原地產(chǎn)總經(jīng)理余濤是這樣回答的：“并不是所有人都應該趁此機會買房，要根據(jù)自己的購買能力，量力而行?！睘榱藴p少購房壓力,余濤總給購房者們提出了真誠的購房建議：“推薦大家可以考慮以租代供，但是想在短期內(nèi)將房子租出去，一定要考慮房子的區(qū)域、配套以及生活環(huán)境，所以國貿(mào)、龍華和海甸島將成為首選地段。這些位于?？谑兄行牡膮^(qū)域，可以在短期內(nèi)得到出租收益，并且具有抗跌性?！?/p>

話題三：棚改將加快海南城市建設

眼下，海南棚戶區(qū)改造正如火如荼進行中。那么棚改環(huán)境下，房企的機遇在哪里？城市改造后，海南樓市的發(fā)展如何？

根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，海南在未來的3~5年棚改中，會帶來30~50萬人的置業(yè)需求，他們將作為海南的新增供應量。另一方面，棚改也會給海南帶來庫存的壓力，企業(yè)的競爭。今年上半年，綠地集團和海航集團紛紛拿下?？谂锔挠玫?，搶占先機。面對企業(yè)搶奪棚改用地，海南中原地產(chǎn)總經(jīng)理余濤則表示：“棚改項目需要品質(zhì)把關(guān)，品牌開發(fā)對城市發(fā)展的輔助力具有長遠影響。至于未來市場化的客戶與供應，還是交給市場來決定吧。”

話題四：客戶需求決定購買類型

目前，來海南的購房者和投資者們的關(guān)注點在哪里？

海南中原地產(chǎn)總經(jīng)理余濤將海南的購房群體分為兩種：第一種是剛需改善型，一般選擇在海口置業(yè)，比較關(guān)注的是投資潛力、地理位置、項目品質(zhì)、小區(qū)規(guī)模等。另一種是旅游度假型，一般會選擇?？谝酝獾某鞘?，比較關(guān)注養(yǎng)老設施、配套生活方式、氣候和環(huán)境資源等。

話題五：提高海南入住率 是“旅游地地產(chǎn)”轉(zhuǎn)型“旅游地產(chǎn)”的必經(jīng)之路

對于海南旅游地產(chǎn)目前還存在哪些問題，未來走勢如何？

現(xiàn)在的海南旅游地產(chǎn)并不是真正意義上的旅游地產(chǎn)。海南今年了“雙暫?！闭?，一方面是為了去庫存，另一方面是為了讓海南房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型。并且支持全國20強的企業(yè)加入海南旅游房地產(chǎn)建設當中，消除同質(zhì)化，發(fā)展綜合型旅游地產(chǎn)。

海南中原地產(chǎn)總經(jīng)理余濤認為：“房地產(chǎn)成轉(zhuǎn)型，會使未來海南房地產(chǎn)入住率得到提高，經(jīng)營+銷售模式會讓海南配套、養(yǎng)老、養(yǎng)生設施真正的落到實處，最終一定會讓海南的購房者從一個候鳥型轉(zhuǎn)變成長期居住，同時對海南經(jīng)濟發(fā)展、消費提升有很大的幫助。未來海南房地產(chǎn)將會被一直看好?！?/p>

【閱讀延伸】：

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