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【原標(biāo)題】：

吉林省全面取消限購(gòu)限貸 12條舉措切實(shí)惠民

【標(biāo)志詞語(yǔ)】：

住房 契稅 稅率 庫(kù)存 貨幣化 面積為 農(nóng)民 貸款……

【正文開始】：

日前，吉林省下發(fā)了《吉林省關(guān)于化解房地產(chǎn)庫(kù)存的若干意見》，針對(duì)當(dāng)前商品房庫(kù)存較多的現(xiàn)狀提出了多條措施。今天就來跟大家分享一下相關(guān)知識(shí)，希望給大家實(shí)際的幫助。

吉林省將全面取消住房限購(gòu)限貸，具體會(huì)采取以下措施：

一、簡(jiǎn)化農(nóng)民租購(gòu)房屋落戶手續(xù)

符合當(dāng)?shù)芈鋺魲l件的農(nóng)民進(jìn)城買房或租房，只需要提供房屋產(chǎn)權(quán)證或依法簽訂的房屋買賣（租賃）合同，就可為本人及直系親屬申請(qǐng)辦理當(dāng)?shù)爻Ｗ艨凇?/p>

二、保護(hù)進(jìn)城農(nóng)民合法權(quán)益

1、 進(jìn)城落戶的農(nóng)民將享有與市民平等的接受義務(wù)教育、基本醫(yī)療衛(wèi)生服務(wù)、就業(yè)等公共服務(wù)權(quán)利；

2、 另外，其原有的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、宅基地使用權(quán)、集體收益分配權(quán)不變。

三、棚戶區(qū)改造安置

1、 棚戶區(qū)改造全省貨幣化安置比例不低于50％；有條件的城市應(yīng)達(dá)到70％以上，力爭(zhēng)逐步達(dá)到100％。

2、 除了采取貨幣化安置看，還可以將二手房做為貨幣化安置房源。

3、 貨幣化安置范圍進(jìn)一步擴(kuò)大， 凡是涉及房屋征收補(bǔ)償安置的，均可實(shí)行貨幣化安置。

四、購(gòu)房貸款實(shí)施優(yōu)惠

1、 首次購(gòu)買申請(qǐng)商貸最低首付比例僅為20％；二套房且購(gòu)房貸款尚未結(jié)清的家庭，再次申請(qǐng)商貸購(gòu)買普通住房，最低首付款比例僅為30％；

2、金融機(jī)構(gòu)可根據(jù)借款人的實(shí)際，適當(dāng)降低貸款利率；

3、推廣“農(nóng)民安家貸 ”等金融創(chuàng)新信貸產(chǎn)品，采取更靈活的還款周期。

五、充分利用公積金

1、自由職業(yè)人員可自愿繳納住房公積金，享受相關(guān)政策；

2、申請(qǐng)貸款時(shí)取消住房套數(shù)證明、所購(gòu)住房面積的要求；

3、利用住房公積金貸款購(gòu)買二手房最低首付款比例為20％，房齡加貸款期限之和最長(zhǎng)為40年；

4、大力推進(jìn)住房公積金省內(nèi)異地貸款及其與金融機(jī)構(gòu)組合貸款業(yè)務(wù)；

5、進(jìn)一步提高實(shí)際可貸款額度。

6、足額繳存6個(gè)月可申請(qǐng)貸款。

六、減輕稅費(fèi)負(fù)擔(dān)

1、對(duì)于個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5％的稅率征收契稅。

2、對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2％的稅率征收契稅。

七、給予購(gòu)房者適度補(bǔ)貼

條件允許的情況下，政府可對(duì)購(gòu)買庫(kù)存商品房的市民按照上繳契稅額度給予適度的購(gòu)房補(bǔ)貼。

八、取消相關(guān)限制性措施

1、取消住房限購(gòu)、限貸政策，購(gòu)房人無需提供住房所在地戶籍證明、納稅或社保繳納證明。

2、取消商品房預(yù)銷售價(jià)格備案審核制度。

3、取消商品住房總面積中，套型建筑面積90平方米以下所占比重必須達(dá)到70％以上的審批限制。

九、規(guī)范審批和收費(fèi)

對(duì)于沒有相關(guān)法律依據(jù)的審批和收費(fèi)一律取消。

十、完善配套設(shè)施建設(shè)

加快小區(qū)配套設(shè)施的完善，供水、供電、供熱、燃?xì)狻⒌缆返扰涮自O(shè)施建設(shè)都盡早完工。

十一、加快已交付使用房屋產(chǎn)權(quán)辦理工作

各地政府要全面啟動(dòng)已交付使用未辦理產(chǎn)權(quán)房屋的清理工作，制定加快房屋產(chǎn)權(quán)登記具體辦法，解除交易限制。

十二、各城市集合實(shí)際情況去庫(kù)存

各城市需求量不同，庫(kù)存量也存在差異，去庫(kù)存措施的采取要結(jié)合實(shí)際情況。

【閱讀延伸】：

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