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【原標(biāo)題】：

天津樓市 10.1起非津戶籍首套房首付比例不低于40%

【標(biāo)志詞語】：

住房 房地 商品房 商品 上限 天津市 不低于 首付款……

【正文開始】：

繼市辦公廳30日轉(zhuǎn)發(fā)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委等部門《關(guān)于促進(jìn)本市房地産市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若幹措施》的通知，提出了本市房地産調(diào)控八個方面的措施。

新政規(guī)定，購買首套普通自住房的首付款比例不低于35%，購買首套非普通商品住房的首付款比例不低于40%。但是，自住型商品住房、兩限房等政策性住房除外。對擁有1套住房的居民家庭，爲(wèi)改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房的，無論有無貸款記錄，首付款比例均不低于50%，購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

天津亦緊隨其後，樓市新政：

爲(wèi)貫徹落實國家關(guān)于房地産市場分類調(diào)控、因城施策的管理要求，調(diào)節(jié)市場供需結(jié)構(gòu)，促進(jìn)市場供需平衡，結(jié)合本市實際情況，9月30日，市下發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地産市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見實施意見》）,並將于10月1日起實施。

實施區(qū)域化限購差別化信貸政策

據(jù)悉，《實施意見》規(guī)定，本市將實施區(qū)域性住房限購，強(qiáng)化差別化住房信貸政策。即在本市擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫停在市內(nèi)六區(qū)和武清區(qū)範(fàn)圍內(nèi)再次購買住房，包括新建商品住房和二手住房。對在市內(nèi)六區(qū)和武清區(qū)範(fàn)圍內(nèi)購買首套住房的非本市戶籍居民家庭，申請商業(yè)貸款首付比例不低于40%。

《實施意見》還要求，金融管理部門要對商業(yè)銀行執(zhí)行國家差別化住房信貸政策加強(qiáng)監(jiān)督檢查，督促商業(yè)銀行嚴(yán)格對購房人首付款核查，嚴(yán)禁各類機(jī)構(gòu)違開展首付貸、過橋貸等金融杠桿配資業(yè)務(wù)，維護(hù)住房信貸市場秩序，防範(fàn)金融風(fēng)險。

《實施意見》規(guī)定，對未按照土地使用權(quán)出讓合同約定期限取得基礎(chǔ)部位驗收證明，以及取得基礎(chǔ)部位驗收證明後30日內(nèi)未申請辦理銷售許可的商品住房項目，提高申請商品住房銷售許可工程形象部位標(biāo)準(zhǔn)，6層以下（含6層）建築需達(dá)到封頂，7-12層建築需達(dá)到6層以上，13層以上（含13層）建築需達(dá)到總層數(shù)的50%。

商品住房項目建築規(guī)模在3萬平方米以上的，每期申請銷售許可面積不得低于3萬平方米（尾盤除外），商品住房項目建築規(guī)模在3萬平方米以下的，須一次性辦理商品房銷售許可。預(yù)售許可的最低規(guī)模不得小于幢。項目建築規(guī)模以規(guī)劃許可證記載面積爲(wèi)準(zhǔn)。

嚴(yán)格新建商品住房價格申報制度

《實施意見》規(guī)定，房地産開發(fā)企業(yè)在申請辦理新建商品房銷售許可時，應(yīng)當(dāng)在商品房銷售方案中申報每幢房屋單位建安造價、銷售單價上限和每套房屋銷售價格上限。房地産開發(fā)企業(yè)取得商品房銷售許可並辦理商品房預(yù)售登記後10日內(nèi)，要在銷售現(xiàn)場顯著位置一次性公開全部房源信息及每套房屋的銷售價格上限。市國土房管局同時將每套房屋的銷售價格上限在天津市房地産綜合信息網(wǎng)上公布。房地産開發(fā)企業(yè)及代理中介機(jī)構(gòu)不得高于公布的銷售價格上限宣傳和銷售商品住房。

《實施意見天津市商品房預(yù)定協(xié)議天津市商品房買賣合同》。房地産開發(fā)企業(yè)不得以反複預(yù)定的方式囤積準(zhǔn)售房源，每套房屋預(yù)定次數(shù)不得超過2次。商品住房嚴(yán)格實行購房實名制，認(rèn)購後不得擅自更改購房者姓名。

此外，《實施意見》還要求各區(qū)要結(jié)合轄區(qū)實際，組織本區(qū)相關(guān)管理部門承擔(dān)和落實本區(qū)域房地産市場監(jiān)管職責(zé)，確保本區(qū)域房地産市場健康穩(wěn)定發(fā)展。對發(fā)布虛假房源消息、捂盤惜售、哄擡房價、倒賣“房號”、誘騙消費者交易等違違規(guī)行爲(wèi)，市場監(jiān)管、房管等行政主管部門按照各自職責(zé)依嚴(yán)肅處理。處理期間可關(guān)閉涉事開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)商品房或二手房買賣合同網(wǎng)上打印能，情節(jié)嚴(yán)重的，同時向社會公開曝光。

各類新聞媒體、網(wǎng)絡(luò)平臺要加強(qiáng)正面宣傳和輿論引導(dǎo)，對于各類機(jī)構(gòu)及個人利用各種公共平臺散布虛假消息，制造、傳播謠言的，由、網(wǎng)絡(luò)信息管理、市場監(jiān)管等部門堅決予以查處。

【閱讀延伸】：

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