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在過(guò)去的半月，從9月30日起，各城市的房地產(chǎn)的調(diào)控政策引發(fā)全民關(guān)注。從夸張的買房隊(duì)伍到夫妻二人離婚買房，將樓市瘋狂的嘴臉暴露無(wú)遺。

從北京打響樓市調(diào)控的第一槍，之后深圳、上海、廈門、南京、杭州、珠海、廣州、蘇州、福州、東莞、昆山、天津、鄭州、武漢、無(wú)錫、合肥、濟(jì)南、南昌、佛山、成都21城市均一一響應(yīng)，提出限貸、限購(gòu)舉措。

按說(shuō)十一長(zhǎng)假應(yīng)該是舉國(guó)歡慶的日子，可有的購(gòu)房人卻沒(méi)心思?xì)g慶了，因?yàn)闃鞘猩舜笞償?shù)，9月30日晚間起，北京、天津、蘇州、等多個(gè)城市發(fā)布樓市調(diào)控新政，限購(gòu)、限貸、限價(jià)輪番上陣，限制了不少買房人。截至目前，城市調(diào)控“立竿見影”，新政實(shí)施當(dāng)天，成交量迅速下降，但部分城市隨后出現(xiàn)回暖。

各城市對(duì)政策的敏感度有明顯差異主要在于供給與需求之間的不平衡。

深圳、南京——供不應(yīng)求：在限購(gòu)之前，深圳、南京等城市的土地價(jià)格高于周邊房?jī)r(jià)，造成開發(fā)商捂盤惜售，同時(shí)市場(chǎng)需求旺盛，供給遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于需求。限購(gòu)政策出臺(tái)后，需求整體受打壓，開發(fā)商擔(dān)心需求會(huì)大幅下降以至于后期會(huì)面臨銷售困難及價(jià)格下跌。因此，開發(fā)商為避免上述風(fēng)險(xiǎn)開始加大推盤力度，但事實(shí)上，整體供應(yīng)仍低于需求，造成熱點(diǎn)城市在限購(gòu)后成交量出現(xiàn)回暖的現(xiàn)象。

南昌、東莞——供給相對(duì)較多：而對(duì)于南昌、東莞等二線城市，市場(chǎng)供給相對(duì)充足，政策調(diào)控抑制部分需求，因此限購(gòu)后商品住宅成交量出現(xiàn)下跌，并且未出現(xiàn)反彈。

對(duì)于尚未限購(gòu)的三座城市，惠州、廊坊、中山也最有可能后續(xù)加入調(diào)控大軍，以下將是三個(gè)城市今年以來(lái)的房?jī)r(jià)走勢(shì)情況以及下屬各市縣的房?jī)r(jià)排行。

惠州市

惠州市10月6日發(fā)布了關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)督管理工作的通知，要求預(yù)售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)取得商品房預(yù)售許可證。嚴(yán)肅查處捂盤惜售等違法違規(guī)行為，規(guī)范商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)制度，完善商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)申報(bào)監(jiān)制制度。商品房項(xiàng)目未取得商品房預(yù)售許可證對(duì)外銷售的，責(zé)令停止預(yù)售，沒(méi)收違法所得，可以處以其已預(yù)售的商品房?jī)r(jià)款百分之三十以上百分之五十以下的罰款。但是并未明確提出限購(gòu)限貸措施。

廊坊市

廊坊市在今年4月份出臺(tái)過(guò)房地產(chǎn)調(diào)控意見，共涉及9項(xiàng)具體措施，其中包括實(shí)行住房限購(gòu)和差別化住房信貸政策，非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ハ拶?gòu)1套住房且購(gòu)房首付款比例不低于30%。

從今年年初到9月，廊坊房?jī)r(jià)增長(zhǎng)迅速，9月份房?jī)r(jià)超過(guò)1萬(wàn)，達(dá)10307元。

中山市

中山曾在今年5月份出臺(tái)樓市調(diào)控政策，單價(jià)超8000元高價(jià)商品房改變過(guò)去直接上國(guó)土部門網(wǎng)站網(wǎng)簽的方式，須向管理部門預(yù)約網(wǎng)簽。隨著國(guó)慶前后全國(guó)各地房?jī)r(jià)上漲過(guò)快城市均出臺(tái)調(diào)控政策，中山也有可能會(huì)出臺(tái)相關(guān)舉措。

政策收緊后房地產(chǎn)市場(chǎng)展望

本輪政策調(diào)控，將本市戶籍人群限購(gòu)范圍從“不限購(gòu)”到“限購(gòu)兩套”不等，非本市戶籍家庭限購(gòu)1-2套，個(gè)稅和社保繳納年限要求從無(wú)需提供到2年內(nèi)不等，打壓整體需求。限購(gòu)政策出臺(tái)后，開發(fā)商主動(dòng)去化的意愿加強(qiáng)，供應(yīng)相應(yīng)提高，預(yù)計(jì)造成部分熱點(diǎn)城市成交放量。

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