妇女敕BBB搡BBBBBB搡,嫖丰满老熟妇A片免费看,黑森林福利视频导航,182tv免费视频在线观看

【原標(biāo)題】：

【盟主匯】中原余濤：供應(yīng)關(guān)系影響市場(chǎng) 海南樓市回歸理性

【標(biāo)志詞語(yǔ)】：

海南 海口 中原地產(chǎn) 總經(jīng)理 樓市 房地產(chǎn) 地產(chǎn) 庫(kù)存……

【正文開始】：

2016年下半年，全國(guó)樓市陷入“瘋狂”狀態(tài)，房?jī)r(jià)瘋漲，“地王”頻出，限購(gòu)恐慌，搶房不斷。深圳“鴿子籠”19個(gè)小時(shí)被搶光、杭州限購(gòu)，半夜12點(diǎn)排隊(duì)買房...在如此“混亂”的大環(huán)境下，海南的房地產(chǎn)市場(chǎng)情況又如何呢？9月27日，海南錦誠(chéng)房地產(chǎn)咨詢策劃有限董事長(zhǎng)王路、海南中原地產(chǎn)總經(jīng)理余濤相約《盟主匯》，作客直播間，與友們共同探討當(dāng)下海南樓市走向，并對(duì)友提出的問題詳細(xì)解答。截至發(fā)稿時(shí)止，共計(jì)9.6萬人直播互動(dòng)，成海南房地產(chǎn)業(yè)界！

直播回顧》》直播金九銀十大辯論

以下為直播精簡(jiǎn)內(nèi)容：

話題一：供應(yīng)關(guān)系影響市場(chǎng) 樓市非理性上漲成為普遍現(xiàn)象

受全國(guó)各地房?jī)r(jià)瘋漲，客戶蜂擁?yè)尫康挠绊?。海南置業(yè)人群陷入購(gòu)房“困境”，許多人擔(dān)心海南房地產(chǎn)市場(chǎng)失去理性。在這種市場(chǎng)環(huán)境下，是不是應(yīng)該出手買房？

海南中原地產(chǎn)總經(jīng)理余濤表示：“這次內(nèi)地房?jī)r(jià)瘋漲，客戶蜂擁?yè)尫繉?duì)海南樓市的影響并不大。真正影響房地產(chǎn)購(gòu)買的因素是供應(yīng)關(guān)系、當(dāng)?shù)卣咭约百?gòu)房的優(yōu)惠利率。內(nèi)地之所以會(huì)造成“搶房”現(xiàn)象，是因?yàn)楣?yīng)關(guān)系出現(xiàn)了問題?！?/p>

根據(jù)中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)，從2015年年底到2016年8月，全國(guó)一直處于去庫(kù)存的狀態(tài)。合肥、南京、廈門、鄭州等城市的庫(kù)存消化周期已不足兩個(gè)月，而海口的庫(kù)存消化周期達(dá)到12~15個(gè)月，供應(yīng)關(guān)系處于健康狀態(tài)，所以?？诙唐趦?nèi)并不會(huì)出現(xiàn)房源緊張的現(xiàn)象。

“在國(guó)內(nèi)，?？诘姆?jī)r(jià)并不高，且購(gòu)房壓力相對(duì)較小，購(gòu)房環(huán)境也相對(duì)理性，所以海南這個(gè)階段是適合置業(yè)的?！焙Ｄ现性禺a(chǎn)總經(jīng)理余濤認(rèn)為。

話題二：“生活除了房子還有詩(shī)和遠(yuǎn)方”

面對(duì)?？趦?yōu)質(zhì)的購(gòu)房環(huán)境，是不是所有的人都應(yīng)該抓緊買房？如果選擇在?？谫I房，哪些區(qū)域更被看好呢？

海南中原地產(chǎn)總經(jīng)理余濤是這樣回答的：“并不是所有人都應(yīng)該趁此機(jī)會(huì)買房，要根據(jù)自己的購(gòu)買能力，量力而行?！睘榱藴p少購(gòu)房壓力,余濤總給購(gòu)房者們提出了真誠(chéng)的購(gòu)房建議：“推薦大家可以考慮以租代供，但是想在短期內(nèi)將房子租出去，一定要考慮房子的區(qū)域、配套以及生活環(huán)境，所以國(guó)貿(mào)、龍華和海甸島將成為首選地段。這些位于?？谑兄行牡膮^(qū)域，可以在短期內(nèi)得到出租收益，并且具有抗跌性?！?/p>

話題三：棚改將加快海南城市建設(shè)

眼下，海南棚戶區(qū)改造正如火如荼進(jìn)行中。那么棚改環(huán)境下，房企的機(jī)遇在哪里？城市改造后，海南樓市的發(fā)展如何？

根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，海南在未來的3~5年棚改中，會(huì)帶來30~50萬人的置業(yè)需求，他們將作為海南的新增供應(yīng)量。另一方面，棚改也會(huì)給海南帶來庫(kù)存的壓力，企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)。今年上半年，綠地集團(tuán)和海航集團(tuán)紛紛拿下?？谂锔挠玫?，搶占先機(jī)。面對(duì)企業(yè)搶奪棚改用地，海南中原地產(chǎn)總經(jīng)理余濤則表示：“棚改項(xiàng)目需要品質(zhì)把關(guān)，品牌開發(fā)對(duì)城市發(fā)展的輔助力具有長(zhǎng)遠(yuǎn)影響。至于未來市場(chǎng)化的客戶與供應(yīng)，還是交給市場(chǎng)來決定吧?！?/p>

話題四：客戶需求決定購(gòu)買類型

目前，來海南的購(gòu)房者和投資者們的關(guān)注點(diǎn)在哪里？

海南中原地產(chǎn)總經(jīng)理余濤將海南的購(gòu)房群體分為兩種：第一種是剛需改善型，一般選擇在?？谥脴I(yè)，比較關(guān)注的是投資潛力、地理位置、項(xiàng)目品質(zhì)、小區(qū)規(guī)模等。另一種是旅游度假型，一般會(huì)選擇?？谝酝獾某鞘?，比較關(guān)注養(yǎng)老設(shè)施、配套生活方式、氣候和環(huán)境資源等。

話題五：提高海南入住率 是“旅游地地產(chǎn)”轉(zhuǎn)型“旅游地產(chǎn)”的必經(jīng)之路

對(duì)于海南旅游地產(chǎn)目前還存在哪些問題，未來走勢(shì)如何？

現(xiàn)在的海南旅游地產(chǎn)并不是真正意義上的旅游地產(chǎn)。海南今年了“雙暫?！闭?，一方面是為了去庫(kù)存，另一方面是為了讓海南房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型。并且支持全國(guó)20強(qiáng)的企業(yè)加入海南旅游房地產(chǎn)建設(shè)當(dāng)中，消除同質(zhì)化，發(fā)展綜合型旅游地產(chǎn)。

海南中原地產(chǎn)總經(jīng)理余濤認(rèn)為：“房地產(chǎn)成轉(zhuǎn)型，會(huì)使未來海南房地產(chǎn)入住率得到提高，經(jīng)營(yíng)+銷售模式會(huì)讓海南配套、養(yǎng)老、養(yǎng)生設(shè)施真正的落到實(shí)處，最終一定會(huì)讓海南的購(gòu)房者從一個(gè)候鳥型轉(zhuǎn)變成長(zhǎng)期居住，同時(shí)對(duì)海南經(jīng)濟(jì)發(fā)展、消費(fèi)提升有很大的幫助。未來海南房地產(chǎn)將會(huì)被一直看好?！?/p>

【閱讀延伸】：

更多更全的衣帽間裝修效果圖、中式裝修效果圖、房間裝修圖片、現(xiàn)代簡(jiǎn)約裝修效果圖、服裝店裝修效果圖、廚房裝修效果圖小戶型，請(qǐng)持續(xù)關(guān)注房先森裝飾公司：www.asyobhw.cn 我們會(huì)及時(shí)收集，定期更新！也可關(guān)注房先森官方微信公眾號(hào)sirfang_com，或者掃一掃下面的二維碼關(guān)注！