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【原標(biāo)題】：

吉林取消限購、限貸政策：購房者可享便利

【標(biāo)志詞語】：

住房 契稅 農(nóng)民 稅率 庫存 面積為 吉林市 營業(yè)稅……

【正文開始】：

吉林省政府4月26日下發(fā)并實施《吉林省關(guān)于化解房地產(chǎn)庫存的若干意見》，全面取消住房限購、限貸政策，增加稅費減免情況，并對購買庫存房的購房者提供補貼。到底吉林市市民買房能享受哪些利好的新政？請看下文為您準(zhǔn)備的相關(guān)政策。

1、降低信貸門檻

①商業(yè)貸款購買普通住房

購買首套房，最低首付比例20%；

擁有一套房且貸款未還清，最低首付比例為30%；

②優(yōu)惠措施

金融機構(gòu)可根據(jù)借款人的實際，適當(dāng)降低貸款利率；

為購房人提供更為優(yōu)惠、有針對性的購房貸款。例如優(yōu)化“農(nóng)民安家貸 ”等金融創(chuàng)新信貸產(chǎn)品，保障購房農(nóng)民還得起房貸；

③住房公積金購房

自由職業(yè)人員可自愿繳納住房公積金，享受相關(guān)政策；

取消住房套數(shù)證明、所購住房面積的要求；

用住房公積金貸款（需足額繳存6個月）可申請貸款購買二手房，最低首付款比例為20％。

2、降低稅收負(fù)擔(dān)

①營業(yè)稅

個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；

個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

②契稅

個人購買家庭唯一住房，面積為90㎡及以下，契稅稅率減為1％；面積為90㎡以上的，契稅稅率減為1.5％。

個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90㎡及以下的，契稅稅率減為1％；面積為90㎡以上的，契稅稅率減為2％。

3、減輕房企稅費負(fù)擔(dān)

①免稅規(guī)定

房企開發(fā)遇困難可按規(guī)定申請房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅減免；

房企無償移交符合免稅條件的學(xué)校、醫(yī)院、幼兒園使用的房產(chǎn)和土地，可免征房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅。

②土地增值稅預(yù)征率

普通標(biāo)準(zhǔn)住宅按1.5％計征，非普通標(biāo)準(zhǔn)住宅按2％計征；

其他類型房產(chǎn)按2.5％計征，房企銷售保障性住房暫不預(yù)征土地增值稅。

③調(diào)整企業(yè)計稅毛利率標(biāo)準(zhǔn)

吉林市按10％計征；

征收范圍：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過合并、分立、出售、置換等方式將全部或部分實物資產(chǎn)以及與其相關(guān)聯(lián)的債權(quán)、債務(wù)和勞動力一并轉(zhuǎn)讓的行為，不屬于營業(yè)稅征收范圍，其中涉及的不動產(chǎn)、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓不征收營業(yè)稅。

農(nóng)民進(jìn)城租購房屋

①簡化落戶手續(xù)

若農(nóng)民符合當(dāng)?shù)芈鋺魲l件的農(nóng)民并進(jìn)城買房或租房，只需要提供房屋產(chǎn)權(quán)證或依法簽訂的房屋買賣（租賃）合同，就可為本人及直系親屬申請辦理當(dāng)?shù)爻Ｗ艨凇?/p>

②享受更多權(quán)益

原有土地承包經(jīng)營權(quán)、宅基地使用權(quán)、集體收益分配權(quán)不變；

有居住證和在地級以下城鎮(zhèn)落戶的農(nóng)民及其親人（包括：共同居住生活的配偶、未婚子女、父母），可享受市民平等的接受義務(wù)教育、基本醫(yī)療衛(wèi)生服務(wù)、就業(yè)、社會保險、社會救助、住房保障等公共服務(wù)權(quán)利。

其他相關(guān)政策

1、加大貨幣化安置力度，給予購房人適度補貼。

2、取消相關(guān)限制性措施。取消住房限購、限貸政策，購房人無需提供住房所在地戶籍證明、納稅或社保繳納證明。取消商品房預(yù)銷售價格備案審核制度。取消商品住房總面積中，套型建筑面積90平方米以下所占比重必須達(dá)到70％以上的審批限制。

3、規(guī)范審批和收費。

4、完善配套設(shè)施建設(shè)。包括住宅小區(qū)公共交通、教育、醫(yī)療衛(wèi)生等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃和建設(shè)計劃， 房屋供水、供電、供熱、燃?xì)?、道路等配套設(shè)施建設(shè)。

5、加快已交付使用房屋產(chǎn)權(quán)辦理工作。

6、去庫存新目標(biāo)：作為吉林省一類城市之一的吉林，要力爭到2018年年底，庫存量比2015年年底減少25％，非商品住房庫存明顯減少。

【閱讀延伸】：

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