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在過去的半月，從9月30日起，各城市的房地產(chǎn)的調(diào)控政策引發(fā)全民關(guān)注。從夸張的買房隊伍到夫妻二人離婚買房，將樓市瘋狂的嘴臉暴露無遺。

從北京打響樓市調(diào)控的第一槍，之后深圳、上海、廈門、南京、杭州、珠海、廣州、蘇州、福州、東莞、昆山、天津、鄭州、武漢、無錫、合肥、濟南、南昌、佛山、成都21城市均一一響應，提出限貸、限購舉措。

按說十一長假應該是舉國歡慶的日子，可有的購房人卻沒心思歡慶了，因為樓市生了大變數(shù)，9月30日晚間起，北京、天津、蘇州、等多個城市發(fā)布樓市調(diào)控新政，限購、限貸、限價輪番上陣，限制了不少買房人。截至目前，城市調(diào)控“立竿見影”，新政實施當天，成交量迅速下降，但部分城市隨后出現(xiàn)回暖。

各城市對政策的敏感度有明顯差異主要在于供給與需求之間的不平衡。

深圳、南京——供不應求：在限購之前，深圳、南京等城市的土地價格高于周邊房價，造成開發(fā)商捂盤惜售，同時市場需求旺盛，供給遠遠低于需求。限購政策出臺后，需求整體受打壓，開發(fā)商擔心需求會大幅下降以至于后期會面臨銷售困難及價格下跌。因此，開發(fā)商為避免上述風險開始加大推盤力度，但事實上，整體供應仍低于需求，造成熱點城市在限購后成交量出現(xiàn)回暖的現(xiàn)象。

南昌、東莞——供給相對較多：而對于南昌、東莞等二線城市，市場供給相對充足，政策調(diào)控抑制部分需求，因此限購后商品住宅成交量出現(xiàn)下跌，并且未出現(xiàn)反彈。

對于尚未限購的三座城市，惠州、廊坊、中山也最有可能后續(xù)加入調(diào)控大軍，以下將是三個城市今年以來的房價走勢情況以及下屬各市縣的房價排行。

惠州市

惠州市10月6日發(fā)布了關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場監(jiān)督管理工作的通知，要求預售商品房時，應當取得商品房預售許可證。嚴肅查處捂盤惜售等違法違規(guī)行為，規(guī)范商品房銷售明碼標價制度，完善商品房銷售明碼標價申報監(jiān)制制度。商品房項目未取得商品房預售許可證對外銷售的，責令停止預售，沒收違法所得，可以處以其已預售的商品房價款百分之三十以上百分之五十以下的罰款。但是并未明確提出限購限貸措施。

廊坊市

廊坊市在今年4月份出臺過房地產(chǎn)調(diào)控意見，共涉及9項具體措施，其中包括實行住房限購和差別化住房信貸政策，非當?shù)貞艏用窦彝ハ拶?套住房且購房首付款比例不低于30%。

從今年年初到9月，廊坊房價增長迅速，9月份房價超過1萬，達10307元。

中山市

中山曾在今年5月份出臺樓市調(diào)控政策，單價超8000元高價商品房改變過去直接上國土部門網(wǎng)站網(wǎng)簽的方式，須向管理部門預約網(wǎng)簽。隨著國慶前后全國各地房價上漲過快城市均出臺調(diào)控政策，中山也有可能會出臺相關(guān)舉措。

政策收緊后房地產(chǎn)市場展望

本輪政策調(diào)控，將本市戶籍人群限購范圍從“不限購”到“限購兩套”不等，非本市戶籍家庭限購1-2套，個稅和社保繳納年限要求從無需提供到2年內(nèi)不等，打壓整體需求。限購政策出臺后，開發(fā)商主動去化的意愿加強，供應相應提高，預計造成部分熱點城市成交放量。

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