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【原標(biāo)題】：

東莞收緊房貸政策 非普住宅首付一律六成起

【標(biāo)志詞語】：

住房 居民家庭 東莞 比例 商業(yè)性 首付款 最低 個(gè)人住房貸款……

【正文開始】：

10月6日下午，東莞市政府辦公室發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》，規(guī)定在東莞市行政區(qū)域內(nèi)，對擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭暫停向其銷售新建商品住房；對擁有1套住房、無法提供購房之日前2年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納1年以上個(gè)人所得稅或社會保險(xiǎn)證明的非本市戶籍居民家庭，以及擁有2套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫停向其銷售新建商品住房。

除了對居民購房資格加以限制外，《意見》還對東莞的貸款政策有所調(diào)整，對于擁有2套及以上住房的居民家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。目前，多家銀行隨即出臺了新的房貸政策，無論是首套還是二套購買非普宅（面積144平方米以上戶型），最低首付比例一律提升至六成。

各銀行執(zhí)行差別化住房信貸政策

自2016年10月7日起，對東莞市相關(guān)差別化住房信貸政策作如下調(diào)整：一是居民家庭首次購買普通住房（指從未購置過住房），按照國家政策，申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例不低于30%。二是對于有購房貸款記錄但申請貸款購房時(shí)實(shí)際沒有住房的居民家庭、擁有1套住房但沒有購房貸款記錄的或相應(yīng)購房貸款已結(jié)清的居民家庭，再次申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通住房，貸款最低首付款比例不低于30%。

同時(shí)，居民家庭擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清，再次申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例不低于40%。另外，對于擁有2套及以上住房的居民家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。對于本意見實(shí)施之前已簽訂認(rèn)購書且交付定金、或已交付首付款、未正式網(wǎng)簽合同的居民家庭購房行為，如能提供認(rèn)購書及定金電子進(jìn)賬單原件或首付款電子進(jìn)賬單原件，則最低首付款比例仍按原規(guī)定執(zhí)行。人民銀行東莞市中心支行、東莞銀監(jiān)分局將繼續(xù)加強(qiáng)監(jiān)管并指導(dǎo)各商業(yè)銀行分類調(diào)整個(gè)人住房貸款最低首付款比例。各商業(yè)銀行應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸政策，并進(jìn)一步加強(qiáng)住房信貸風(fēng)險(xiǎn)控制。

非普住宅首付一律六成起

值得關(guān)注的是，在東莞樓市調(diào)控政策出臺之后，東莞多家銀行跟進(jìn)出臺了新的房貸政策，無論是首套還是二套購買非普宅（面積144平方米以上戶型），最低首付比例一律提升至六成。

據(jù)研究部門測算，預(yù)計(jì)東莞將有13%的客戶和22%開發(fā)商將受到銀行房貸新政的影響，在接下來的一段時(shí)間，144平方米以上的戶型銷售預(yù)計(jì)將嚴(yán)重受挫，住宅庫存快速走高，在住宅庫存中積壓的比例也會越來越高。而此類分類調(diào)控的手段，將有效保護(hù)首次剛需置業(yè)者。

【閱讀延伸】：

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