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十一期間各地紛紛出臺調(diào)控政策抑制房價過快上漲，此前一度領(lǐng)漲的“房價四小龍”在政策出臺后，江蘇省蘇州市政府第一個發(fā)聲稱，調(diào)控政策出臺后，成交均價每平方米下降了一千余元。那么其他幾個城市在調(diào)控政策出臺后，是否起到了立竿見影的效果？

10月10日，蘇州市政府稱，自10月3日發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強全市房地產(chǎn)市場調(diào)控的意見》后，社會反響良好。從蘇州市區(qū)日均成交價格來看，房價總體保持平穩(wěn)。調(diào)控之前的9月份市區(qū)日均成交價為17313元/平方米，調(diào)控之后（10月4日至9日）市區(qū)日均成交價為16298元/平方米。

按照蘇州市政府的說法，蘇州限購政策出臺六天后，成交均價每平方米下降了1000余元。而在蘇州市政府發(fā)聲前，“蘇州房價四天跌9千”的消息被廣為傳播。經(jīng)過梳理發(fā)現(xiàn)，造成蘇州房價暴跌的原因只是成交結(jié)構(gòu)改變的假象。

而對于安徽省合肥市來說，距離其出臺限購政策也已經(jīng)滿一周。10月2日，合肥市政府召開發(fā)布會，宣布10條調(diào)控措施，其中包括合肥市將加大居住用地供應(yīng)力度;市區(qū)范圍內(nèi)開展限購;異地公積金貸款停售等多項措施。

10月11日，據(jù)安徽商報消息，數(shù)據(jù)顯示，三縣限購后一周成交近千套。二手房市區(qū)掛牌量雖下降，但價格仍繼續(xù)上漲。而對于頗受關(guān)注的市區(qū)一手商品住宅銷量，目前尚未有官方數(shù)據(jù)公布。

媒體在合肥市房地產(chǎn)管理局網(wǎng)站上看到，合肥已經(jīng)連續(xù)多日出現(xiàn)了商品房備案0套的情況。

據(jù)媒體報道，之所以連續(xù)多日出現(xiàn)零備案的情況，主要是受新政影響，在合肥購買住宅商品房，需提交名下房產(chǎn)報告，而房管局的系統(tǒng)也正按照新政規(guī)定在做調(diào)整，導(dǎo)致備案一直顯示為零。

福建省廈門市在8月31日宣布重啟限購，自9月5日起，廈門執(zhí)行住房限購政策。按照中原市場研究中心的數(shù)據(jù)，10月3日至10月9日，廈門新房成交面積為0.7萬平方米，而此前一周（9月26日至10月2日）新房成交面積為1.25萬平方米，環(huán)比降幅為44%。不過，雖然成交面積有所下滑，成交均價并未下滑。數(shù)據(jù)顯示，廈門上周（10月3日至10月9日）新房均價33020元/平方米，環(huán)比上漲24.2%。算下來，此前一周新房的均價為26586元/平方米，房價每平米漲了6434元。

廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局網(wǎng)站顯示，截至10月10日，可售住宅套數(shù)為12580套，可售住宅面積1906341平方米，但并未有成交均價等信息。

廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局相關(guān)工作人員稱，網(wǎng)站只提供商品房成交面積、套數(shù)等情況，并不會提供房價等信息。

作為“房價四小龍”出臺樓市調(diào)控最多的江蘇省南京市而言，上周（10月3日至10月9日）的新房均價略有下跌。

按照中原市場研究中心的數(shù)據(jù)，10月3日至10月9日，南京新房成交面積為20.91萬平方米，而此前一周（9月26日至10月2日）新房成交面積為37.45萬平方米，環(huán)比降幅為44.07%。

不過在價格方面，南京上周新房均價20501元/平方米，環(huán)比下跌1.1%。

澎湃新聞翻閱南京網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)站發(fā)現(xiàn)，官方每日公布的成交數(shù)據(jù)并不包括價格，按照官網(wǎng)提供的數(shù)據(jù)，今年以來，南京市一共賣了11.17萬套住宅，截至目前，住宅可售套數(shù)2萬余套。

業(yè)內(nèi)人士指出，調(diào)控政策出臺后，一般都是成交量先縮，2-3個月后價格才會有所松動。同時，價格的波動也和成交結(jié)構(gòu)有關(guān)，因此短期內(nèi)的價格波動并不能反應(yīng)樓市的具體情況。

中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會原副會長朱中一表示，政策的出臺短期內(nèi)可以使市場有降溫的效果。今年以來，特別是八九月份，一些城市的房地產(chǎn)市場表現(xiàn)火爆，甚至出現(xiàn)了恐慌性購房的情況。“下一步，政府有關(guān)機構(gòu)應(yīng)出臺包括財稅等方面的中長期制度，使得市場的表現(xiàn)和政策的出臺有一個銜接?！?/p>

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