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隨著國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展，消費(fèi)者的購(gòu)買力不斷增強(qiáng)，人們對(duì)生活質(zhì)量的要求越來(lái)越高。精美、舒適的住宅自然而然成了人們追求的目標(biāo)。相對(duì)于低層樓房來(lái)說(shuō)，頂層樓房有眾多的優(yōu)勢(shì)：視野開(kāi)闊；通風(fēng)、采光效果好；受外界噪音影響小；衛(wèi)生、干凈，個(gè)人空間較多；梅雨季節(jié)干爽，不用除濕；私密性好……但實(shí)際情況卻是頂層樓房很難售賣。為什么有著諸多優(yōu)勢(shì)的頂樓卻不受購(gòu)房者的青睞呢？

現(xiàn)狀：易滲漏、不隔熱，頂層樓房不好賣

據(jù)新聞報(bào)道，株洲市天元區(qū)某小區(qū)140多戶住戶中幾乎所有的頂層住戶家里都漏水，而2014年由權(quán)威機(jī)構(gòu)調(diào)查顯示，2013年全國(guó)建筑物屋面滲漏率高95.33%，由此可見(jiàn)，頂樓漏水已經(jīng)成為住宅的“流行病”。不僅如此，頂樓也飽受保溫隔熱的困擾。由于沒(méi)有上層住戶，房間的保溫、隔熱性能較差，容易冬冷夏熱。購(gòu)房者在選擇樓層自然而然避開(kāi)了頂層，頂層就這么被剩下來(lái)了。這無(wú)疑給開(kāi)發(fā)商帶來(lái)了極大的困擾。

那么，是什么原因造成了頂層屋面滲漏率高且保溫隔熱效果差，從而讓購(gòu)房者對(duì)頂層樓房望而卻步呢？又該如何解決頂層屋面的漏水和保溫隔熱的問(wèn)題呢？帶著這些疑問(wèn)，我們一起來(lái)細(xì)說(shuō)屋面工程的那些事。

剖析：頂樓為什么易滲漏、保溫隔熱差？

就目前來(lái)說(shuō)，屋面工程按照防水層和保溫隔熱層的位置關(guān)系可分為正置式和倒置式屋面。

正置式屋面就是防水層做在保溫隔熱層的上面，一般的構(gòu)造層次由下至上依次為：結(jié)構(gòu)層、找坡找平層、隔汽層、保溫隔熱層、找平層、防水層、保護(hù)面層等（見(jiàn)圖1）。

圖1 正置式屋面

這種做法理論上可以避免保溫隔熱層進(jìn)水后保溫隔熱效果下降的問(wèn)題，但由于防水層在施工過(guò)程中可能會(huì)存在缺陷（如卷材搭接縫、節(jié)點(diǎn)處理不完美或人為造成的破損等），水會(huì)進(jìn)入到防水層下面的構(gòu)造層次（如保溫隔熱層、找坡層等），保溫隔熱層依然會(huì)進(jìn)水，其保溫隔熱效果還是得不到很好的保證。更重要的是，防水層沒(méi)有和結(jié)構(gòu)層緊密粘結(jié)，它們之間相隔很多的構(gòu)造層次，這些構(gòu)造層次會(huì)成為讓防水行業(yè)非常頭疼的“竄水層”。一旦滲漏，后期的維修十分困難，不停堵、不停漏的現(xiàn)象更是屢見(jiàn)不鮮。

那么是不是采用倒置式屋面就可以解決問(wèn)題呢？也不盡然。倒置式屋面是將防水層做在保溫隔熱層的下面，一般的構(gòu)造層次由下至上依次為：結(jié)構(gòu)層、找坡找平層、防水層、保溫隔熱層、保護(hù)層面層等（見(jiàn)圖2）。

圖2 倒置式屋面

此時(shí)由于保溫隔熱層之上沒(méi)有防水層的保護(hù)，或者設(shè)置了防水效果較差的剛性細(xì)石混凝土保護(hù)層，水會(huì)包圍在保溫隔熱層四周，一定程度上也會(huì)降低保溫隔熱效果。而且，盡管防水層設(shè)在保溫隔熱層的下方，但其與結(jié)構(gòu)層之間隔著找坡找平層，還是會(huì)存在“竄水”的現(xiàn)象。

解決：做好三步曲，頂樓輕松賣

第一步曲：實(shí)現(xiàn)防水零滲漏、保溫隔熱效果佳

1、“皮膚式”防水，消除“竄水”問(wèn)題

傳統(tǒng) “雨衣式”的防水做法，防水層與結(jié)構(gòu)層沒(méi)有實(shí)現(xiàn)“滿粘”，兩者之間存在“竄水層”，此時(shí)防水層就好像是在結(jié)構(gòu)層外部穿了一件巨大的“雨衣”，一旦雨衣有缺陷就極易“竄水”，系統(tǒng)安全系數(shù)低，而且由于“滲漏點(diǎn)”不好找，導(dǎo)致后期維修十分困難。

而如果使防水層成為結(jié)構(gòu)層的“皮膚”，兩者牢固粘結(jié)，這樣就可以消除“竄水層”（如圖3）。這種“皮膚式”的防水理念就是使防水層和結(jié)構(gòu)層直接牢固地粘結(jié)，即使防水層和結(jié)構(gòu)層各自有薄弱環(huán)節(jié)，但只要兩者的薄弱點(diǎn)不重合，就不會(huì)產(chǎn)生漏水。就算防水層的薄弱點(diǎn)和結(jié)構(gòu)層的薄弱點(diǎn)高度重合（發(fā)生的幾率非常?。┒a(chǎn)生漏水，后期維修也十分簡(jiǎn)便，只需針對(duì)個(gè)別滲漏點(diǎn)進(jìn)行堵漏即可。

圖3

2、合理選擇防水、保溫材料

經(jīng)過(guò)實(shí)踐證明，防水卷材與防水涂料是比較理想的組合。防水卷材厚度均一，材性優(yōu)異，但施工中存在搭接，且節(jié)點(diǎn)、異形部位施工困難；防水涂料整體性好，施工時(shí)不受基層形狀的影響，但厚度難以控制，適應(yīng)基層的變形能力要遜色于防水卷材。所以兩者復(fù)合可以優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)。從目前來(lái)看，自粘卷材和橡膠瀝青涂料就是非常理想的一種組合，兩種材料同屬瀝青基材料，相容性好。同時(shí)自粘卷材和橡膠瀝青涂料本身就具有比較優(yōu)異的材性指標(biāo)和施工應(yīng)用性能：自粘卷材為冷施工作業(yè)，安全環(huán)保，搭接簡(jiǎn)便可靠，施工技術(shù)要求低；橡膠瀝青涂料適應(yīng)基層變形能力強(qiáng)，封閉基層毛細(xì)孔和微裂縫，還具有一定自愈功能?？梢哉f(shuō)，兩者復(fù)合在防水效果是實(shí)現(xiàn)了1+1＞2。

在屋面工程當(dāng)中，防水和保溫隔熱往往是緊密聯(lián)系在一起的。由于傳統(tǒng)的防水層和保溫隔熱層完全分開(kāi)、分別施工，兩種功能會(huì)相互消減。而將性能優(yōu)異的保溫隔熱層（如硬泡聚氨酯）的上下表面覆蓋防水保護(hù)層，并通過(guò)橡膠瀝青涂料直接與結(jié)構(gòu)層緊密粘結(jié)，這樣不僅克服了正置式做法的竄水問(wèn)題，還避免了倒置式做法的保溫隔熱層進(jìn)水等問(wèn)題。通過(guò)一道工序就可完成防水、保溫兩種功能，進(jìn)一步簡(jiǎn)化了屋面工程的構(gòu)造和工序，提高了系統(tǒng)的可靠度。隨著技術(shù)的不斷進(jìn)步，防水保溫一體化的理念已經(jīng)成為現(xiàn)實(shí)（圖4），可有效解決過(guò)去屋面工程中存在的問(wèn)題。

圖4

3、施工中嚴(yán)謹(jǐn)管控

“三分材料，七分施工”，施工環(huán)節(jié)是決定最終功能效果至關(guān)重要的一環(huán)。一是防水施工人員要摘掉過(guò)去“不專業(yè)”的帽子，須經(jīng)過(guò)專業(yè)系統(tǒng)的技能培訓(xùn)后再上崗。現(xiàn)場(chǎng)施工時(shí)還要對(duì)細(xì)節(jié)進(jìn)行嚴(yán)格管控，如基層驗(yàn)收、節(jié)點(diǎn)處理、單位面積材料用量、搭接密封及收口處理等。二是針對(duì)防水等工程屬隱蔽性工程，建立完善的驗(yàn)收制度，即驗(yàn)收合格后方可隱蔽。三是擺脫大多數(shù)“最低價(jià)中標(biāo)”的觀念，避免惡性競(jìng)爭(zhēng)帶來(lái)的偷工減料、以次充好的現(xiàn)象。當(dāng)然要保證屋面工程施工質(zhì)量，簡(jiǎn)化工序，減少不同工種的交叉作業(yè)也是十分有效的方法，可以降低施工管理的難度。而屋面工程最為重要的就是防水和保溫隔熱功能，因此如前文所述將防水層和保溫隔熱層復(fù)合成整體再進(jìn)行施工可以達(dá)到事半功倍的效果。

第二步曲：打造綠色屋頂花園，美觀又節(jié)能

隨著我國(guó)城市化建設(shè)的推進(jìn)，城市樓房高而密集，綠化面積減少，使得種植屋面深受歡迎。種植屋面具有降溫隔熱效果優(yōu)良，美化城市景觀，凈化空氣，調(diào)節(jié)環(huán)境溫度，減少熱島效應(yīng)，改善局部小氣候以及延長(zhǎng)房屋的使用壽命等優(yōu)點(diǎn)，因此被稱為“改善地球氣候變暖的十大有效措施之一”，在我國(guó)大有普及之勢(shì)。

但在屋頂種上植物也存在著一定的風(fēng)險(xiǎn)，其中防止漏水是關(guān)鍵。因?yàn)橹参锔捣浅０l(fā)達(dá)并且穿透力極強(qiáng)，生長(zhǎng)時(shí)具有向水性和向下性，對(duì)于下部的防水層及結(jié)構(gòu)層等有較大的破壞力，所以種植屋面要設(shè)置一道普通防水層和一道耐根穿刺防水層，兩道防水層相鄰鋪設(shè)（普通防水層設(shè)置于耐根防水層下面）。

很多種植屋面在設(shè)計(jì)時(shí)考慮到保溫隔熱層可能被植物根系破壞，因此會(huì)把兩道防水層置于保溫隔熱層之上，這樣就成為了正置式屋面，極易“竄水”（前文已詳述）。為了杜絕“竄水”，可以沿用“皮膚式”防水理念，使防水層與結(jié)構(gòu)層緊密粘結(jié)。要達(dá)到這種滿粘效果，選擇合適的材料是關(guān)鍵。作為普通防水層來(lái)說(shuō)，橡膠瀝青涂料是理想的選擇?？紤]到材料相容性及施工的可操作性，自粘性耐根穿刺防水卷材與橡膠瀝青涂料的復(fù)合效果更加優(yōu)異，冷施工作業(yè)，既可阻止植物根系穿透，又很好地保證了種植屋面的防水效果。

前文對(duì)于應(yīng)用在屋面的防水保溫一體化系統(tǒng)進(jìn)行了說(shuō)明，防水保溫一體化的實(shí)現(xiàn)很好地解決了防水和保溫隔熱功能相互統(tǒng)一問(wèn)題。

對(duì)于種植屋面來(lái)說(shuō)，同樣可以采用防水、保溫一體化的思想，只需將原來(lái)設(shè)置于保溫隔熱層之上的普通防水卷材換成具有耐根穿刺功能的防水卷材即可，通過(guò)橡膠瀝青涂料與基層牢固粘結(jié)就完成了防水、保溫隔熱、阻止植物根系穿透等多種功能，輕易打造一個(gè)安全可靠的綠色屋頂花園。

第三步曲：引入專業(yè)的保險(xiǎn)保障機(jī)制

目前的防水行業(yè)中有一個(gè)問(wèn)題不容忽視，那就是現(xiàn)行的5年保修期模式。曾有位資深的防水專家就道出了其中的本質(zhì)：保修期就是在制度上允許滲漏。

過(guò)去，當(dāng)防水施工單位承接防水工程時(shí)，發(fā)包方會(huì)相應(yīng)扣除5%保修金作為一種約束。但這5%保修金畢竟金額太少，而且很多施工單位在承接工程時(shí)早就將這5%保修金列入了工程成本，即使后期出現(xiàn)嚴(yán)重滲漏，甚至整個(gè)防水系統(tǒng)崩潰，也只有這5%的經(jīng)濟(jì)損失。所以從效果來(lái)看，保修期模式是根本起不到質(zhì)保目的的。保修期模式所產(chǎn)生的后果是：一旦滲漏根本找不到最終責(zé)任者，造成相關(guān)各方相互推諉，最終的損失只能由業(yè)主買單。

保證期制度則與之相反。它與保修期最本質(zhì)的區(qū)別就是確定最終的責(zé)任者。也就是在規(guī)定的年限內(nèi)，一旦出現(xiàn)滲漏，就由保證方負(fù)全責(zé)。其中一個(gè)非常重要的手段就是引入專業(yè)的保險(xiǎn)模式。

這種保險(xiǎn)保障機(jī)制對(duì)于防水施工單位來(lái)說(shuō)，滲漏就意味著是質(zhì)量事故，其會(huì)承受高昂的成本風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)還損失了企業(yè)信譽(yù)，也會(huì)降低企業(yè)在市場(chǎng)中的競(jìng)爭(zhēng)力。這無(wú)疑是給防水施工單位一個(gè)巨大的約束，也提升了防水施工單位做好防水工程的源動(dòng)力，因?yàn)橹挥邪逊浪こ套龅讲粷B漏才是成本最低的一種方式。如卓寶研發(fā)的零缺陷防水服務(wù)系統(tǒng)是一個(gè)集設(shè)計(jì)、材料、施工、維護(hù)、保障等全面的解決方案，真正讓開(kāi)發(fā)商和購(gòu)買頂層樓房的消費(fèi)者沒(méi)有后顧之憂。

做好屋面防水和保溫工程是確保樓盤(pán)品質(zhì)的關(guān)鍵。只有這樣才能打消客戶對(duì)于頂層樓房質(zhì)量的疑慮，也讓開(kāi)發(fā)商輕輕松松售賣頂層樓房不再是夢(mèng)想！

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