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【原標(biāo)題】：

日均網(wǎng)簽量下滑 10月上半月北京二手住宅市場(chǎng)降溫

【標(biāo)志詞語】：

客戶 北京 二手 日均 我愛 新政 住宅 家庭……

【正文開始】：

據(jù)偉業(yè)我愛我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)，2016年10月上半月，北京全市二手住宅共網(wǎng)簽7386套，與9月上旬相比大幅下降了41%。

剔除國(guó)慶長(zhǎng)假影響，節(jié)后的8天里，北京二手住宅共網(wǎng)簽了7177套，日均網(wǎng)簽897套。而在9月，北京全市的二手住宅網(wǎng)簽量為30516套，日均網(wǎng)簽1017套。節(jié)后日均網(wǎng)簽量較9月下降了11.8%。

如果僅從工作日的網(wǎng)簽量來看，9月上半月北京工作日的日均二手住宅網(wǎng)簽量為1178套，而在10月上半月、十一長(zhǎng)假后的7個(gè)工作日里，北京二手住宅日均網(wǎng)簽量為1006套，同比下降了14.5%。

調(diào)控立竿見影 市場(chǎng)明顯降溫

偉業(yè)我愛我家愛集團(tuán)副總裁胡景暉分析表示，受樓市調(diào)控影響，尤其是信貸收緊，首付比例上調(diào)等因素影響，北京二手房市場(chǎng)已經(jīng)開始出現(xiàn)降溫。

10月上半月，我愛我家新增買賣房源掛牌量環(huán)比9月份增長(zhǎng)了10%，可見市場(chǎng)上有更多的業(yè)主想要在此期間將房屋賣出，并在一定程度上說明之前業(yè)主惜售的現(xiàn)象有所減弱，不少業(yè)主希望能夠趕緊將房屋出售。

10月上半月，我愛我家新增買賣客戶量環(huán)比上月下降了36.6%，表明客戶購房意愿降低，市場(chǎng)需求正在減少，交易熱度正在下降，客戶已從930之前的恐慌購買狀態(tài)走出。而新增買賣房源量環(huán)比增加、新增買賣客戶量減少，說明市場(chǎng)買賣雙方的博弈角色正在發(fā)生轉(zhuǎn)變，10月份開始北京二手房市場(chǎng)交易量將出現(xiàn)明顯回落，房?jī)r(jià)也將企穩(wěn)。

客戶違約不會(huì)大規(guī)模發(fā)生

胡景暉表示，10月以來網(wǎng)簽的客戶，大部分都是在新政出臺(tái)前就已經(jīng)簽署了購房合同的客戶，從新政后網(wǎng)簽量的小幅回落來看，的確受新政影響，有部分資金實(shí)力較為緊張的客戶延緩或取消了購房計(jì)劃，出現(xiàn)了部分客戶違約的現(xiàn)象，但是大規(guī)模違約的現(xiàn)象并未出現(xiàn)。

一方面，對(duì)于絕大部分置業(yè)升級(jí)的客戶來說，已經(jīng)簽訂合同的房屋大都是經(jīng)過精挑細(xì)選，在各方面都非常完善的理想房源，不少還是學(xué)區(qū)房，所以，即便是首付比例增加了，但也不會(huì)輕易放棄。

另一方面，當(dāng)前六七成的購房家庭都是換房需求，兩三個(gè)家庭，甚至更多家庭串在一起的連環(huán)交易不在少數(shù)，如果在這一鏈條上有一家違約，可能會(huì)導(dǎo)致幾個(gè)家庭的交易無法推進(jìn)，所以大部分已經(jīng)簽訂購房合同，但受新政影響要提高首付比例的家庭，對(duì)于違約大都會(huì)非常謹(jǐn)慎。

【閱讀延伸】：

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