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9月14日，鄭州市出臺《房九條》以警示鄭州樓市后，10月1日晚間，鄭州市政府發(fā)布《關(guān)于在鄭州市部分區(qū)域?qū)嵤┳》肯拶彽耐ㄖ?，宣告鄭州加入限購大軍。第二天，與之配套的“限貸”政策落地。至此，鄭州房地產(chǎn)調(diào)控力度驟增。

對此，不少自媒體及個人，認為限購限貸將重創(chuàng)鄭州房地產(chǎn)業(yè)，并給鄭州經(jīng)濟帶來不可估量的損失。 記者就此問題，采訪了房地產(chǎn)實戰(zhàn)專家、王牌智庫首席專家上官同君，以及房天下鄭州二手房某負責人，從專業(yè)角度客觀看待鄭州樓市的限購限貸。

限購限貸是否能有效遏制房價上漲?未來鄭州房價的走勢如何?

房地產(chǎn)實戰(zhàn)專家、王牌智庫首席專家上官同君：限購限貸就像高速行駛車輛的一個緊急剎車，能夠有效扼制鄭州房價快速非正常上漲，能夠有效扼制老百姓恐慌性購房心理;未來鄭州房價不會出現(xiàn)過山車式的暴漲暴跌。

房天下鄭州：雙限會從一定程度上遏制漲幅和穩(wěn)定房價。限購限貸后會使大部分投資客無法購房，這樣市場上就會釋放出一部分房源供購房者挑選，緩解了上一階段的無房恐慌，市場會回歸理性。未來鄭州房價走勢，短時間內(nèi)波動不大，有一部分房子房價甚至?xí)兴陆?。長期走勢，隨著人力成本、原材料成本的增長以及鄭州城市自身潛力的發(fā)展，會吸引更多的外來務(wù)工人員和大學(xué)生畢業(yè)留存，房價依然會有所上漲。

限購限貸對哪些人打擊最大?受打擊的購房者，又將被迫到哪些區(qū)域購房?

上官同君：限購限貸是讓投機離場，投資觀望，讓真正的剛需一族能夠心歸平靜，安心購房。當然，如果樓市缺少投資和投機一族，就像是白開水，索然寡味。這是一個矛盾。

房天下鄭州：限購限貸政策對投資客的打擊最大。部分剛需族也會受到波及，可能會選擇周邊區(qū)縣。

限購限貸被業(yè)內(nèi)理解為誤傷剛需。對此您怎么看?

上官同君：限購限貸誤傷剛需這話說得不準確，剛需包括兩種，一種是首次置業(yè)，第二種是需要初次換房的改善型需求。千萬不要把所有的改善型需求換房都歸類到誤傷剛需。

房天下鄭州：大部分剛需該買房還得買房，之前瘋狂搶房和業(yè)主違約的現(xiàn)象會減少，市場逐漸轉(zhuǎn)向買方市場，而且之前首付本來就是30%，大部分人首付還是能夠湊出來的。

有個別人預(yù)測，鄭州房地產(chǎn)市場會因此出現(xiàn)崩盤跡象，對此您怎么看?您是否認為限購限貸會重創(chuàng)鄭州房地產(chǎn)市場?

上官同君：說鄭州房地產(chǎn)市場出現(xiàn)崩盤，純屬杞人憂天。鄭州市是河南省1.07億人口的省會，鄭州市的首位度以及把鄭州市建設(shè)成為國家中心城市的愿景期許，房地產(chǎn)市場調(diào)控是短暫的休整，是為了更好的上路。

房天下鄭州：雙限的目的是穩(wěn)房價，不是讓市場崩盤，在盡量小地影響剛需購房者的同時打壓投資客，讓市場回歸理性。我認為雙限政策不會重創(chuàng)鄭州房地產(chǎn)市場，樓市穩(wěn)定理性才是政府所期望看到的。

在限購限貸政策之后，是否還會有進一步的調(diào)控政策出現(xiàn)?

上官同君：如果房地產(chǎn)市場持續(xù)恐慌，進一步的調(diào)控政策則會連環(huán)使出，這是必然。

房天下鄭州：雙限政策后會不會出現(xiàn)進一步的調(diào)控政策，要看接下來市場行情如何，如果還沒有達到政府所想要看到的結(jié)果，應(yīng)該還會進一步調(diào)控。

在政策調(diào)控背景下，房地產(chǎn)企業(yè)如何過冬?

上官同君：首先，調(diào)控之時，房企要懂政治，不要主動地以多種房企不適合的方式去助推樓市恐慌，也千萬不要去發(fā)樓市恐慌之財，因為一個恐慌的房地產(chǎn)市場是全社會的災(zāi)難，此時需要房企務(wù)實負責任的社會形象。

其次，過冬之時房企需要做最壞的活下去的預(yù)案，居安思危方可雄兵百萬。 最后，過冬之時，梳理戰(zhàn)略，盤存土地，隊伍建設(shè)、開發(fā)準備、團隊冬訓(xùn)，切記“人誤地一時，地誤人一年”。 房天下鄭州：房地產(chǎn)企業(yè)要堅決擁護國家的調(diào)控政策，維護房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，房地產(chǎn)調(diào)控呈現(xiàn)“周期短、波動大”的特點，對此您怎么看?這是否意味著，本次調(diào)控的周期將會比上一次調(diào)控周期短?本次調(diào)控又能持續(xù)多久?

上官同君：房地產(chǎn)業(yè)不神秘，不要去神話房地產(chǎn)市場，當前房地產(chǎn)市場的矛盾焦點是地方政府經(jīng)營城市的節(jié)點控制、通貨膨脹的壓力等系統(tǒng)著力讓房地產(chǎn)市場恐慌性心理蔓延，各方非理性力量助推造成鄭州房價非正常上漲，聰明的房企應(yīng)埋頭練好內(nèi)功，聰明的購房者此時更需冷靜，地方政府此時應(yīng)高舉社會責任，讓一切為房地產(chǎn)算命的都走開。

房天下鄭州：這次雙限政策的出臺不僅鄭州一地，必須要看到成效，出現(xiàn)問題是要問責的。周期長短，要看政策對房地產(chǎn)行情調(diào)控的效果，效果好可能提前結(jié)束，效果不好可能會持續(xù)甚至出臺更嚴厲的調(diào)控。

鄭州限購限貸政策 10月1日22時許，鄭州市政府發(fā)布《關(guān)于在鄭州市部分區(qū)域?qū)嵤┳》肯拶彽耐ㄖ?以下簡稱《通知》)。 根據(jù)《通知》內(nèi)容，此次限購政策所涉及的范圍包括市內(nèi)五區(qū)以及鄭州航空港經(jīng)濟綜合實驗區(qū)、鄭東新區(qū)、鄭州經(jīng)濟開發(fā)區(qū)以及鄭州高新區(qū)。對于已經(jīng)擁有2套及以上住房的鄭州市戶籍居民家庭和擁有1套及以上住房的非鄭州市戶籍居民，實施限購180平方米以下(不含180平方米)的住房。 其中《通知》提到，文件中所提到的“住房”定義，包括新建商品住房和存量住房(二手住房)，在政策實施前，已經(jīng)進行網(wǎng)簽的新建住房和二手房，仍按照原規(guī)定正常辦理。 另外，10月2日，鄭州市房管局在對開發(fā)商的政策解讀會上明確提到，10月1日15時之后，還沒進行網(wǎng)簽手續(xù)的房產(chǎn)，均按照新政策執(zhí)行，對于購房者通過更換購房姓名、“假離婚”等方式獲取購房資格的，房管部門將聯(lián)合民政、公安等進行查詢、驗證。 鄭州限貸政策，相關(guān)通知明確，居民購買家庭住房位于鄭州新版房地產(chǎn)調(diào)控政策規(guī)定的區(qū)域內(nèi)，首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，最低首付比例為30%。而此前，這一比例是20%。這意味著，老百姓購買一套價值200萬元的房子，首付款需多拿20萬元。 此外，在上述區(qū)域內(nèi)，老百姓擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清、為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房的，最低首付款比例為40%。而此前為30%左右。

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