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由于標(biāo)準(zhǔn)的購(gòu)房合同條款具有一定的局限性，幾乎每個(gè)開發(fā)商都會(huì)要求購(gòu)房者另外簽訂一份購(gòu)房合同補(bǔ)充協(xié)議。

所以說補(bǔ)充協(xié)議，顧名思義，是將合同中沒有約定或約定不清不詳?shù)膬?nèi)容，根據(jù)所售項(xiàng)目的具體情況簽訂的協(xié)議。

補(bǔ)充協(xié)議作為合同的一部分，一經(jīng)簽訂，和購(gòu)房合同具有同等的法律效力。補(bǔ)充協(xié)議肯定要簽，但是內(nèi)容一定不能讓開發(fā)商單方向擬定，購(gòu)房者作為合同的另一方，同樣具有平等主張、保護(hù)自身利益的合法權(quán)利。所以補(bǔ)充協(xié)議須在公平、合法的原則下，由買房雙方共同擬定。

補(bǔ)充協(xié)議通常都會(huì)有哪些內(nèi)容？

補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容都是正式購(gòu)房合同里面所沒有提及或者說提及了沒有寫清楚的問題。具體而言，大至有以下幾種情況：

第一，按揭貸款申請(qǐng)失敗時(shí)，雙方的責(zé)任各是什么。

現(xiàn)在買房通常需要按揭，確實(shí)有的情況下按揭沒有辦下來，沒有辦下來的原因比較復(fù)雜，有購(gòu)房者的原因，也可能有房地產(chǎn)開發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來，雙方各自的責(zé)任是什么。

第二，明確房屋公攤面積都有哪些。

現(xiàn)在面積爭(zhēng)議最多的就是公用面積的分?jǐn)倖栴}，而且有些開發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章，所以要和開發(fā)商約定清楚，不僅要有一個(gè)籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置。現(xiàn)在有很多贈(zèng)與這個(gè)，贈(zèng)與那個(gè)，實(shí)際上有的時(shí)候是公用的面積。

第三，明確房屋所有權(quán)證拿到手的時(shí)間。

正式合同里面可能提到辦理房屋所有權(quán)證，但具體到買房人拿到房本的時(shí)間卻沒有寫清楚。很多人就遇到過買了房三、四年還拿不到房產(chǎn)證的情況，所以一定要明確什么時(shí)候能拿到房產(chǎn)證。

第四，裝修標(biāo)準(zhǔn)也是個(gè)模棱兩可的問題。

現(xiàn)在很多的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目是精裝修，那么就必須對(duì)裝修的標(biāo)準(zhǔn)明確。比如說裝修的標(biāo)準(zhǔn)不要籠統(tǒng)的想使用進(jìn)口材料、高級(jí)材料等這種不明確、含糊的表述，一定要明確使用什么品牌，甚至包括顏色等。

第五，開發(fā)商促銷承諾的內(nèi)容也需要定下來。

為配合商品房的銷售，開發(fā)商或個(gè)別銷售人員都會(huì)通過口頭介紹、廣告宣傳等方式在促銷過程中就與商品房有關(guān)的小區(qū)環(huán)境、會(huì)所、托幼、學(xué)校、醫(yī)院、停車位、物業(yè)管理等方面作出承諾。

上述因素直接影響購(gòu)房者的居住和生活質(zhì)量，實(shí)際是構(gòu)成房屋價(jià)格的一部分，如果不能兌現(xiàn)，必定會(huì)使購(gòu)房者的期望值大打折扣。所以，一定要寫到補(bǔ)充協(xié)議里，督促開發(fā)商對(duì)現(xiàn)諾言。

第六，關(guān)于開發(fā)商口中的不可抗力。

有的開發(fā)商通常會(huì)在合同里說，如果因?yàn)椴豢煽沽?dǎo)致逾期交房，開發(fā)商不負(fù)責(zé)任?？墒蔷烤故裁词遣豢煽沽δ兀渴┕み^程出現(xiàn)重大技術(shù)問題算嗎？

對(duì)此購(gòu)房者應(yīng)該在補(bǔ)充協(xié)議中盡量明確不可抗力事件的范圍，在出現(xiàn)不可抗力時(shí)開發(fā)商應(yīng)該提供政府主管部門、公證機(jī)構(gòu)或?qū)I(yè)鑒定機(jī)構(gòu)的證明性文件才能作為其免責(zé)的理由，同時(shí)約定當(dāng)不可抗力事件導(dǎo)致逾期交房超過一定期限時(shí)，購(gòu)房者有權(quán)終止合同，要求開發(fā)商退還已經(jīng)支付的全部款項(xiàng)，或者就逾期實(shí)際天數(shù)要求開發(fā)商給予一定數(shù)額的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

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