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【原標題】：

日均網(wǎng)簽量下滑 10月上半月北京二手住宅市場降溫

【標志詞語】：

客戶 北京 二手 日均 我愛 新政 住宅 家庭……

【正文開始】：

據(jù)偉業(yè)我愛我家集團市場研究院統(tǒng)計，2016年10月上半月，北京全市二手住宅共網(wǎng)簽7386套，與9月上旬相比大幅下降了41%。

剔除國慶長假影響，節(jié)后的8天里，北京二手住宅共網(wǎng)簽了7177套，日均網(wǎng)簽897套。而在9月，北京全市的二手住宅網(wǎng)簽量為30516套，日均網(wǎng)簽1017套。節(jié)后日均網(wǎng)簽量較9月下降了11.8%。

如果僅從工作日的網(wǎng)簽量來看，9月上半月北京工作日的日均二手住宅網(wǎng)簽量為1178套，而在10月上半月、十一長假后的7個工作日里，北京二手住宅日均網(wǎng)簽量為1006套，同比下降了14.5%。

調(diào)控立竿見影 市場明顯降溫

偉業(yè)我愛我家愛集團副總裁胡景暉分析表示，受樓市調(diào)控影響，尤其是信貸收緊，首付比例上調(diào)等因素影響，北京二手房市場已經(jīng)開始出現(xiàn)降溫。

10月上半月，我愛我家新增買賣房源掛牌量環(huán)比9月份增長了10%，可見市場上有更多的業(yè)主想要在此期間將房屋賣出，并在一定程度上說明之前業(yè)主惜售的現(xiàn)象有所減弱，不少業(yè)主希望能夠趕緊將房屋出售。

10月上半月，我愛我家新增買賣客戶量環(huán)比上月下降了36.6%，表明客戶購房意愿降低，市場需求正在減少，交易熱度正在下降，客戶已從930之前的恐慌購買狀態(tài)走出。而新增買賣房源量環(huán)比增加、新增買賣客戶量減少，說明市場買賣雙方的博弈角色正在發(fā)生轉(zhuǎn)變，10月份開始北京二手房市場交易量將出現(xiàn)明顯回落，房價也將企穩(wěn)。

客戶違約不會大規(guī)模發(fā)生

胡景暉表示，10月以來網(wǎng)簽的客戶，大部分都是在新政出臺前就已經(jīng)簽署了購房合同的客戶，從新政后網(wǎng)簽量的小幅回落來看，的確受新政影響，有部分資金實力較為緊張的客戶延緩或取消了購房計劃，出現(xiàn)了部分客戶違約的現(xiàn)象，但是大規(guī)模違約的現(xiàn)象并未出現(xiàn)。

一方面，對于絕大部分置業(yè)升級的客戶來說，已經(jīng)簽訂合同的房屋大都是經(jīng)過精挑細選，在各方面都非常完善的理想房源，不少還是學(xué)區(qū)房，所以，即便是首付比例增加了，但也不會輕易放棄。

另一方面，當前六七成的購房家庭都是換房需求，兩三個家庭，甚至更多家庭串在一起的連環(huán)交易不在少數(shù)，如果在這一鏈條上有一家違約，可能會導(dǎo)致幾個家庭的交易無法推進，所以大部分已經(jīng)簽訂購房合同，但受新政影響要提高首付比例的家庭，對于違約大都會非常謹慎。

【閱讀延伸】：

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