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核心提要：

八盤預(yù)計(jì)年內(nèi)首開

兩盤單價(jià)有望超4萬元/平方米

“1字頭”剛需新盤何處尋？

文/住浙網(wǎng)研究員 徐路嘉

經(jīng)歷了火熱的七個(gè)月與調(diào)控后“急凍”的一個(gè)月，杭州樓市在2016年經(jīng)歷了快速向上到趨于平淡的轉(zhuǎn)變。

在調(diào)控政策頻出的一個(gè)月后，樓市的熱度與氣溫一樣急轉(zhuǎn)直下，不少開發(fā)商們的動(dòng)作已經(jīng)趨于保守。

時(shí)間一轉(zhuǎn)，我們已經(jīng)站在了2016年的尾巴上，還有多少住宅項(xiàng)目會(huì)在成交劇減、價(jià)格暗降的行情中首開？

為此，住浙網(wǎng)研究員進(jìn)行了調(diào)查。

八盤預(yù)計(jì)年內(nèi)首開

據(jù)住浙網(wǎng)研究員統(tǒng)計(jì)，有八個(gè)樓盤有望在今年年內(nèi)首開，既有位于備受矚目的市中心文暉板塊的朗詩熙華府、濱江區(qū)政府板塊的濱江金茂府，也有位于老余杭、下沙和湘湖新城的眾多剛需項(xiàng)目。

杭州八區(qū)預(yù)計(jì)年底前首開樓盤分布圖

盡管開盤之前很少有項(xiàng)目開誠布公地公開銷售均價(jià)，但根據(jù)周邊在售項(xiàng)目，以及銷售人員透露的大致范圍、土地成交樓面價(jià)。住浙網(wǎng)研究員了解到了部分新盤的價(jià)格區(qū)間。

杭州八區(qū)預(yù)計(jì)年底前首開樓盤詳情

兩盤單價(jià)有望超4萬元/平方米

在住浙網(wǎng)研究員的調(diào)查中，位于濱江區(qū)的濱江金茂府或許是新盤之中單價(jià)最有可能突破4萬元/平方米大關(guān)的項(xiàng)目。

濱江金茂府效果圖

究其原因，首先是在其周邊有一個(gè)極具參考價(jià)值的項(xiàng)目——綠城九龍倉柳岸曉風(fēng)，該盤近20天均價(jià)為43811元/平方米（截止11月2日）。

與此同時(shí)，柳岸曉風(fēng)已暫無高層房源在售?？梢哉f濱江金茂府的關(guān)注度，以及價(jià)格有可能走高的原因，除卻品牌知名和產(chǎn)品規(guī)劃，板塊內(nèi)無其他新盤、更無同類高端產(chǎn)品在售是關(guān)鍵。

此外，濱江金茂府所在地塊的成交樓面價(jià)在21512元/平方米，粗略估算其保本價(jià)格就在4萬元/平方米以上。

位于市中心的朗詩熙華府單價(jià)同樣有望超過4萬元/平方米，其周邊緊鄰的在售項(xiàng)目——萬科新都會(huì)1958的精裝修房源，近20天成交均價(jià)在45787元/平方米。兩盤同定位為改善的精裝修項(xiàng)目，距離相近，萬科新都會(huì)1958的在售價(jià)格有一定的參考價(jià)值。

“1字頭”剛需新盤何處尋？

除了有望堅(jiān)挺在4萬+的豪宅項(xiàng)目，也有不少剛需項(xiàng)目即將入市，但遺憾的是，置業(yè)杭州的最低門檻的“萬元房”在本次調(diào)查中缺席。在住浙網(wǎng)研究員此前的調(diào)查中，只有大江東、塘棲、崇賢個(gè)別樓盤單價(jià)在萬元之內(nèi)。

年內(nèi)將開的新盤之中，分布在老余杭、蕭山湘湖新城、下沙等剛需板塊之中。

老余杭新盤佳源未來府的銷售人員表示，該項(xiàng)目預(yù)計(jì)在11月中旬首開，均價(jià)會(huì)在14000-15000元/平方米之間，戶型為77-130方。西房·余杭公館的銷售人員則未明確具體售價(jià)，預(yù)計(jì)年底開盤，只表示均價(jià)會(huì)在萬元以上。

佳源未來府鳥瞰圖

位于下沙的中國鐵建保利像素將在本周五開盤，首開82方、89方戶型裝修房源，預(yù)計(jì)均價(jià)14300元/平方米。

位于蕭山湘湖新城的中國鐵建萬科江灣城即將在本月中旬開盤，其銷售人員表示，盡管項(xiàng)目為裝修成品房，周邊在售的毛坯樓盤15000元/平方米的均價(jià)有一定的參考價(jià)值。

核心提要：

八盤預(yù)計(jì)年內(nèi)首開

兩盤單價(jià)有望超4萬元/平方米

“1字頭”剛需新盤何處尋？

文/住浙網(wǎng)研究員 徐路嘉

經(jīng)歷了火熱的七個(gè)月與調(diào)控后“急凍”的一個(gè)月，杭州樓市在2016年經(jīng)歷了快速向上到趨于平淡的轉(zhuǎn)變。

在調(diào)控政策頻出的一個(gè)月后，樓市的熱度與氣溫一樣急轉(zhuǎn)直下，不少開發(fā)商們的動(dòng)作已經(jīng)趨于保守。

時(shí)間一轉(zhuǎn)，我們已經(jīng)站在了2016年的尾巴上，還有多少住宅項(xiàng)目會(huì)在成交劇減、價(jià)格暗降的行情中首開？

為此，住浙網(wǎng)研究員進(jìn)行了調(diào)查。

八盤預(yù)計(jì)年內(nèi)首開

據(jù)住浙網(wǎng)研究員統(tǒng)計(jì)，有八個(gè)樓盤有望在今年年內(nèi)首開，既有位于備受矚目的市中心文暉板塊的朗詩熙華府、濱江區(qū)政府板塊的濱江金茂府，也有位于老余杭、下沙和湘湖新城的眾多剛需項(xiàng)目。

杭州八區(qū)預(yù)計(jì)年底前首開樓盤分布圖

盡管開盤之前很少有項(xiàng)目開誠布公地公開銷售均價(jià)，但根據(jù)周邊在售項(xiàng)目，以及銷售人員透露的大致范圍、土地成交樓面價(jià)。住浙網(wǎng)研究員了解到了部分新盤的價(jià)格區(qū)間。

杭州八區(qū)預(yù)計(jì)年底前首開樓盤詳情

兩盤單價(jià)有望超4萬元/平方米

在住浙網(wǎng)研究員的調(diào)查中，位于濱江區(qū)的濱江金茂府或許是新盤之中單價(jià)最有可能突破4萬元/平方米大關(guān)的項(xiàng)目。

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