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精裝時(shí)代來(lái)臨

10月1日起，浙江省政府要求城區(qū)的新建住宅，全部實(shí)行全裝修和成品交付，鼓勵(lì)在建住宅積極實(shí)施全裝修。早在今年3月，四川省政府發(fā)布文件要求2025年全省新建住宅全裝修比例達(dá)70%。

看到這兒，盯著手機(jī)屏幕一臉懵逼的你，肯定在想：按照這個(gè)趨勢(shì)，以后怕是見(jiàn)不到裝修隊(duì)了、傲嬌的毛坯房要退出歷史舞臺(tái)、精裝房要開(kāi)始放大招了......

作為未來(lái)居住的大趨勢(shì)，今年以來(lái)，成都精裝房增長(zhǎng)速度也是杠杠的，春霞姐隨便搜了一下就有10多個(gè)。對(duì)于不少80、90后來(lái)說(shuō)，精裝房的確是拯救了不少“懶癌”患者，但也容易出現(xiàn)糾紛和問(wèn)題。

咋個(gè)才能選到質(zhì)量過(guò)關(guān)，住得放心的精裝房呢？下面進(jìn)入正題！

全裝修和精裝修 差的不是點(diǎn)把點(diǎn)

不知道從什么時(shí)候開(kāi)始，去售樓部踩盤(pán)，經(jīng)常聽(tīng)獸獸說(shuō)這是全裝修房、精裝修房，巴拉巴拉……似乎在給購(gòu)房者提個(gè)醒：精裝修已經(jīng)大眾化了。

精裝房的話，一般只需搬進(jìn)家具家電和軟裝，就可拎包入住。目前市面上一些精裝產(chǎn)品，在裝修上都往高精尖的套路在走，其宣稱的精裝標(biāo)準(zhǔn)足夠閃瞎我們的雙眼了，裝修標(biāo)準(zhǔn)來(lái)不來(lái)就是3000-5000元/㎡。

這些精裝產(chǎn)品，很多都含有地暖、中央空調(diào)、新風(fēng)系統(tǒng)、智能系統(tǒng)等，裝修檔次也是進(jìn)口石材、國(guó)際名牌等的級(jí)別。買(mǎi)家基本可以操心下后期的軟裝和家具擺放。至于值不值，請(qǐng)比對(duì)下面幾點(diǎn)。

再來(lái)說(shuō)下現(xiàn)在比較常見(jiàn)的全裝房或裝修房，這類產(chǎn)品多見(jiàn)于剛需類的精裝房。相比精裝房來(lái)說(shuō)，全裝房就要“簡(jiǎn)陋”一點(diǎn)，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間基本設(shè)備安裝完畢，裝修標(biāo)準(zhǔn)通常在1000-2000元/㎡左右。

一般來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商都很懂你，一個(gè)產(chǎn)品會(huì)提供幾種可選擇的裝修套餐，就像汽車(chē)的高配和低配。再深入一點(diǎn)的，裝修風(fēng)格也進(jìn)行細(xì)分，現(xiàn)代風(fēng)、田園風(fēng)一樣來(lái)一個(gè)。

樣板間的美 交房時(shí)不一定都給你

作為樓盤(pán)的一張的“名片”，樣板間往往用盡了開(kāi)發(fā)商洪荒之力。對(duì)于精裝房來(lái)說(shuō)，各位朋友更要多個(gè)心眼——因?yàn)闃影彘g呈現(xiàn)出來(lái)的往往就是交房的參照（墻紙顏色、吊頂風(fēng)格、廚房、衛(wèi)生間安裝的設(shè)備……）。然而，心塞的是，很多你看上去美美噠的裝飾，交房時(shí)并不能給你。

請(qǐng)注意樣板間“此處為非交房標(biāo)準(zhǔn)”的字樣。

“這個(gè)房間看起來(lái)好大喲”、“視野好開(kāi)闊哦”……置身于華麗麗的樣板間中，往往會(huì)陷入一種錯(cuò)覺(jué)，就是交房后的即視感。

醒醒吧！

為了讓樣板間在視覺(jué)效果上搶鏡，開(kāi)發(fā)商通常會(huì)給原有戶型的格局來(lái)個(gè)“美容”。比如把兩間房的墻打掉合成一間，來(lái)個(gè)主臥帶衣帽間的格局，高端大氣上檔次。事實(shí)是，如果你喜歡這種款式，請(qǐng)?jiān)诮环亢笞晕野l(fā)揮。可是，都裝修的巴巴適適，叫人如何下得了手？

請(qǐng)注意樣板間的戶型是否有改動(dòng)。整不好就會(huì)上演賣(mài)家秀和買(mǎi)家秀的慘劇。

一水的國(guó)際大牌 也許只是入門(mén)級(jí)

“水龍頭是科勒的、潔具是杜拉維特的、花灑是漢斯格雅的、抽油煙機(jī)是方太的……我們的裝修材料都是用的國(guó)際一線大牌?！碑?dāng)售姐口吐蓮花般的報(bào)出了這些菜名，哦不，精裝修品牌清單時(shí)，你的內(nèi)心是不是有點(diǎn)自我陶醉呢？

請(qǐng)?zhí)嵝炎约翰灰晕衣楸?，也許這一水的國(guó)際大牌，選用的型號(hào)只是入門(mén)級(jí)。就像奔馳C級(jí)車(chē)和S級(jí)車(chē)的區(qū)別，一個(gè)是普羅大眾款，一個(gè)是頂級(jí)豪華款。雖然都是一個(gè)媽媽，但在性能和配置上完全不是一個(gè)體量，最直接的體現(xiàn)就是價(jià)格。

開(kāi)發(fā)商的內(nèi)心OS：“不管咋個(gè)，都是某XX系列，打臺(tái)面還是莫得問(wèn)題?！?

買(mǎi)房人的內(nèi)心OS：“豁哥哥喲，型號(hào)不同價(jià)格要相差十萬(wàn)八千里?！?

如何選到靠譜的精裝房

在了解開(kāi)發(fā)商玩的這些貓膩后，要買(mǎi)精裝房的你一定要多長(zhǎng)個(gè)心眼，下面這些注意事項(xiàng)必須要勾重點(diǎn)！

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選口碑好的開(kāi)發(fā)商

我們經(jīng)常聽(tīng)人說(shuō)，買(mǎi)精裝房一定要選大開(kāi)發(fā)商，這是為什么？

目前對(duì)于精裝修標(biāo)準(zhǔn)這塊，國(guó)家暫時(shí)沒(méi)有明文規(guī)定，開(kāi)發(fā)商可以發(fā)揮的空間簡(jiǎn)直不要太大哦，一不小心交房的落差就從宋仲基變成了宋小寶！

一般來(lái)說(shuō)，品牌開(kāi)發(fā)商對(duì)裝修材料要求很高，對(duì)裝修質(zhì)量把關(guān)嚴(yán)格，買(mǎi)了心里也要踏實(shí)點(diǎn)。為了避免遭忽悠，最好選擇“人品”過(guò)關(guān)的開(kāi)發(fā)商，像萬(wàn)科、龍湖、中鐵建的口碑都還不錯(cuò)。

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合同避免太空泛

目前，《房屋買(mǎi)賣(mài)合同示范文本》沒(méi)有關(guān)于精裝修質(zhì)量的相關(guān)條款，所以一定要小心開(kāi)發(fā)商在合同中“鉆空子”。

首先，在簽合同時(shí)，將該精裝房的裝修標(biāo)準(zhǔn)、所有材料等級(jí)和品牌、環(huán)保級(jí)別、保修期、賠償責(zé)任認(rèn)定以及換房、退房等約定逐條、詳細(xì)地寫(xiě)入購(gòu)房合同中。為日后產(chǎn)生分歧時(shí)提供索賠依據(jù)。

其次，在合同中，對(duì)開(kāi)發(fā)商關(guān)于裝修標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任要作出相關(guān)規(guī)定。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商賠償。

最后，提醒大家別忘了向開(kāi)發(fā)商索要環(huán)保評(píng)估報(bào)告。

【杭州裝修閱讀延伸】：

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