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買房不外乎關(guān)注戶型、地段、未來發(fā)展的配套、產(chǎn)權(quán)合法性、房屋買賣的相關(guān)支出以及開發(fā)商價(jià)格策略識(shí)別、房源銷控等。想要修足買房功課,首先要搞清楚常見的購房誤區(qū),購房者一不小心遺漏的細(xì)節(jié),損失的可就不止金錢了。

戶型不是越大越好

堅(jiān)持布局合理、分工明確、夠用就好的原則。

三口之家若是住在200多平方米的大房子里,難免會(huì)有缺乏人氣、不方便打掃的困擾。選購一套戶型合適的房子(房型緊湊,過道、陽臺(tái)、客廳等面積控制合理),讓每一處都有適合的利用價(jià)值,不必太多繁瑣的家具裝飾,物業(yè)費(fèi)也在可承受范圍內(nèi),從而避免無謂的浪費(fèi)。

樓層不是越高越好

同棟樓的房子,會(huì)按照樓層的高度來定位價(jià)格。樓層越高,越是受人追捧,房?jī)r(jià)也順之高走。雖然樓層高一點(diǎn)風(fēng)景好,采光好,但是從經(jīng)濟(jì)角度出發(fā),低樓層的房子更實(shí)惠、更方便。

樓間距較大、采光效果良好的低樓層房子擔(dān)得上“物美價(jià)廉”四個(gè)字。對(duì)于有老人的家庭來說,低樓層不僅出入更方便,利用率也相對(duì)較高,更是一個(gè)較好的選擇。

此外,高樓層噪音少也是誤區(qū)之一,一般9樓到17樓是聲污染較嚴(yán)重的樓層。

勿以地價(jià)判斷地段

判斷地段的正確方式應(yīng)是結(jié)合需求進(jìn)行,就比如自住買房,交通通達(dá)時(shí)間與生活配套是主要判斷標(biāo)準(zhǔn),能夠滿足職場(chǎng)要求以及日常生活所需即可。

另外,隨著城市功能區(qū)不斷更新,商務(wù)區(qū)是否一定適合置業(yè),這是一個(gè)重大誤區(qū)。

配套投入使用的時(shí)間無關(guān)緊要

看房時(shí),開發(fā)商會(huì)為購房者描繪出完善的教育、醫(yī)療以及商業(yè)服務(wù)配套,而周邊配套大多還在規(guī)劃或正在建設(shè)中,撇開這些配套能否成真不說,你知道它們什么時(shí)候才能投入使用嗎?等到入住時(shí)才發(fā)現(xiàn)孩子上學(xué)解決不了,老人無處看病,可就什么都晚了。

謹(jǐn)慎認(rèn)識(shí)贈(zèng)送的附加值

為了消除消費(fèi)者對(duì)公攤過大的顧慮，開發(fā)商可能免公攤銷售，為了消除人們對(duì)電梯維護(hù)費(fèi)的顧慮，開發(fā)商可能為了促銷免除幾年的電梯維護(hù)費(fèi)用，為了消除人們對(duì)物業(yè)過高收費(fèi)的顧慮，也可能贈(zèng)送幾年的物業(yè)管理費(fèi)，這些都是短期行為的刺激銷售政策，沒有什么重大意義。

最好不要參與卡式銷售項(xiàng)目

如果每個(gè)買房人都能夠理性認(rèn)真地對(duì)待買房選房，不急于表達(dá)自己的消費(fèi)意向，開發(fā)商漲價(jià)的隨意性將會(huì)下降許多。最為常見的做法就是排隊(duì)選房，通過需求集中來刺激價(jià)格上漲與調(diào)控房源。

【杭州裝修閱讀延伸】：

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