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【原標(biāo)題】：

北京樓市限購(gòu)再度升級(jí):二套房首付不低于50%!

【標(biāo)志詞語(yǔ)】：

住房 房地 房源 比例 不低于 商品 首付款 工商局……

【正文開始】：

9月30日晚，國(guó)慶黃金周前夜，再出新政。對(duì)擁有1套住房的居民家庭，爲(wèi)改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通自住房的，無(wú)論有無(wú)貸款記錄，首付款比例均不低于50%；購(gòu)買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。原文如下：

各區(qū)，市各委、辦、局，各市屬機(jī)構(gòu)：

現(xiàn)將市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、市規(guī)劃和國(guó)土資源管理委員會(huì)、市工商局、市金融局、銀行營(yíng)業(yè)管理部、銀監(jiān)局制定的《關(guān)于促進(jìn)本市房地産市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若幹措施》予以轉(zhuǎn)發(fā)，自印發(fā)之日起實(shí)施，請(qǐng)你們認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

市辦公廳

2016年9月30日

關(guān)于促進(jìn)本市房地産市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若幹措施

市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委 市規(guī)劃和國(guó)土資源管理委員會(huì)

市工商局 市金融局 銀行營(yíng)業(yè)管理部 銀監(jiān)局

爲(wèi)增加房地産市場(chǎng)有效供應(yīng)，優(yōu)化供應(yīng)結(jié)構(gòu)，強(qiáng)化交易管理，促進(jìn)房地産市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，現(xiàn)提出如下措施：

一、加大住宅用地供應(yīng)力度，合理調(diào)整土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)

積極推進(jìn)土地供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，進(jìn)一步加大住宅用地供應(yīng)力度，並結(jié)合年度土地供應(yīng)計(jì)劃，加大中低價(jià)位、中小套型普通商品住房的供應(yīng)比例，保證套型建築面積90平方米以下住房面積所占比重不低于70%，在滿足剛性住房需求的同時(shí)，兼顧滿足改善性住房需求。

二、加快自住型商品住房用地供應(yīng)

爲(wèi)有效穩(wěn)定房地産市場(chǎng)，各區(qū)要進(jìn)一步加大自住型商品住房用地供應(yīng)，除東城區(qū)、西城區(qū)、石景山區(qū)外，區(qū)要于2016年內(nèi)盡快安排一批自住型商品住房用地入市交易。

三、強(qiáng)化“控地價(jià)、限房?jī)r(jià)”的交易方式

在嚴(yán)控地價(jià)的同時(shí)，對(duì)項(xiàng)目未來(lái)房?jī)r(jià)進(jìn)行預(yù)測(cè)，試點(diǎn)采取限定銷售價(jià)格並將其作爲(wèi)土地招拍掛條件的措施，有效控制房地産價(jià)格快速上漲。鼓勵(lì)房地産開發(fā)企業(yè)自持部分住宅作爲(wèi)租賃房源，滿足城市居民租房需求。

四、進(jìn)一步完善差別化住房信貸政策

購(gòu)買首套普通自住房的首付款比例不低于35%，購(gòu)買首套非普通自住房的首付款比例不低于40%(自住型商品住房、兩限房等政策性住房除外)。對(duì)擁有1套住房的居民家庭，爲(wèi)改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通自住房的，無(wú)論有無(wú)貸款記錄，首付款比例均不低于50%；購(gòu)買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

五、加強(qiáng)對(duì)房地産開發(fā)企業(yè)及其銷售行爲(wèi)的管理

對(duì)報(bào)價(jià)明顯高于周邊在售項(xiàng)目?jī)r(jià)格和本項(xiàng)目前期成交價(jià)格且不接受指導(dǎo)的商品住房項(xiàng)目，屬于期房預(yù)售的暫不核發(fā)預(yù)售許可證書、屬于現(xiàn)房銷售的暫不辦理現(xiàn)房銷售備案。對(duì)取得預(yù)售許可或辦理現(xiàn)房銷售備案的房地産開發(fā)項(xiàng)目，要在規(guī)定時(shí)間內(nèi)一次性公開全部銷售房源。

商品住房項(xiàng)目在銷售中，要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行明碼標(biāo)價(jià)、一房一價(jià)規(guī)定，實(shí)際銷售價(jià)格不得高于申報(bào)價(jià)格。開發(fā)企業(yè)應(yīng)在交易場(chǎng)所醒目位置明確標(biāo)示所有可售房源及其價(jià)格等信息，不得把明碼標(biāo)價(jià)變成口頭告知,不得采取拖延開盤時(shí)間或控制房源等手段捂盤惜售，故意制造房源緊張氣氛；不得標(biāo)示虛假信息或使用欺騙性、模糊性的語(yǔ)言誤導(dǎo)消費(fèi)者，侵害消費(fèi)者知情權(quán)、選擇權(quán)和公平交易權(quán)。

六、加強(qiáng)對(duì)房地産經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的管理

在全市全面實(shí)施存量房交易資金監(jiān)管。房地産經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及房地産經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)依從事房地産經(jīng)紀(jì)活動(dòng)，受客戶委托對(duì)外發(fā)布真實(shí)的房源和價(jià)格信息，不得違規(guī)獨(dú)占房源信息、哄擡房?jī)r(jià)。房地産經(jīng)紀(jì)服務(wù)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，不得利用虛假或容易使人誤解的標(biāo)價(jià)內(nèi)容和方式等進(jìn)行價(jià)格欺詐。嚴(yán)禁從事首付貸及自我融資、自我擔(dān)保、設(shè)立資金池等場(chǎng)外配資金融業(yè)務(wù)。??

七、嚴(yán)肅查處房地産市場(chǎng)違違規(guī)行爲(wèi)

由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、市規(guī)劃和國(guó)土資源管理委員會(huì)會(huì)同市發(fā)展改革委、市工商局等部門聯(lián)合開展專項(xiàng)治理，加大市場(chǎng)監(jiān)管執(zhí)力度，依嚴(yán)肅查處、嚴(yán)厲打擊開發(fā)企業(yè)捂盤惜售、囤積房源、閑置土地、炒地，以及房地産經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)參與炒房、哄擡房?jī)r(jià)、發(fā)布虛假房源及價(jià)格信息等違違規(guī)行爲(wèi)。同時(shí)，對(duì)開發(fā)企業(yè)及房地産經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的違違規(guī)行爲(wèi)予以公開曝光，並納入企業(yè)信用檔案，由相關(guān)部門實(shí)施聯(lián)合懲戒。??

八、切實(shí)加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)

建立本市加強(qiáng)房地産市場(chǎng)監(jiān)管工作聯(lián)席會(huì)議制度，由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委牽頭，市發(fā)展改革委、市規(guī)劃和國(guó)土資源管理委員會(huì)、市地稅局、市工商局、市金融局、市新聞辦、市網(wǎng)信辦、銀行營(yíng)業(yè)管理部、銀監(jiān)局等單位參加，負(fù)責(zé)指導(dǎo)、協(xié)調(diào)推進(jìn)全市房地産市場(chǎng)監(jiān)管工作，加強(qiáng)對(duì)房地産市場(chǎng)的跟蹤、和研判，及時(shí)完善相關(guān)監(jiān)管措施。聯(lián)席會(huì)議辦公室設(shè)在市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委。

【閱讀延伸】：

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